Doanh nghiệp bất động sản trở lại đường đua, thị trường đang dần phục hồi?

Doanh nghiệp địa ốc đang quay lại đường đua

Theo Nhịp sống thị trường, không khí nhộn nhịp đã xuất hiện trở lại trên thị trường bất động sản phía Nam trong vòng một tháng qua. Nhiều doanh nghiệp địa ốc đã bắt đầu tự tin đưa ra các chương trình bán hàng với nhiều kỳ vọng sau thời gian điều chỉnh chiến lược, tái cơ cấu sản phẩm cũng như thăm dò nhu cầu khách hàng.

Ví dụ như một số dự án mới tại TP HCM đang chuẩn bị ra mắt thị trường như dự án 8X An Sương của Hưng Thịnh với 800 căn hộ hay dự án Elysian (Tp.Thủ Đức) của Gamuda Land với 1.400 căn hộ. Ngoài ra, Phú Long cũng đã khởi động giai đoạn 2 của dự án căn hộ Essensia Sky nằm trong khu đô thị Dragon City 65ha.

Vừa qua, Nam Long Group đã ra mắt mẫu dự án Park Village nằm trong khu đô thị Waterpoint quy mô 355ha. Ngay lập tức, dự án đã thu hút lượng lớn khách tìm hiểu. Đồng thời, doanh nghiệp này đã giới thiệu các sản phẩm căn hộ đáp ứng nhu cầu ở thực tại Akari City (Q.Bình Tân) và khu đô thị Mizuki Park (Bình Chánh). Đó cũng là định hướng phát triển dài hạn của công ty.

Thị trường Bình Dương đã chứng kiến các doanh nghiệp trở lại đường đua như Bcons, Phú Đông Group, Becamex, Kim Oanh hay Vsip… Trong đó, dự án Phú Đông SkyOne rục rịch ra mắt với mức giá từ 1,5 tỷ đồng/ căn, hệ thống 5F giới thiệu khu compound 5F Apollo tại Bến Cát, Bình Dương hay Vsip kí hợp tác phát triển khu công nghiệp với 9 tỉnh thành Việt Nam.

Tại thị trường Đồng Nai, Thang Long Real Group cũng sắp ra mắt giai đoạn 2 căn hộ Fiato City thuộc KĐT Thăng Long Home - Hiệp Phước trên thị trường. Đó là dòng sản phẩm căn hộ hiếm hoi có tại khu vực Nhơn Trạch, Đồng Nai.

Đầu năm 2023, thị trường bất động sản đều có điểm chung là các doanh nghiệp đã có động thái mạnh dạn hơn mặc dù thị trường chưa có tín hiệu hồi phục. 

Đối với các doanh nghiệp có sẵn quỹ đất lớn, họ vẫn âm thầm đưa ra thị trường các giai đoạn tiếp theo và ghi nhận xuất hiện giao dịch ngay trong bối cảnh gặp khó khăn. Ở giai đoạn này, động thái từ thăm dò thị trường đến lúc xuống tiền của người mua cũng đã trở nên rõ ràng hơn.

Dòng tiền đang quay lại thị trường một cách tích cực?

Khi thị trường có những phản ứng với sự hỗ trợ về dòng tiền và chính sách cũng là lúc chu kỳ 10 năm khủng hoảng và hồi phục của thị trường bất động sản tiếp tục được nhắc tới.

Lãi suất, chính sách điều hành và tín dụng thời gian gần đây đang có những chuyển biến tích cực. Đây là 3 chỉ dấu cơ bản để nhận biết về khả năng đảo chiều của thị trường địa ốc.

Ngân hàng Nhà nước hiện nay đã điều chỉnh lãi suất và thị trường địa ốc được cho là sẽ cân bằng và xuất hiện tín hiệu đảo chiều vào quý đầu năm 2024. Thế nhưng, vẫn cần thêm thời gian nhất định để nhận xét và tác động của chính sách.

Các tháng đầu năm nay, thị trường bất động sản đã đón nhận những thông tin tích cực về chính sách như việc ban hành hai Nghị định 65 và 08 quy định về chào bán hay giao dịch và gia hạn trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ. Tiếp theo đó là Nghị định 33 về tái giãn nợ gốc, lãi vay và cơ cấu lại nhóm nợ. Bên cạnh đó, Thủ tướng cũng có quyết định lập Tổ công tác nhằm tháo gỡ khó khăn cho các doanh nghiệp và dự án bất động sản.

Chính phủ đã yêu cầu Ngân hàng Nhà nước xem xét điều chỉnh phù hợp về hệ số rủi ro của các loại hình bất động sản nhằm có được mức lãi suất cho vay thích hợp với thị trường, để không kiểm soát dòng vốn quá mức. Bên cạnh đó, Nghị quyết 33 mới đây cũng nêu rõ đẩy mạnh xử lý, tháo gỡ về pháp lý liên quan tới các dự án bất động sản để hỗ trợ, tạo nguồn cung cho thị trường là mục tiêu quan trọng. 

Một khi thủ tục ảnh hưởng tới tiến độ dự án được thông qua, nguồn cung trên thị trường sẽ được cải thiện, qua đó có thể đáp ứng tốt hơn nhu cầu của người mua.

Luật Đất đai hiện nay cũng đang lấy ý kiến sửa đổi. Nhiều bộ luật mới dự kiến được bổ sung từ quý 3/2024, các khó khăn có nhiều hy vọng sẽ được tháo gỡ, dần có các hiệu ứng tích cực đối với thị trường bất động sản.

Bên cạnh đó, Ngân hàng Nhà nước cũng quyết định giảm 1 điểm % một số loại lãi suất điều hành lần đầu tiên trong 2 năm vừa qua.

Hiện nay, lãi suất cho vay đã giảm 1-2% so với đầu năm và kỳ vọng sẽ tiếp tục giảm nhẹ trong thời gian tới. Thế nhưng, cần chú ý rằng các chủ đầu tư, dự án khác nhau và giá trị bất động sản khác nhau sẽ bị phân hóa từ tác động của việc giảm lãi suất.

Chủ đầu tư sẽ giảm bớt được áp lực về chi phí vốn khi lãi suất giảm. Theo đó, doanh nghiệp có thể tung ra chính sách bán hàng hấp dẫn hơn, giúp thúc đẩy thanh khoản trên thị trường địa ốc. Ngoài ra, chủ đầu tư có thêm nguồn lực để hoàn tất dự án còn dang dở, và triển khai dự án mới, giúp thị trường cải thiện nguồn cung.

Nhu cầu mua bất động sản cũng sẽ tốt hơn. Lãi suất cho vay trước đây ở mức cao chính là một trong những trở ngại lớn với quyết định xuống tiền mua bất động sản của khách hàng. Bởi vậy, nhu cầu mua bất động sản sẽ được thúc đẩy một khi lãi suất vay vốn giảm.

Khi lãi suất giảm dần, kỳ vọng tình trạng trên sẽ được cải thiện cùng với tâm lý thị trường trở nên tích cực hơn.

Bên cạnh đó, sau một thời gian đứng yên thì dòng tiền từ kênh trái phiếu cũng đã bắt đầu trở lại với bất động sản. Điều này chỉ ra rằng niềm tin của giới đầu tư với thị trường đã được khôi phục phần nào.