Đất Lấn Chiếm Phải Nộp Các Khoản Tiền Gì? Có Được Cấp Sổ Đỏ?

Những câu hỏi về đất lấn chiếm luôn được người dân quan tâm hàng ngày. Điển hình là những thắc mắc về đất lấn chiếm phải nộp các khoản tiền gì? Đất lấn chiếm có được cấp sổ đỏ hay không? Nếu không hiểu biết về luật thì rất khó để giải đáp chính xác cho những câu hỏi này. Vì vậy, hãy theo dõi ngay bài viết dưới đây để được tư vấn một cách nhanh chóng nhất nhé!

Có thể bạn quan tâm: Nhà nước quy định việc đăng ký quyền sử dụng đất quyền sở hữu tài sản

Giải đáp định nghĩa đất lấn chiếm là gì?

Căn cứ vào điều 3, Nghị định số 102/2014/NĐ-CP, đất lấn chiếm có thể hiểu như sau:

• Lấn đất là việc người đang sử dụng đất tự chuyển dịch ranh giới hoặc mốc giới thửa đất để mở rộng diện tích đất về mình.
• Chiếm đất là hành vi sử dụng đất mà không được sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc việc sử dụng đất do được Nhà nước cho thuê, giao nhưng hết hạn mà không trả lại đất. Cũng có thể là sử dụng đất nhưng chưa thực hiện thủ tục giao đất, cho thuê đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Để biết được đó có phải là đất lấn chiếm hay không thì bạn cần phải xem lại ranh giới thửa đất của nhà bạn được ghi trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất như thế nào.

Đất lấn chiếm được xem là việc thay đổi, dịch chuyển ranh giới của thửa đất trên thực tế so với biên bản bàn giao ban đầu. Nếu trong giấy chứng nhận bao gồm phần diện tích đất đó thì là đất nhà bạn, ngược lại thì rơi vào trường hợp lấn chiếm.

Đất lấn chiếm phải nộp các khoản tiền gì?

Vậy đất lấn chiếm phải nộp các khoản tiền gì? Với hành vi sử dụng đất lấn chiếm, mọi người sẽ bị xử phạt hành chính theo quy định tại Nghị định số 102/2014/NĐ-CP, cụ thể như sau:

• Phạt tiền từ 1 triệu đồng đến 3 triệu đồng với những hành vi lấn, chiếm đất nông nghiệp không phải là đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng và đất rừng sản xuất.
• Phạt tiền từ 3 triệu đồng đến 5 triệu đồng cho những hành vi lấn, chiếm đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở. Ngoại trừ trường hợp quy định tại Khoản 4 Điều này.
• Phạt tiền từ 5 triệu đồng đến 10 triệu đồng với những hành vi lấn, chiếm đất ở.
• Các hành vi lấn, chiếm đất thuộc hành lang bảo vệ công trình thì mức xử phạt sẽ được quy định cụ thể tại Nghị định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng.

Đất lấn chiếm có được cấp sổ đỏ hay không?

Đất lấn chiếm có được cấp sổ đỏ hay không? Hầu hết những trường hợp lấn chiếm đất không thuộc diện được cấp Giấy chứng nhận đều bị Nhà nước thu hồi theo quy định của Pháp luật. Tuy nhiên, ở mỗi thời kỳ sẽ có chính sách sử dụng, quản lý đất khác nhau nên tùy vào trường hợp, Nhà nước sẽ xem xét và công nhận quyền sử dụng đất khác nhau.

Căn cứ vào khoản 5 Điều 22 tại Nghị định 43/2014/NĐ-CP, người sử dụng đất lấn, chiếm được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, hay còn gọi là sổ đỏ khi đáp ứng đủ 2 điều kiện dưới đây:

• Điều kiện 1: Người đang sử dụng đất ổn định theo những trường hợp được quy định trong pháp luật.
• Điều kiện 2: Đất lấn, chiếm không được có tranh chấp.

Tuy nhiên, mọi người cần phải lưu ý thêm một số điều dưới đây nếu có nhu cầu làm sổ đỏ cho đất lấn chiếm. Cụ thể là:

• Chỉ có cá nhân, hộ gia đình mới được cấp sổ đỏ cho đất lấn chiếm, không áp dụng với tổ chức.
• Không phải trường hợp đất lấn, chiếm nào cũng được cấp Sổ đỏ. Chỉ có những người đang sử dụng đất ổn định trong những trường hợp được quy định tại khoản 1 điểm a, khoản 2 điểm c và khoản 3 điểm c tại Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP mà không có tranh chấp thì mới được cấp sổ đỏ. Mọi người có thể tìm kiếm để hiểu rõ hơn về từng trường hợp được cấp sổ đỏ đối với đất lấn chiếm theo quy định của Pháp luật trên mạng internet.

Mặc dù điều kiện cấp Sổ đỏ đối với đất lấn, chiếm theo quy định khá chặt chẽ và phức tạp. Tuy nhiên, khi được cấp sổ đỏ, lợi ích mà mọi người nhận về sẽ rất nhiều. Do đó, hãy cố gắng dành thời gian tìm hiểu thật kỹ những quy định trên và yêu cầu cấp sổ đỏ cho đất nếu đủ những điều kiện nêu trên nhé!

Vậy thông qua bài viết này, bạn đã biết được đất lấn, chiếm là gì? Đất lấn chiếm phải nộp các khoản tiền gì rồi đúng không nào? Hy vọng với những thông tin trên đây, thắc mắc về đất lấn chiếm có được cấp sổ đỏ hay không cũng sẽ phần nào được giải đáp. Nếu còn câu hỏi gì liên quan, hãy để lại ở dưới phần bình luận, chúng tôi sẽ giải đáp nhanh chóng và chính xác nhất. Cuối cùng, cám ơn mọi người vì đã tham khảo bài viết nhé!

Có thể bạn quan tâm: Năm 2021 diện tích tối thiểu để cấp sổ đỏ là bao nhiêu?

Hãy theo dõi thêm các bài viết khác tại tư vấn luật nhé!