Hỏi đáp: Bao nhiêu mét vuông thì được cấp sổ đỏ?

Đất đai là nguồn tài nguyên chung của toàn nhân dân và được quản lý bởi hệ thống pháp luật của Nhà nước. Nhằm đảm bảo hiệu quả sử dụng đất góp phần phát triển quốc gia, Nhà nước phân bổ nguồn đất cho nhân dân lao động sản xuất. Sổ đỏ đại diện cho quyền sử dụng đất do Nhà nước ban hành. Vậy diện tích tối thiểu để cấp sổ đỏ là bao nhiêu? Mời các bạn hãy cùng tìm hiểu thông qua bài viết sau đây.

Có thể bạn quan tâm: Đất Lấn Chiếm Phải Nộp Các Khoản Tiền Gì? Có Được Cấp Sổ Đỏ

Sổ đỏ là gì?

Sổ đỏ là tên gọi quen thuộc của loại hồ sơ được người dân sử dụng để gọi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Nhà nước Việt Nam ban hành. Trước kia, do không nằm trong quy định pháp luật nên Sổ đỏ được gọi thành nhiều cái tên: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng.

Cho đến nay, Nghị định 88/2009/NĐ-CP đã công bố nguyên tắc gọi sổ đỏ quy mô áp dụng chung cho cả nước là: Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất, quyền sở hữu nhà ở cùng những tài sản gắn liền với đất.

Bao nhiêu mét vuông thì được cấp sổ đỏ?

Diện tích tối thiểu để cấp sổ đỏ là bao nhiêu? Nếu không cập nhật kịp thời những thông tin mới nhất từ Nhà nước, cá nhân, hộ gia đình sử dụng đất rất dễ nhầm lẫn trước vấn đề này. Tùy thuộc vào điều kiện quỹ đất trên từng địa phương sẽ đưa ra hạn mức diện tích cấp sổ đỏ không giống nhau. 

Dựa trên Điều 143 và Điều 144 Luật Đất đai 2013, UBND cấp tỉnh là cơ quan có thẩm quyền quy định hạn mức giao đất cho người sử dụng. Áp dụng cho diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở cả nông thôn hoặc thành phố. Như vậy, mỗi địa phương có quyền quy định diện tích cấp sổ đỏ khác nhau. Khi nhận được yêu cầu từ nhân dân, UBND cấp tỉnh xem xét và đưa ra quyết định giao đất.

Trên một mảnh đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, người sử dụng vẫn muốn chia thành hai hay nhiều mảnh đất. Thì diện tích các mảnh đất được chia phải bằng hoặc lớn hơn diện tích đất tối thiểu do Nhà nước quy định.

Trong trường hợp mảnh đất phân chia nhỏ hơn thì không được cấp Sổ đỏ. Nếu người sử dụng muốn nhận Giấy chứng nhận của mảnh đất đó cần kết hợp với các mảnh đất khác đảm bảo tổng diện tích lớn hơn diện tích tối thiểu.

Điều kiện trong quy định diện tích cấp sổ đỏ

Để tiếp tục tìm hiểu câu trả lời trước thắc mắc “Bao nhiêu mét vuông thì được cấp sổ đỏ?”, người sử dụng đất nên tìm hiểu quy định của Luật Đất đai 2013 về điều kiện được cấp sổ đỏ như sau:

Chuẩn bị đầy đủ các loại giấy bao gồm: 

• Giấy tờ về quyền sử dụng đất được Nhà nước cấp cho cá nhân sử dụng đất trước năm 1993.
• Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất được Nhà nước cấp tạm thời trước năm 1993. Hoặc người sử dụng đất đã tiến hành đăng ký hồ sơ ruộng đất, sổ địa chính trước năm 1993.

• Giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu đối với căn nhà được tặng, nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà thừa kế.
• Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất của người sử dụng được UBND địa phương cấp.
• Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất của người sử dụng được cơ quan chức năng trong chế độ xã hội cũ cấp.
• Người sử dụng đất cung cấp các loại giấy tờ, hồ sơ được cấp trước năm 1993 theo quy định Pháp luật.

Người sử dụng đất không có một trong các loại giấy tờ trong, việc xử lý quyền sử dụng đất cần trải qua quá trình thẩm duyệt của UBND cấp xã. UBND cấp xã kiểm tra quá trình sử dụng đất ổn định, lâu dài, tuân thủ nghiêm ngặt những quy định của Pháp luật.

Quy định về diện tích cấp sổ đỏ

Trong vấn đề xây dựng nhà ở, nhiều người còn băn khoăn: “Nhà bao nhiêu m2 thì được cấp sổ đỏ?”. Pháp luật ban hành quy định chi tiết liên quan diện tích tối thiểu được cấp sổ đỏ trong Luật Đất đai 2013 như sau:

Thứ nhất, UBND cấp tỉnh công bố quyết định diện tích tối thiểu được cấp thửa và thời gian thi hành hiệu lực giao đất cho nhân dân. Người sử dụng đất đáp ứng điều kiện về quyền sở hữu nhà ở và tài sản có liên quan với mảnh đất. 

Thứ hai, UBND địa phương không tiến hành xét duyệt yêu cầu cấp Giấy chứng nhận trên những mảnh đất do người sử dụng đất tự chia mảnh đất đã đăng ký. Bên cạnh đó, các thủ tục kèm theo cũng không được thực hiện như: công chứng, chứng thực, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. 

Diện tích tối thiểu được cấp sổ đỏ tại 63 tỉnh thành

1. Diện tích tối thiểu để cấp sổ đỏ tại TP Hà Nội: 30m2
2. Diện tích tối thiểu tại TP Hồ Chí Minh: 36m2
3. Diện tích tối thiểu tại TP Đà Nẵng: 50m2
4. Diện tích tối thiểu tại TP Hải Phòng: 50m2
5. Diện tích tối thiểu tại TP Cần Thơ: 40m2
6. Diện tích tối thiểu tỉnh An Giang: 35m2
7. Diện tích tối thiểu tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu: 36m2
8. Diện tích tối thiểu tỉnh Bạc Liêu: 25m2
9. Diện tích tối thiểu tỉnh Bắc Giang: 24m2
10. Diện tích tối thiểu tỉnh Bắc Kạn: 30m2
11. Diện tích tối thiểu tỉnh Bắc Ninh: 40m2
12. Diện tích tối thiểu tỉnh Bến Tre: 36m2
13. Diện tích tối thiểu tỉnh Bình Dương: 60m2
14. Diện tích tối thiểu tỉnh Bình Định: 40m2
15. Diện tích tối thiểu tỉnh ​Bình Phước: 36m2
16. Diện tích tối thiểu tỉnh Bình Thuận: 40m2
17. Diện tích tối thiểu tỉnh Cao Bằng: 36m2
18. Diện tích tối thiểu tỉnh Cà Mau: 36m2
19. Diện tích tối thiểu tỉnh Gia Lai: 45m2
20. Diện tích tối thiểu tỉnh Hòa Bình: 40m2
21. Diện tích tối thiểu tỉnh Hà Giang: 36m2
22. Diện tích tối thiểu tỉnh Hà Nam: 40m2
23. Diện tích tối thiểu tỉnh Hà Tĩnh: 40m2
24. Diện tích tối thiểu tỉnh Hưng Yên: 30m2
25. Diện tích tối thiểu tỉnh Hải Dương: 30m2
26. Diện tích tối thiểu tỉnh Hậu Giang: 45m2
27. Diện tích tối thiểu tỉnh Điện Biên: 40m2
28. Diện tích tối thiểu tỉnh Đắk Lắk: 20m2
29. Diện tích tối thiểu tỉnh Đắk Nông: 55m2
30. Diện tích tối thiểu tỉnh Đồng Nai: 60m2
31. Diện tích tối thiểu tỉnh Đồng Tháp: 40m2
32. Diện tích tối thiểu tỉnh Khánh Hòa: 36m2
33. Diện tích tối thiểu tỉnh Kiên Giang: 36m2
34. Diện tích tối thiểu tỉnh Kon Tum: 40m2
35. Diện tích tối thiểu tỉnh Lai Châu: 80m2
36. Diện tích tối thiểu tỉnh Long An: 45m2
37. Diện tích tối thiểu tỉnh Lào Cai: 60m2
38. Diện tích tối thiểu tỉnh Lâm Đồng: 40m2
39. Diện tích tối thiểu tỉnh Lạng Sơn: 40m2
40. Diện tích tối thiểu tỉnh Nam Định: 30m2
41. Diện tích tối thiểu tỉnh Nghệ An: 50m2
42. Diện tích tối thiểu tỉnh Ninh Bình: 36m2
43. Diện tích tối thiểu tỉnh Ninh Thuận: 40m2
44. Diện tích tối thiểu tỉnh Phú Thọ: 50m2
45. Diện tích tối thiểu tỉnh Phú Yên: 45m2
46. Diện tích tối thiểu tỉnh Quảng Bình: 30m2
47. Diện tích tối thiểu tỉnh Quảng Nam: 40m2
48. Diện tích tối thiểu tỉnh Quảng Ngãi: 50m2
49. Diện tích tối thiểu tỉnh Quảng Ninh: 45m2
50. Diện tích tối thiểu tỉnh Quảng Trị: 36m2
51. Diện tích tối thiểu tỉnh Sóc Trăng: 40m2
52. Diện tích tối thiểu tỉnh Sơn La: 35m2
53. Diện tích tối thiểu tỉnh Thanh Hóa: 50m2
54. Diện tích tối thiểu tỉnh Thái Bình: 30m2
55. Diện tích tối thiểu tỉnh Thái Nguyên: 40m2
56. Diện tích tối thiểu tỉnh Thừa Thiên Huế: 40m2
57. Diện tích tối thiểu tỉnh Tiền Giang: 40m2
58. Diện tích tối thiểu tỉnh Trà Vinh: 36m2
59. Diện tích tối thiểu tỉnh Tuyên Quang: 36m2
60. Diện tích tối thiểu tỉnh Tây Ninh: 36m2
61. Diện tích tối thiểu tỉnh  Vĩnh Long: 36m2
62. Diện tích tối thiểu tỉnh Vĩnh Phúc: 30m2
63. Diện tích tối thiểu tỉnh Yên Bái: 40m2

Các trường hợp không được tách thửa và cấp sổ đỏ

• Thửa đất nằm trong diện đấu giá hoặc diện quy hoạch được Nhà nước phê duyệt.
• Thửa đất chưa hoàn thành thủ tục chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Thửa đất thuộc quyền sở hữu của Nhà nước đang trong quá trình bán hoặc chưa có tên trong danh sách bảo tồn, tôn tạo cho UBND thành phố phê duyệt.
• Thửa đất nằm trong diện thu hồi của Nhà nước.
• Thửa đất không đảm bảo điều kiện diện tích tối thiểu để cấp sổ đỏ hoặc một số tiêu chuẩn khác về vấn đề Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. 

Các trường hợp ngoại lệ khi cấp sổ đỏ

UBND xã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp người sử dụng đã tiến hành thủ tục mua bán nhà đất bằng giấy tờ viết tay trong khoảng thời gian trước 01/01/2008. Ngoài ra, UBND xã kiểm tra tình hình diện tích tối thiểu để cấp sổ đỏ đáp ứng nhu cầu quy hoạch sử dụng và xây dựng của địa phương. Đảm bảo mảnh đất không có tranh chấp thì người sử dụng mới nhận được sổ đỏ.

UBND địa phương cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người sử dụng yêu cầu tách thửa đất đúng quy định pháp luật. Tức là mảnh đất được chia thành hai hay nhiều phần khác nhau nhưng vẫn đảm bảo diện tích tối thiểu được cấp sổ đỏ. Đồng thời, các mảnh đất nhỏ có thể kết hợp với các mảnh đất xung quanh để tạo thành tổng diện tích vượt qua mức tối thiểu trong điều kiện cấp quyền sử dụng đất. 

Có thể bạn quan tâm: Đất xen kẹt là gì? Đất xen kẹt có làm được sổ đỏ không?

Đất bao nhiêu mét vuông mới được cấp sổ đỏ? Hy vọng bài viết trên đã giúp bạn đọc nắm bắt chi tiết các quy định về diện tích tối thiểu để cấp sổ đỏ do Nhà nước ban hành.

Bạn đọc muốn có thêm nhiều thông tin hữu ích hơn nữa có thể dõi theo chuyên mục tư vấn luật nhé.

Mã ID: sd678