Quy định mới khi cấp giấy phép xây dựng khi chưa có sổ đỏ

Quy định mới khi cấp giấy phép xây dựng khi chưa có sổ đỏ là thông tin rất quan trọng trước khi tiến hành thi công. Dù có sổ đỏ hay không, chủ nhà vẫn phải xin phép chính quyền thì mới có thể xây dựng. Đối với các căn nhà chưa có sổ đỏ, vấn để làm giấy tờ, thủ tục sẽ càng trở nên khó khăn hơn. Nếu giấy tờ không hợp pháp, chủ nhà có thể bị phạt và cưỡng chế tháo bỏ căn nhà đang xây dựng.

Có thể bạn quan tâm: Lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở 2021 tại 63 tỉnh thành

Quy định mới khi cấp giấy phép xây dựng khi chưa có sổ đỏ

Vì một số lý do, thủ tục công nhận nhà ở trên đất khi đất đã được cấp sổ đỏ không được đầy đủ. Khi đó, chủ nhà hiện tại không có sổ đỏ phần đất mình muốn xây dựng trong tay. Theo quy định Điều 89, Khoản 1 và Khoản 2 của bộ Luật xây dựng năm 2013, một số trường hợp sẽ được cấp giấy phép xây dựng kể cả khi không có sổ đỏ. Cụ thể quy định mới khi cấp giấy phép xây dựng khi chưa có sổ đỏ như sau:

• Những công trình bí mật của nhà nước, công trình cần xây dựng theo lệnh khẩn cấp, công trình năm giữa nhiều đơn vị hành chính cấp tỉnh.
• Công trình được đầu tư bởi Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp, Bộ trưởng, Thủ tướng Chính phủ, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ. Công trình xây dựng tạm phục vụ thi công xây dựng công trình chính.
• Công trình tuyến ngoài khu đô thị phù hợp với quy hoạch được nhà nước phê duyệt hoặc chấp thuận.
• Công trình thuộc khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu chế xuất được nhà nước phê duyệt có chi tiết 1/500. Nhà ở nằm trong dự án phát triển khu đô thị hoặc phát triển nhà ở dưới 7 tầng và dưới 500 m2 sàn nhà có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được nhà nước phê duyệt.

Như vậy, nếu các công trình xây dựng không nằm trong các mục liệt kê ở trên sẽ không được thi công nếu không được cấp phép.

Các loại giấy tờ hợp pháp về đất đai để cấp giấy phép xây dựng

Các loại giấy tờ hợp pháp về đất đai để cấp giấy phép xây dựng gồm có:

• Đơn đề nghị chính quyền cấp giấy phép xây dựng.
• Bản sao y một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp lệ theo quy định của pháp luật về đất đai.
• Bản thiết kế của căn nhà. Nếu là công trình thi công liền kề thì phải có cam kết đảm bảo an toàn.
• Hợp đồng xác nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất được nhà nước chứng nhận.
• Văn bản chứng nhận của UBND phường về sử dụng đất không có tranh chấp
• Bản sao y điền thổ cùng với trích lục bản đồ do chính quyền cung cấp.
• Nếu công trình xây dựng được tư vấn bởi một tổ chức nào đó thì sẽ cần thêm chứng chỉ hành nghề hoặc giấy chứng nhận kinh doanh.

Xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp có được phép không?

Nhiều người đang thắc mắc không biết xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp có được phép không? Theo quy định, xây dựng nhà ở tại nông thôn riêng lẻ không thuộc khu di tích lịch sử-văn hóa, khu bảo tồn sẽ được miễn giấy phép xây dựng. Tuy nhiên, xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp có được phép không sẽ phải tuân theo một số quy định như sau:

• Đất phải được sử dụng đúng mục đích đã được đăng ký. Người dân được phép xây nhà trên phần đất ở.
• Việc xây dựng phải phù hợp với chính sách quy hoạch của vùng nông thôn địa phương.

Riêng với mục xây dựng trên đất ở, chủ nhà cần chứng minh được mục đích sử dụng đất trước khi thi công. Thủ tục chứng minh cần có những giấy tờ như:

• Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất.
• Giấy chứng nhận của UBND xã và được xác nhận thửa đất đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận.

Quy định mới cho phép mua đất giấy tay cũng được cấp sổ đỏ

Quy định mới cho phép mua đất giấy tay cũng được cấp sổ đỏ được căn cứ theo điều luật năm 2014, 2017. Những trường hợp sau đây sẽ không phải làm giấy tờ chuyển quyền sử dụng đất:

• Đất được chuyển nhượng, nhận tặng trước 1/1/2008.
• Đất được chuyển nhượng, nhận tặng từ 1/1/2008 đến 1/7/2014 có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo Điều 100 của Luật đất đai và Điều 18 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
• Nếu đất được chuyển nhượng, nhận sau 1/7/2014, người sở hữu đất sẽ cần làm đề xuất giấy chứng nhận lên chính quyền.

Có thể thấy, chỉ có giấy tờ viết tay chuyển nhượng, tặng đất vẫn có thể làm được sổ đỏ. Bạn chỉ cần lập hồ sơ yêu cầu với chính quyền nơi mình sinh sống.

Có thể bạn quan tâm: Giấy phép xây dựng tạm là gì? Được quy định như thế nào?

Trên đây là những thông tin về quy định mới khi cấp giấy phép xây dựng khi chưa có sổ đỏ. Ngoài ra, chúng tôi đã cung cấp thêm nhiều thông tin về: Xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp có được phép không, giấy tờ hợp pháp là gì, cách cấp sổ đỏ khi chỉ có giấy tờ sang tên viết tay. Hy vọng rằng qua bài viết này bạn đọc đã tìm được những thông tin hữu ích nhất.