Thị trường BĐS đã qua thời điểm khó khăn nhất, đang trong giai đoạn thứ nhất của chu kỳ đi lên

Theo Nhịp sống thị trường, ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Công ty Việt An Hòa cho rằng, Chính phủ hiện đang rất quan tâm đến thị trường bất động sản, đặc biệt, không coi đó là thị trường phi sản xuất nữa dù vẫn được kiểm soát đặc biệt.

Có thể thấy, trong thời gian vừa qua, rất nhiều chính sách quyết liệt từ phía Chính phủ nhằm “giải cứu” thị trường đã được đưa ra, song chính sách nào đi vào thị trường cũng cần có độ trễ nhất định. Lịch sử đã chứng minh, vào những giai đoạn thị trường khó khăn, thường sẽ mất một khoảng thời gian nhất định để các chính sách được “thẩm thấu”. 

“Nếu nhìn nhận một cách khách quan, thị trường bất động sản đã qua giai đoạn khó khăn nhất, song những thách thức tác động đến sự phát triển vẫn hiện hữu”, vị chuyên gia nhấn mạnh.

Ông Quang dự báo, dòng vốn đầu tư bất động sản sẽ được cải thiện trong giai đoạn 2024 - 2026. Lúc này, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ có sự tham gia của nhiều tổ chức đầu tư lớn toàn cầu. Đồng thời, đây cũng là thời điểm thị trường được kỳ vọng tăng trưởng giao dịch, cải thiện tâm lý người mua, dù vậy vẫn cần thêm thời gian và chu kỳ hồi phục, có thể bắt đầu diễn ra trong nửa đầu năm 2024.

Báo cáo mới đây của Batdongsan.com.vn cũng chỉ ra rằng, trong tháng 7/2023, mức độ tìm kiếm bất động sản đã hồi phục bằng mức tháng 1/2023. Đại diện đơn vị này khẳng định: “Thị trường đang ở giai đoạn cuối cùng của chu kỳ đi xuống”. Cụ thể, mức độ quan tâm loại hình bất động sản đã tăng trưởng trở lại ở hầu hết các phân khúc, nhất là dòng sản phẩm căn hộ chung cư. Cùng với đó, thị trường cho thuê cũng phục hồi trở lại sau khoảng thời gian im ắng.

Trong báo cáo mới nhất của Datxanh Service cho thấy, hiện có 4 yếu tố thể hiện rõ sự hồi phục trở lại của thị trường bất động sản so với giai đoạn cuối năm 2022.

Thứ nhất, so với 3 tháng trước, nguồn cung mới được chào bán đã cải thiện hơn, tuy nhiên so với thời điểm 2019 - 2020 thì giỏ hàng mới còn hạn chế, chủ yếu là sản phẩm hiện hữu.

Thứ hai, niềm tin đối với thị trường đã phục hồi nhẹ, giao dịch phát sinh cục bộ ở một số dự án và vùng miền. Khách hàng dần tăng sự quan tâm đối với bất động sản, nhưng vẫn chưa khôi phục lại hoàn toàn niềm tin như trước đây.

Thứ ba, lãi suất huy động đã giảm trung bình từ 2-3%, lãi suất cho vay tại các ngân hàng cũng ghi nhận mức giảm 0,5% - 1%.

Thứ tư, nhiều dự án được kick-off, tạo không khí sôi động cho thị trường bất động sản, từ đó giải tỏa một phần tâm lý của cả khách hàng lẫn môi giới trong suốt thời gian qua.

Ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc mảng dịch vụ tư vấn và phát triển DKRA Group cũng đã có những phân tích xung quanh câu chuyện về tín hiệu phục hồi của thị trường này. Cụ thể, ông Thắng cho rằng thị trường thời điểm hiện tại đang dần bắt nhịp hồi phục với những tín hiệu, điểm sáng đáng ghi nhận đến từ các yếu tố như chính sách tháo gỡ, nguồn cung - sức cầu, mặt bằng lãi suất, thị trường chứng khoán phục hồi hay giải ngân đầu tư công khởi sắc.

“Theo tôi những điểm nghẽn khó khăn nhất của thị trường bất động sản cả nước kéo dài suốt từ giai đoạn cuối 1uý 1 đầu quý 2/2022 như thắt chặt kiểm soát trái phiếu, lãi suất cho vay leo thang, sức cầu thị trường sụt giảm,… trong thời gian qua hầu hết cũng đã trải qua. Hiện đang bước vào giai đoạn hồi phục dần”, vị lãnh đạo này khẳng định.

Bên cạnh đó, ông Thắng cho rằng, nguồn cung - sức cầu đã có những phục hồi nhất định. Đơn cử như ở phân khúc căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh trong tháng 7 vừa qua đã ghi nhận nguồn cung mới với khoảng 3.499 căn, chiếm 2/3 tổng nguồn cung mới trong 7 tháng đầu năm, mặc dù phần lớn nguồn cung và lượng tiêu thụ đến từ giai đoạn tiếp theo của một dự án đại đô thị quy mô lớn nằm ở khu Đông - TP. Thủ Đức, nhưng đây cũng được xem như một sự khích lệ đáng kể cho thị trường ở thời điểm hiện tại.

Về mặt bằng lãi suất, trong tháng 8 này, Ngân hàng Nhà nước đã ban hành Công văn 6385/NHNN/CSTT về việc giảm lãi suất cho vay. Cùng với đó, lãi suất tiền gửi tiết kiệm ở các ngân hàng thương mại hiện nay đã quay về tiệm cận so với mức thời điểm trước dịch, khiến người dân dần chuyển dịch dòng tiền sang những kênh đầu tư sinh lời khác với mức sinh lời hấp dẫn hơn.

Đối với thị trường chứng khoán, thị trường hiện nay cũng đã có dự hồi phục và tăng điểm khá tốt khi quay trở lại mốc 1.200 điểm, qua đó mang lại động lực phát triển cũng như khả năng tiếp cận với nguồn vốn của các doanh nghiệp, nhất là các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản.

Giải ngân đầu tư công có sự khởi sắc khi ghi nhận dấu hiệu tăng so với cùng kỳ năm 2022, lũy kế từ đầu năm đến tháng 7/2023 ước giải ngân hơn 268 nghìn tỷ đồng, đạt gần 40% kế hoạch được giao. Điều này được kỳ vọng sẽ mang đến những cú huých hạ tầng giao thông, tạo tiền đề vững chắc cho những bước phát triển bền vững của thị trường bất động sản trong tương lai.

Ông Võ Hồng Thắng nhấn mạnh, đà phục hồi của thị trường bất động sản sẽ dần rõ nét hơn vào các tháng cuối năm 2023 hoặc chậm nhất là vào quý 1/2024. Dù vậy, người mua cũng như nhà đầu tư vẫn cần lựa chọn cho mình một chiến lược đầu tư cụ thể trong trung và dài hạn để hạn chế rủi ro và tối ưu hiệu quả đầu tư.

Trước đó, Phó Chủ tịch Thường trực Hiệp hội bất động sản Việt Nam, ông Nguyễn Mạnh Hà cho rằng, thị trường bất động sản có tính chu kỳ. Cụ thể, năm 2022, thị trường bất động sản đi xuống, Chính phủ đã có nhiều chính sách và hỗ trợ từ phía ngân hàng. Theo đó, thời gian phục hồi có thể được rút ngắn hơn so với những năm trước, đến năm 2024 thị trường có thể phục hồi.