Mẫu hợp đồng chuyển nhượng đất nông nghiệp mới nhất

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp là giấy tờ khá quan trọng. Hơn nữa, nó còn mang tính bắt buộc khi bạn muốn thực hiện giao dịch mua bán đất nông nghiệp. Dưới đây là mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp hợp pháp theo quy định nhà nước. Xin mời các bạn cùng tham khảo nhé!

Có thể bạn quan tâm: Hướng dẫn thủ tục mua bán đất nông nghiệp mới nhất từ A-Z năm 2021

Hợp đồng chuyển nhượng đất nông nghiệp là gì?

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp là sự thoả thuận giữa bên mua và bán. Theo đó, bên bán sẽ chuyển giao đất và quyền sử dụng cho bên mua theo quy định pháp luật về đất đai.

Còn chuyển đổi quyền sử dụng đất là hợp đồng dân sự đặc thù. Bởi vì đó là một loại tư liệu sản xuất đặc biệt để lưu thông đất đai. Vậy nên, việc quy định của pháp luật về chuyển nhượng quyền sử dụng đất cũng mang tính chất đặc thù.

Trong một vài trường hợp thông thường, các chủ thể có quyển trao đổi tài sản với các giá trị và chức năng khác nhau. Còn riêng với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất chỉ được phép chuyển đổi từ chủ thể này qua chủ thể khác. Pháp luật về đất đai không hạn chế việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất với nhiều loại đất khác nhau.

Đối với hợp đồng trao đổi tài sản thì pháp luật không quy định thời hạn của hợp đồng. Hơn nữa nó cũng không quản lý mục đích sử dụng của tài sản. Nhưng trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì buộc chủ thể phải sử dụng đúng mục đích của loại đất đó.

Trong hợp đồng trao đổi tài sản có quy định rất rõ ràng về sự chênh lệch về giá trị tài sản. Cụ thể nếu một bên không còn kia  thanh toán chênh lệch thì Nhà nước buộc phải tính khoản chênh lệch đó. Tất nhiên, nó sẽ cao hơn theo quy định của pháp luật về thuế chuyển quyền sử dụng đất.

Chủ thể quyền sử dụng đất

Chuyển đổi quyền sử dụng đất là hình thức vô cùng đơn giản. Dựa trên các mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp để thoả thuận. Có 2 bên tham gia vào hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất. Đó là bên chuyển quyền và bên nhận quyền sử dụng đất.

Theo đó, chủ hể của hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất có thể là hộ gia đình hoặc cá nhân. Còn những chủ thể khác sẽ không có quyền trao đổi đất. Trong hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất thì 2 bên sẽ ở vị trí chéo của nhau. Tức là bên chuyển quyền sử dụng đất đối với mảnh đất này sẽ là bên nhận quyền sử dụng đất đối với mảnh đất kia và ngược lại.

Hộ gia đình, cá nhân có thể làm hợp đồng giao quyền sử dụng đất nông nghiệp khi có đủ các điều kiện sau:

• Chủ thể có giấy chứng nhận quyền sở hữu đất hợp pháp.
• Đất sắp nhường quyền sử dụng không vướng vào diện tranh chấp.
• Quyền sử dụng đất chắc chắn không bị kê biên để đảm bảo thi hành án.
• Chủ thể vẫn còn thời hạn sử dụng đất.

Nội dung hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp

Để tìm hiểu về nội dung trong hợp đồng chuyển nhượng đất thì chúng ta cần nắm rõ về hình thức trước.

Hình thức

Hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản. Đồng thời phải công chứng, chứng thực theo yêu cầu của 2 bên. Việc này thực hiện theo điểm b khoản 3 Điều 167 Luật đất đai năm 2013.

Ngoài ra, việc chuyển đổi quyền sử dụng đất phải làm thủ tục và đăng kí tại UBND cấp có thẩm quyền. Hình thức của hợp đồng này  là căn cứ pháp lí để xác định hai bên đã tham gia vào hợp đồng.

Nội dung

Nội dung trong mẫu hợp đồng chuyển nhượng đất nông nghiệp phải đầy đủ và rõ ràng. Theo quy định của pháp luật thì hợp đồng cần đảm bảo các nội dung chủ yếu sau:

• Họ và tên, địa chỉ của 2 bên thực hiện giao dịch.
• Quyền sử dụng đất  và nghĩa vụ của các bên.
• Thông tin về đất: loại đất, hạng đất, vị trí, số hiệu, ranh giới,  diện tích và tình trạng đất.
• Thời gian chuyển giao đất.
• Thời hạn sử dụng đất của bên chuyển đổi và bên được chuyển đổi.
• Chênh lệch về giá trị sử dụng đất (có thể có hoặc không)
• Quyền của bên thứ ba đối với đất chuyển đổi
• Điều khoản đên bù nếu một trong 2 bên vi phạm hợp đồng.

Đối tượng nào được làm hợp đồng chuyển nhượng đất nông nghiệp

Hợp đồng chuyển nhượng đất nông nghiệp dùng để chuyển giao quyền sử dụng đất giữa các chủ thể. Vậy nên, bản thân đất đai không phải là đối tượng của sự chuyển dịch trong hợp đồng. Theo đó, đối tượng sẽ là quyền sử dụng đất trên một diện tích đất nhất định.

Dựa trên hợp đồng chuyển nhượng các bên sẽ chuyển giao đất và quyền sử dụng đất cho nhau. Khi được phép chuyển giao quyền sử dụng đất thì các bên tiến hành theo quy định theo pháp luật quy định. Gồm trình tự, thủ tục, nội dung mà Bộ luật dân sự và pháp luật về đất đai đề ra.

Như đã nói, chủ thể được chuyển đổi phải là hộ gia đình, cá nhân. Đồng thời, các chủ thể này đã được Nhà nước giao đất, cho thuê hoặc cấp quyền sử dụng với mảnh đất đó. Điều này được xác lập thông qua các hợp đồng có hiệu lực theo pháp luật.

Không phải tất cả các loại đất theo quy định tại Điều 13 Luật đất đai đều được chuyển đồi. Trong đó, các chủ thể chỉ chỉ được chuyển đổi những loại đất sau:

• Đất sản xuất nông nghiệp
• Đất lâm nghiệp để trồng rừng
• Đất nuôi trồng thuỷ sản
• Đất làm muối

Theo quy định, các chủ thể được chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp của mình cho hộ gia đình, cá nhân khác trong cùng khu vực. Mục đích là để thuận lợi cho sản xuất nông nghiệp.

Tuy nhiên, hộ gia đình, cá nhân đó phải quyền sở hữu phải hợp pháp về mảnh đát đó. Có thể là do Nhà nước giao, nhận thừa kế, nhận chuyển nhượng. Hoặc là được tặng cho quyền sử dụng đất, hay chuyển đổi quyền sử dụng.

Khi thực hiện hợp đồng chuyển nhượng đất nông nghiệp buộc phải tuân thủ những quy định của luật dân sự. Hơn nữa, các bên còn phải tuân thủ các quy định của pháp luật về đất đai. Nhìn chung thì Nhà nước luôn tạo điều kiện thuận lợi để các chủ thể khai thác tiềm năng, lợi ích từ đất đai.

Những điều khoản về hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất khá nhiều. Nếu bạn có thắc mắc thì hãy gọi ngay 1900.6162 để được Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến.

Mẫu giấy mua bán đất nông nghiệp

Như đã nói ngay từ đầu, hợp đồng chuyển nhượng là giấy tờ rất cần thiết trong giao dịch về đất. Các mẫu giấy chuyển nhượng đất nông nghiệp được thành lập văn bản có công chứng. Nó dùng để chứng minh thỏa thuận chuyển giao quyền sử dụng đất giữa các chủ thể.

Bạn có thể nhấp tại đây để tải mẫu hợp đồng về nhé!

Mẫu hợp đồng mua bán đất nông nghiệp viết tay

Bên cạnh mẫu giấy mua bán đất nông nghiệp có sẵn thì các chủ thể cũng có thể viết tay. Mẫu giấy này cũng được coi là hợp đồng chuyển nhượng đất nông nghiệp hợp pháp theo quy định của pháp luật. Chỉ cần các chủ thể chứng thực đầy đủ là được.

Bạn có thể tải mẫu hợp đồng chuyển nhượng đất nông nghiệp viết tay tại đây.

Có thể bạn quan tâm: Xây nhà trên đất nông nghiệp đúng quy định để không bị phạt

Trên đây là những thông tin về hợp đồng chuyển nhượng đất nông nghiệp theo quy định pháp. Hi vọng qua bài viết các bạn sẽ có hiểu biết hơn về các mẫu hợp đồng chuyển nhượng sử dụng đất. Tại tư vấn luật còn có rất nhiều bài viết hay về vấn đề này. Các bạn hãy nhấn theo dõi để cập nhật thông tin mới mỗi ngày nhé!