Đất hỗn hợp là gì? Có được cấp giấy phép khi xây dựng không?

Thực tế hiện nay, những khu đất của người dân trong thành phố đang bị treo lơ lửng và chưa được cấp giấy phép xây dựng. Nguyên nhân chính là do người dân chưa biết cách pháp lý hóa đất ở xây dựng và đất hỗn hợp. Vậy đất hỗn hợp hợp là gì? Những thông tin liên quan đến đất hỗn hợp mà quý vị cần nắm rõ? Câu trả lời sẽ trong bài viết sau đây!

Có thể bạn quan tâm: Đất BHK là đất gì? Kí hiệu và quy định sử dụng đất BHK mới nhất 2021

Đất hỗn hợp là gì?

Đất hỗn hợp thuộc một trong số các loại đất được Nhà nước cung cấp cho nhân dân. Đây được xem là quỹ đất dùng chung cho nhiều mục đích khác nhau như đất ở, đất sản xuất, đất kinh doanh dịch vụ… Đất hỗn hợp đóng góp vai trò quan trọng trong đời sống người dân và sự phát triển kinh tế, xã hội. Do đó mà Nhà nước rất chú trọng công tác quản lý và quy hoạch loại đất này.

Chính vì vậy việc quy hoạch mới hoặc hỗn hợp là công đoạn cần thiết giúp tái tạo lại không gian đô thị, không gian vùng, cùng với đó là hạ tầng đô thị, các điểm dân cư, các công trình công nghiệp.

Quy hoạch đất hỗn hợp là gì? 

Quy hoạch đất hỗn hợp còn được gọi là quy hoạch xây dựng mới. Quy hoạch đất hỗn hợp liên quan đến nhiệm vụ tái tạo không gian đô thị hoặc không gian vùng. Khu dân cư sinh sống, khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao đều liên quan đến đất hỗn hợp. 

Sở dĩ, Nhà nước quản lý chặt chẽ hoạt động quy hoạch đất hỗn hợp nhằm kiến tạo môi trường sống bền vững và an toàn cho người dân. Điều này góp phần thúc đẩy sự phát triển của quốc gia cũng như duy trì lợi ích cộng đồng. Trong thời đại kinh tế phát triển mạnh mẽ như hiện nay thì việc tận dụng nguồn đất hỗn hợp sẽ đáp ứng nhu cầu sử dụng đất đầy đủ cho người dân. 

Quy định về đất hỗn hợp

Đất hỗn hợp có lên thổ cư được không?

Người dân sở hữu đất hỗn hợp có quyền thực hiện thủ tục chuyển thành đất thổ cư không? Khi đã hiểu được khu đất hỗn hợp là gì thì chắc hẳn gia đình đã biết được một phần đáp án cho câu hỏi này.

Theo quy định được ghi nhận trong Luật Đất đai 2013, trường hợp cá nhân, tổ chức sử dụng diện tích đất nằm trong khu vực đất chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng ngày cấp huyện thì vẫn được sử dụng. Có thể hiểu rằng đất hỗn hợp được quyền chuyển thành đất thổ cư nếu người dân có nhu cầu. 

Ngược lại, trong trường hợp diện tích đất đỏ nằm trong kế hoạch Nhà nước thì chủ sở hữu cần tiến hành thủ tục chuyển quyền sử dụng đất. 

Đất hỗn hợp có được cấp giấy phép xây dựng không?

Kể từ thời điểm ban hành quy định sử dụng đất hỗn hợp cho đến nay vẫn chưa có văn bản pháp lý nào chứng nhận quyền cấp phép xây dựng đối với đất hỗn hợp. Điều này gây ra nhiều ý kiến trái chiều trong việc xác định quyền xây dựng trên thửa đất thuộc diện hỗn hợp. 

Nếu người dân sử dụng đất hỗn hợp không có chức năng ở như đất thổ cư thì không được cấp giấy phép xây dựng trên mảnh đất đó. Đồng thời, Nhà nước không cho phép người dân thực hiện quyền chuyển mục đích sang đất ở và tách thửa.

Các công trình xây dựng trên đất ở hỗn hợp sẽ được cơ quan chức năng địa phương cấp giấy phép tạm. Trong thời gian đã hoàn tất quá trình xây dựng sẽ không được giải quyết hồ sơ hoàn công. 

Đất quy hoạch hỗn hợp có được mua bán, chuyển nhượng?

Theo quy định Nhà nước, người sở hữu đất hỗn hợp có quyền chuyển nhượng theo quyền của người sử dụng đất. Do đó mà gia đình không cần lo lắng trước vấn đề mua trứng loại đất hỗn hợp. Tuy nhiên cần phải đảm bảo đất thuộc diện quy hoạch Nhà nước nhưng nằm trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm của huyện. 

Trái lại, nếu cơ quan chức năng Nhà nước thông báo kế hoạch sử dụng đất thuộc diện quy hoạch hằng năm cấp huyện. Chủ sở hữu đất hỗn hợp cần thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất. Tức là mảnh đất đó sẽ bị thu hồi theo quy định pháp luật để phục vụ chính sách quy hoạch địa phương. 

Đất hỗn hợp có được bồi thường khi bị thu hồi không? 

Trong quá trình sử dụng, mảnh đất hỗn hợp nằm trong chính sách quy hoạch Nhà nước sẽ bị thu hồi. Mục đích thu hồi nhằm đáp ứng nhu cầu sử dụng cho quốc phòng, an ninh, phát triển kinh tế xã hội. Nhà nước tiến hành bồi thường khi thu hồi đất hỗn hợp cho người dân với các điều kiện như sau: 

• Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Có Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất
• Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và các tài sản khác gắn liền với đất. 
• Có đủ điều kiện được cấp một trong các loại Giấy chứng nhận như trên. 

Người dân sở hữu đất hỗn hợp bị thu hồi có được bồi thường không? Khi cung cấp đầy đủ các loại giấy tờ hoặc điều kiện nêu trên sẽ nhận được bồi thường theo quy định pháp luật. 

Có nên mua đất hỗn hợp không?

Hiện nay, tùy vào từng nhu cầu cũng như mục đích của khách hàng mà có nên lựa chọn mua đất hỗn hợp hay không. Sử dụng như thế nào, những quyền lợi lợi ích hợp pháp theo quy định nhà nước. Bởi vì quy hoạch đất hỗn hợp tới nay vẫn còn gây ra nhiều làn sóng dư luận tiêu cực, khó khăn cho người dân.

Cũng bởi lẽ nhiều vấn đề thủ tục rườm rà, những công đoạn xử lý cho người dân còn chậm trễ. Chính vì vậy khi quyết định có nên mua đất hỗn hợp hay không thì quý vị cần phải xem xét thật kỹ lưỡng! Chọn lựa khu vực tốt nhất, xem xét cấu trúc đất, tính toàn ngân sách thật hợp lý, các tính pháp lý liên quan đến đất mua...

Phải làm gì khi mua phải đất hỗn hợp

Thực trạng tới nay, quy hoạch đất hỗn hợp vẫn gây ra nhiều tranh cãi cũng như bức xúc cho người dân. Đặc biệt là việc xây dựng vẫn chưa có giấy phép chính thức cấp cho người dân, chính vì vậy khi xây dựng xong thì đó cũng chỉ là công trình có thời hạn. Cũng như là công tác quy hoạch đất chưa có những hướng đi cụ thể, còn có tính chất thời vụ.

Chính vì vậy, lời khuyên duy nhất cho quý vị hãy xem xét thật kỹ lưỡng khi đang có dự định mua đất để an cư lập nghiệp. Khu đất đó thuộc diện nào để thuận tiện cho việc lên kế hoạch mua, phù hợp với mục đích sử dụng.

Có thể bạn quan tâm: Đất lưu không là gì? Các quy định về sử dụng đất lưu không

Bài viết là toàn bộ những thông tin đất hỗn hợp là gì? Phân loại đất, cũng như những quyền lợi được hưởng và cần lưu ý khi sử dụng đất hỗn hợp. Cảm ơn quý vị đã đọc hết bài viết!. Bạn đọc cũng có thể tham khảo nhiều bài viết hơn nữa tại chuyên mục chính Tư vấn luật để có thêm thông tin hữu ích hơn nhé!