Trả lời một số câu hỏi về mua, mượn đất của chính quyền

Có một số câu hỏi liên quan đến mua, mượn đất của chính quyền mà rất được nhiều người quan tâm. Đặc biệt các vấn đề về khi đất nhờ người khác đứng tên kẻ bị kê biên sẽ cần được giải đáp cho mọi người và không phải ai cũng biết. Dưới đây sẽ là những chia sẻ hữu ích mà bài viết cung cấp cho bạn.

Có thể bạn quan tâm: Vấn đề pháp lý mà bên mua bất động sản cần biết

KHI ĐẤT NHỜ NGƯỜI KHÁC ĐỨNG TÊN BỊ KÊ BIÊN

Hỏi: Năm 2008, tôi có mua một thửa đất nhưng vì lý do riêng nên tôi đã để cho con trai đứng tên trên sổ đỏ. Năm 2015, con tôi bị Tòa phúc thẩm tuyên buộc phải trả nợ cho người khác gần một tỷ đồng và chấp hành viên đã căn cứ vào bản án để kê biên thửa đất nói trên. Xin hỏi, tôi làm sao để ngăn cản việc kê biên đất?

Phan Thị Kim Thúy

(Xã Phú Thịnh, huyện Tân Phú, tỉnh Đồng Nai)

Trả lời: Theo các Điều 91, 95, 115 Luật Thi hành án dân sự năm 2008 sửa đổi, bổ sung năm 2014, thì chấp hành viên có quyền kê biên tài sản nếu có căn cứ cho rằng tài sản đó là của người phải thi hành án, kề cả quyền sử dụng đất hoặc tài sản đang do người thứ ba giữ, trừ trường hợp tài sản không được kê biên. Khi kê biên tài sản, nếu có tranh chấp thì chấp hành viên vấn tiến hành kê biên và giải thích cho đương sự về quyền khởi kiện theo thủ tục tố tụng dân sự. Hết thời hạn ba tháng, kể từ ngày kê biên mà không có người khởi kiện thì tài sản bị kê biên được xử lý để thi hành án.

NHÀ NƯỚC MƯỢN ĐẤT CỦA DÂN, PHẢI TRẢ LẠI

Hỏi: Tôi có một lô đất diện tích 2,71 ha đã được chế độ cũ cấp giấy bàng khoán số 71A vào năm 1971. Năm 1976, UBND xã có viết giấy mượn đất để cất trường mẫu giáo. Giấy mượn đất này không rõ ràng: đất của tôi nhưng lại ghi mượn đất của cha mẹ tôi; không ghi diện tích đất mượn là bao nhiêu. Sau đó, xã mượn của tôi 910,8m2 nhưng chỉ xây một lớp mẫu giáo khoảng 40m2, phần đất còn lại thì tôi vẫn sử dụng để canh tác. Từ năm 1996, tôi đã nhiều lần làm đơn xin lại phần đất xá đã mượn và xin đăng ký cấp quyền sử dụng đất nhưng chính quyền đều bác đơn. Xin hỏi, trường hợp của tôi, pháp luật quy định như thế nào?

Trần Văn Cường Sáu (Thành phố T.A, tinh L.A)

Trả lời: Điều 116 Luật Đất đai năm 2003, quy định: “Hộ gia đình, cá nhân trước đây đã cho cơ quan nhà nước mượn đất, nay có nhu cầu sử dụng thì gửi hồ sơ đến UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có đất cho mượn...UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương có trách nhiệm xem xét, giải quyết. Trường hợp hồ sơ hợp lệ thì giải quyết theo các phương thức sau: a) Trả lại quyền sử dụng đất đã mượn nếu đất đỏ chưa giao cho người khác sử dụng; b) Bồi thường bằng tiền hoặc giao đất mới, chỗ ở mới nếu đất đó đã giao cho người khác sử dụng”.

Vì vậy, trường hợp của ông, nhà nước phải trả lại đất cho ông. Thẩm quyền giải quyết là UBND tinh L.A. Ông cần gửi đơn yêu cầu trả lại quyền sử dụng đất đến UBND tỉnh L.A, kèm theo hồ sơ (bằng khoán số 71A cấp năm 1971, giấy tờ mượn đất mà UBND xã đã ký...).

ĐẤT MUA GIẤY TAY, CÓ ĐƯỢC CẤP SỔ ĐỎ?

Hỏi: Gia đình tôi có mua một miếng đất bằng giấy tay và đã tự xây dựng nhà ở trong nhiều năm nay. Tôi nghe nói, nếu mua đất không hợp pháp trước ngày 1/7/2004 thì việc làm sổ đỏ sẽ không gặp khó khăn gì. Xin hỏi, không biết đúng, sai thế nào?

Châu Thị Thu Sang

(Xã Long Hưng, huyện Bình Chánh, TP.HỒ Chí Minh)

TRẢ LỜI: Điều 20 Nghị định 43/2014 ngày 15/5/2014 của Chính phủ (quy định chi tiết một số điều của Luật Đất đai năm 2013) có quy định rõ việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (gọi tắt là Giấy chứng nhận) cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định từ trước ngày 1/7/2004 mà không có một trong các loại giấy tờ theo quy định và không thuộc trường hợp quy định tại Khoản 1, Điều 101 Luật Đất đai năm 2013 (đang sử dụng đất trước ngày luật này có hiệu lực thi hành (1/7/2014) mà không có các giấy tờ quy định, có hộ khẩu thường trú tại địa phương...) và Điều 23 của nghị định này (đất giao không đúng thẩm quyền).

Các trường hợp cụ thể gồm có: 1/ Sử dụng đất có nhà ở, công trình xây dựng khác từ trước ngày 15/10/1993 (ngày Luật Đất đai năm 1993 có hiệu lực), này được UBND cấp xá nơi có đất xác nhận không có tranh chấp sử dụng đất; việc sử dụng đất tại thời điểm nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị hoặc quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn hoặc quy hoạch xây dựng nông thôn mới đá được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt (gọi chung là quy hoạch) hoặc không phù hợp với quy hoạch nhưng đã sử dụng đất tại nơi chưa có quy hoạch thì được công nhận quyền sử dụng đất như sau:

a) Đối với thửa đất có nhà ở mà diện tích thửa đất nhỏ hơn hoặc bằng hạn mức công nhận đất ở thì toàn bộ diện tích thửa đất được công nhận là đất ở. Trường hợp thửa đất có nhà ở mà diện tích thửa đất lớn hơn hạn mức công nhận đất ở thì diện tích đất ở được công nhận bằng hạn mức công nhận đất ở; trường họp diện tích đất xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống lớn hơn hạn mức công nhận đất ở thì công nhận diện tích đất ở theo diện tích thực tế đã xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống đó;

b) Đối với thửa đất có công trình xây dựng đế sản xuất, thương mại, dịch vụ phi nông nghiệp thì công nhận đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, đất thương mại, dịch vụ theo diện tích thực tế đã xây dựng công trình đố; hình thức sử dụng đất được công nhận như hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất là ổn định lâu dài;

c) Đối với thửa đất có cả nhà ở và công trình xây dựng để sản xuất, thương mại, dịch vụ phi nông nghiệp mà diện tích thửa đất lớn hơn hạn mức công nhận đất ở thì diện tích đất ở được công nhận theo quy định; phần diện tích còn lại đã xây dựng công trình sản xuất, thương mại, dịch vụ phi nông nghiệp được công nhận theo quy định;

d) Đối với phần diện tích đất còn lại sau khi đã được xác định theo quy định thì được xác định là đất nông nghiệp và được công nhận theo quy định; 2/ Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có nhà ở, công trình xây dựng khác trong thời gian từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 1/7/2004; nay được UBND xã xác nhận là không có tranh chấp sử dụng đất; phù hợp với quy hoạch hoặc không phù hợp với quy hoạch nhưng đất đá sử dụng từ trước thời điểm phê duyệt quy hoạch hoặc sử dụng đất tại nơi chưa có quy hoạch; chưa có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất cùa cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với trường hợp phải thu hồi thì được công nhận quyền sử dụng đất.

Cần lưu ý, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trong các trường hợp quy định nêu trên mà không đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận thì được tạm thời sử dụng đất theo hiện trạng cho đến khi Nhà nước thu hồi đất và phải kê khai đăng ký đất đai theo quy định.

Có thể bạn quan tâm: Trả Lời Thắc Mắc Bạn Đọc: Cán Bộ, Công Chức Không Được Mua

Trên đây là những thông tin hữu ích dành cho bạn đọc gặp phải vấn đề khi đất nhờ người khác đứng tên kẻ bị kê biên. Ngoài ra, bạn đọc có thể theo dõi thêm các bài viết khác tại chuyên mục tư vấn luật nhé.