Trả lời thắc mắc bạn đọc: Cán bộ, công chức không được mua đất nông nghiệp?

Đất nông nghiệp còn được gọi là đất canh tác, đất trồng trọt hay chăn nuôi. Để đất nông nghiệp được sử dụng đúng mục đích đối với từng đối tượng khác nhau. Pháp luật cũng đưa ra một số quy định cho những đối tượng nào được mua bán, sử dụng đất. Trong đó, rất nhiều thắc mắc xoay quanh câu hỏi cán bộ, công chức không được mua đất nông nghiệp? Để giải đáp thắc mắc này, mời các bạn theo dõi bài viết dưới đây của chúng tôi.

Có thể bạn quan tâm: Trả lời một số câu hỏi về mua, mượn đất của chính quyền

Cán bộ, công chức không được mua đất nông nghiệp hay không?

Theo như khoản 3 Điều 191 Luật Đất đai năm 2013. Những người nào là cá nhân không tham gia vào việc trực tiếp sản xuất nông nghiệp. Họ sẽ không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng đất nông nghiệp.

Trong điểm b khoản 2 Điều 3 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT. Nếu cá nhân thuộc vào danh sách người được hưởng lương thường xuyên. Cùng với đó là những đối tượng đã về hưu, nghỉ do mất sức lao động...Đây được coi là đối tượng trực tiếp sản xuất nông nghiệp.

Như vậy cán bộ, công chức có được mua đất nông nghiệp hay không? Theo 2 nghị định trên thì cá nhân là cán bộ, công chức không trực tiếp sản xuất nông nghiệp. Bạn sẽ không được tham gia đứng tên cho mảnh đất được nhận chuyển nhượng hay tặng. Chỉ có trường hợp khi cán bộ công chức này đã về hưu. Lúc này, bạn đã trở thành đối tượng trực tiếp sản xuất nông nghiệp. Vì thế, bạn hoàn toàn có thể đứng trên trong mảnh đất nông nghiệp.

Ngoài ra, theo nghị định Điều 97 Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Pháp luật còn quy định về một số hành vi cán bộ không được làm trong lĩnh vực đất đai. Nếu, cán bộ công chức vi phạm điều luật này sẽ bị xử phạt theo quy định của pháp luật.

25 hành vi công chức không được làm lĩnh vực đất đai

Những hành vi sau đây được áp dụng cho bộ phận CB công chức thi hành công vụ đất đai. Đó là:

• Vi phạm về quy định làm hồ sơ và mốc địa giới hành chính.
• Vi phạm về các quy định trong kế hoạch và quy hoạch sử dụng đất.
• Vi phạm về các quy định giao đất, chuyển nhượng mục đích đất sử dụng và cho thuê đất.
• Vi phạm về quy định bồi thường, hỗ trợ, thu hồi và tái định cư đất.
• Vi phạm các quy định liên quan đến trưng dụng đất.
• Vi phạm vào các nội quy quy định về quản lý đất đai do nhà nước giao cho.
• Vi phạm các thủ tục hành chính về việc sử dụng và quản lý đất đai.

Các hành vi trên đều bị xử phạt theo quy định của pháp luật đưa ra. Mức độ phạt sẽ ở mức khiển trách, cảnh cáo, cách chức hay bãi nhiệm. Điều này còn căn cứ vào mức độ vi phạm của cán bộ, công chức ra sao.

Hỏi và đáp những thắc mắc về mua và chuyển nhượng đất nông nghiệp?

Như ở trên chúng ta đã biết rằng cán bộ, công chức không được mua đất nông nghiệp. Nhưng họ sẽ được chuyển nhượng đất nông nghiệp khi về hưu. Vậy, Chuyển nhượng đất đai cần giấy tờ gì?

Hỏi: Chuyển nhượng đất đai cần giấy tờ gì?

Khi chuyển nhượng đất đai, phía bên bán cần cung cấp một số loại giấy tờ theo quy định sau:

• Đơn đề nghị đăng ký biến động của bên bán đưa ra.
• Hợp đồng chuyển nhượng, hợp đồng cho tặng...Cùng với đó là văn bản thỏa thuận về việc phân chia di sản, khai nhận di sản.
• Sổ đỏ hay còn gọi là giấy chứng nhận quyền sở hữu đất.
• Quyền sở hữu tài sản hay nhà ở gắn liền với đất chuyển nhượng yêu cầu bản gốc.
• Giấy thanh toán tiền vào ngân sách nhà nước khi sử dụng đất bản gốc.
• Chứng minh thư nhân dân, + sổ hộ khẩu bản sao của bên được nhận chuyển nhượng.
• Giấy tờ liên quan đến thời hạn sang tên viết theo form quy định của pháp luật.

Hỏi: Điều kiện mua nhà thuộc quyền sở hữu của nhà nước ? Thủ tục

Theo Điều Khoản 2, Điều 52 của Nghị định 99/2015/NĐ-CP. Những điều kiện sau sẽ được phép mua nhà thuộc quyền sở hữu của nhà nước. Đó là:

• Để có thể thuê nhà thuộc vào quyền sở hữu của nhà nước. Bạn phải đáp ứng được điều kiện về cư trú và nhà ở. Cùng với đó là thu nhập theo quy định tại khoản 1 điều 51 nằm trong luật nhà ở.
• Nếu nhà ở đã thuộc vào quyền sở hữu của mình thì diện tích bình quân trong nhà không qua 10m2 sàn/người.
• Các đối tượng thuộc vào khoảng 10 điều 49 luật nhà ở. Các đối tượng này không bị áp dụng điều kiện và thu nhập để được chuyển nhượng đất. Nhưng họ phải thuộc diện chưa từng được bồi thường nhà ở, đất ở từ nhà nước.

Hỏi: UBND xã, phường có thẩm quyền giao đất hay không?

UBND cấp xã, phường chỉ có quyền giao đất thuộc vào đất quỹ nông nghiệp. Tuy nhiên, loại đất sử dụng này phải thuộc vào loại đất công ích của xã phường. Trường hợp, UBND cấp xã, phường cố tình giao đất không thuộc thẩm quyền là vi phạm pháp luật.

Hỏi: Đi đâu để công chứng chứng thực giấy tờ bản sao

Các thủ tục hành chính hiện nay đều yêu cầu phải có bản sao công chứng. Vậy, đi đâu để công chứng chứng thực giấy tờ bản sao?

• Phòng tư lệnh cấp thành phố, huyện, quận, thị xã, xã.
• UBND xã, phường, thị trấn.
• Cơ quan đại diện ngoại giao.
• Cơ quan đại diện lãnh sự.
• Các cơ quan được ủy quyền của cơ quan chức năng lãnh sự của Việt Nam.

Có thể bạn quan tâm: Mua Nhà Đất Qua Ủy Quyền Công Chứng Có Đảm Bảo Không?

Trên đây chính là giải đáp về thắc mắc cán bộ, công chức không được mua đất nông nghiệp không? Hy vọng bài viết đã đem tới cho bạn những kiến thức về việc mua đất nông nghiệp. Cùng với đó là những thông tin về giấy tờ chuyển nhượng và mua đất nông nghiệp ra sao?. Ngoài ra, bạn đọc có thể tham khảo thêm nhiều bài viết hơn nữa qua mục tư vấn luật của chúng tôi nhé!