Điều chỉnh giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà tại Hà Nội từ 22/6

Theo Quyết định số 42/2024/QĐ-UBND có hiệu lực thi hành từ ngày 22/6/2024, bảng giá làm căn cứ tính lệ phí trước bạ đối với nhà trên địa bàn TP Hà Nội gồm: bảng giá xây dựng mới nhà ở (nhà ở riêng lẻ, nhà chung cư); bảng giá xây dựng mới trung tâm thương mại, trụ sở văn phòng làm việc, công trình đa năng; bảng giá xây dựng mới nhà sản xuất, nhà kho chuyên dụng; bảng giá xây dựng mới nhà sàn, nhà bán mái, nhà tạm,….

Cụ thể từng loại công trình được tính như sau: đối với nhà chung cư giá 1m2 nhà (sàn căn hộ) làm cơ sở tính lệ phí trước bạ đã áp dụng hệ số của tổng diện tích sản sử dụng riêng so tổng diện tích sàn xây dựng là 0,736.

Nhà xây thô có hoàn thiện mặt ngoài: giá xây dựng mới bằng 70% giá xây dựng nhà ở mới. Đối với nhà vườn sẽ áp dụng giá tính lệ phí trước bạ của nhà kiểu biệt thư, kết cấu khung chịu lực bê tông cốt thép; tường bao xây gạch; sàn; mái bê tông cốp thép đổ tại chỗ. Với nhà kiểu biệt thự cao từ 4-5 tầng sẽ áp dụng giá tính lệ phí trước bạ của của nhà kiểu biệt thự cao từ 2-3 tầng.

Công trình nhà đa năng có chức năng ở áp dụng giá nhà tính lệ phí trước bạ “Hệ số của tổng diện tích sàn sử dụng riêng so với tổng diện tích sàn xây dựng của tòa nhà" (0,736), cụ thể: Giá 1m2 nhà = Giá 1m2 nhà đa năng không có chức năng ở/ 0,736.

Công trình trụ sở, văn phòng làm việc từ 16-20 tầng: áp dụng giá giá tính lệ phí trước bạ của công trình trụ sở, văn phòng làm việc có số tầng từ trên 7 tầng đến 15 tầng.

Quyết định cũng nêu, trong quá trình triển khai, Cục Thuế TP Hà Nội có trách nhiệm tổng hợp các trường hợp phát sinh chưa có trong Bảng giá nêu trên (kèm theo hồ sơ thiết kế bản vẽ chi tiết, dự toán, quyết toán) làm căn cứ tính lệ phí trước bạ đối với nhà, gửi Sở Tài chính là cơ quan chủ trì, phối hợp cùng Sở Xây dựng và các cơ quan liên quan để xây dựng bổ sung giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà, trình UBND TP ban hành theo quy định.

Trước đó, ngày 7/6/2024 Chủ tịch UBND TP Hà Nội Trần Sỹ Thanh ký Quyết định số 41/2024/QĐ-UBND về việc sửa đổi, bổ sung khoản 3 Điều 1 Quyết định số 12/2021/QĐ-UBND quy định tỉ lệ phần trăm (%) tính đơn giá thuê đất trả tiền thuê hàng năm; đơn giá thuê đất xây dựng công trình ngầm; đơn giá thuê đất có mặt nước trên địa bàn TP Hà Nội. Quyết định có hiệu lực thi hành từ ngày 18/6/2024.

Cụ thể, tỉ lệ phần trăm (%) tính đơn giá thuê đất một năm là 1% giá đất tính thu tiền thuê đất đối với các trường hợp sau: được cấp có thẩm quyền cho thuê đất để xây dựng kết cấu hạ tầng với mục đích chuyển nhượng hoặc cho thuế đất đã có hạ tầng (không bao gồm trường hợp cho thuê tài sản gắn liền với đất); thuê đất làm sân đường nội bộ, vườn hoa phục vụ cho toà nhà chung cư trong khu đô thị (không sử dụng kinh doanh dịch vụ); thuê đất sử dụng vào mục đích để làm chợ; thuê đất đối với phần phần đất xây dựng tầng hầm mở rộng; đơn vị sự nghiệp công lập thuế đất thuộc lĩnh vực giáo dục-đào tạo, dạy nghê, thể dục thể thao, giám định tư pháp, văn hoá, y tế, môi trường; các trường hợp còn lại không thuộc quy định tại khoảng 1, 2, 4.