Nguồn cung còn tắc nghẽn, thị trường căn hộ sẽ không có “đáy”

Theo Nhịp sống thị trường, Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu Khách hàng One Mount Real Estate đã đưa ra báo cáo tổng quan về thị trường chung cư Hà Nội cho thấy nguồn cung mới và lượng tiêu thụ quý 1/2023 ước tính đạt 760 căn và 1800 căn tương ứng, đa phần đến từ phân khúc trung và cao cấp ở khu Đông và Tây. Theo đó, có thể thấy quỹ căn mới ra có tỉ lệ lấp đầy cao, và lượng hàng còn lại của quý trước cũng đang được tiêu thụ ở thời gian này.

Đa phần dự án chung cư trung và cao cấp tại Hà Nội hiện hữu trong quý I.2023 là những dự án có vị trí gần những tuyến Vành đai 3 và Vành đai 3.5, trong đó có 42% và 45% lần lượt đến từ các quận phía Tây và phía Đông. Các dự án trong các đại đô thị như Vinhomes Smart City và Vinhomes Ocean Park đóng góp tới gần 60% nguồn cung của thị trường.

Khu Đông và Tây Hà Nội là những nơi tập trung lượng giao dịch trong quý đầu năm. Có tới hơn 50% giao dịch căn hộ trung và cao cấp trên thị trường đến từ hai đại dự án Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City. Các chủ đầu tư đang đẩy mạnh bán nốt quỹ hàng đã mở bán trước đó tại khu Nam và Trung tâm, thay vì ra mắt quỹ hàng mới.

Khảo sát của One Housing cho thấy có 57% người mua chung cư tại Hà Nội để ở. Họ chủ yếu mong muốn nâng cao chất lượng cuộc sống, quan tâm đến pháp lý dự án, giá cả, uy tín chủ đầu tư cùng với các tiện ích xung quanh.

Thời gian tới, nguồn cung căn hộ được dự báo sẽ đến từ khu Đông Hà Nội, và Văn Giang, Hưng Yên. Trong đó, các sản phẩm cao cấp và cận cao cấp của chủ đầu tư Vinhomes và Masterise Homes dẫn đầu về thị phần.

Tại Hà Nội, giá bán chung cư sơ cấp được dự báo sẽ tiếp tục tăng trung bình 3-8% trong năm nay, trong đó, tăng trưởng nhiều nhất là giá chung cư cao cấp.

Các chủ đầu tư hiện nay đều triển khai những chương trình hỗ trợ rất tốt cho người mua nhà. Để giảm áp lực trả lãi cho người mua, thị trường cũng đang có những giải pháp tài chính khá ưu việt.
Theo ông Trần Quang Trung, Giám đốc phát triển kinh doanh One Housing, đây là thời điểm phù hợp để người mua chọn được dự án tốt ở vùng giá tốt, cũng như chọn được đòn bẩy tài chính phù hợp.

Theo ông Trung chia sẻ, nhiều người kỳ vọng về đáy của bất động sản. Tuy nhiên, khi giá sơ cấp vẫn tăng, chi phí đầu vào cao và nguồn cung ách tắc thì thị trường căn hộ sẽ không có vùng đáy. Ngoài ra, đây cũng là phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực có thể sản sinh dòng tiền. Bởi lẽ, vùng giá tốt nhất là khi người mua chọn được sản phẩm chuẩn, sinh được dòng tiền ngay.