Đằng sau những câu chuyện liên quan đất đang có tranh chấp ai cũng tò mò

Đất đai ngày càng trở nên đặc biệt quan trọng và trở thành một loại hàng hóa đặc biệt do nhu cầu sở hữu đất ngày càng gia tăng. Chính vì sự hấp dẫn này mà đã xảy ra không ít trường hợp tranh chấp đất đai ngày càng phức tạp và rắc rối. Mỗi trường hợp tranh chấp có hướng giải quyết đất đang có tranh chấp khác nhau, cùng tìm hiểu nhé!

Dấu hiệu xác định đất đang có tranh chấp

Kiểm tra thông tin đất có phải đang trong tình trạng tranh chấp không bằng cách kiểm tra thông tin qua người sống gần kề với thửa đất, cán bộ địa chính xã, tổ trưởng dân phố hay trưởng thôn, đến phòng tài nguyên môi trường cùng với chủ đất để xác định chính xác tình trạng, liên hệ tư vấn tại các công ty dịch vụ đất đai vì đây là nơi nắm giữ gần như chính xác các thông tin từ quy hoạch, tranh chấp đối với mảnh đất bạn đang quan tâm.

Thêm vào đó, dữ liệu đất đang có tranh chấp về quyền sử dụng được cập nhật thường xuyên và chính xác tại các các cơ quan liên quan như UBND xã, Phòng tài nguyên UBND cấp huyện, phòng hoặc văn phòng công chứng.

Thủ tục xin xác nhận đất không có tranh chấp

Thông thường, thủ tục này thường được yêu cầu bởi bên mua đối với bên bán để chứng minh mảnh đất đang an toàn, không xảy ra tranh chấp gì cả. Vậy thủ tục xin xác nhận đất không có tranh chấp thực hiện như thế nào?
Ủy ban nhân dân cấp xã chính là nơi thực hiện thủ tục chứng minh tình trạng đất không có xảy ra tranh chấp. Sau đó, hãy chuẩn bị 1 bộ hồ sơ gồm:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (nếu có);
• Sổ hộ khẩu và CMND hoặc căn cước công dân của chủ sở hữu hoặc người được ủy quyền;
• Văn bản xin UBND xác nhận đất không có tranh chấp hay vi phạm bất kỳ quy định quy hoạch nào của Luật đất đai;
• Giấy ủy quyền nếu thực hiện thủ tục xin xác nhận đất không có tranh chấp thông qua ủy quyền.

Sau khi chuẩn bị các loại giấy tờ cần thiết này xong, hãy nộp trực tiếp bộ hồ sơ tại UBND cấp xã. Nếu hồ sơ đủ, cán bộ sẽ viết phiếu hẹn, nếu thiếu giấy tờ họ sẽ giải thích và hướng dẫn bổ sung. Sau đó, bạn sẽ đến phòng địa chính và các phòng ban chuyên môn khác để thẩm định về tính hợp lệ chứng minh không có vấn đề đất đang tranh chấp xảy ra sau đó trình lên UBND cấp xã kết quả về tính hợp lệ để được ký xác nhận.

Kể từ khi hoàn tất thủ tục xin xác nhận đất không có tranh chấp đến khi nhận kết quả khoảng từ 3 đến 5 ngày hoặc hơn phòng địa chính hoặc ban chuyên môn gặp trục trặc khi thẩm định.

Những trường hợp đất đang có tranh chấp

Tranh chấp để xác định chủ thể có Quyền sử dụng đất

Đây được xem là hình thức tranh chấp đất đai khá phổ biến, các chủ thể tranh chấp quyền sử dụng đất giữa các bên có liên quan về vấn đề ai được quyền sử dụng hợp pháp mảnh đất đó.

Chẳng hạn như diện tích đất đai bị cấp trùng, hoặc giữa hàng xóm với nhau xảy ra vấn đề lấn chiếm đất đai, ranh giới giữa hai mảnh đất liền kề. Đôi khi tranh chấp cả một thửa đất và những tài sản gắn liền với đất.

Tranh chấp các giao dịch dân sự liên quan đến quyền sử dụng đất

Các giao dịch đó có thể là chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển đổi quyền sử dụng đất, cho thuê lại quyền sử dụng đất, thế chấp quyền sử dụng đất, bảo lãnh quyền sử dụng đất, dùng quyền sử dụng đất để góp vốn. Thế nhưng, trong các quá trình này lại xảy ra trường hợp mâu thuẫn liên thì gọi là đất đang có tranh chấp hợp đồng dân sự.

Tranh chấp về quyền thừa kế đất

Tranh chấp đất đai trong quyền thừa kế đất xảy ra khi xuất hiện sự phân chia thừa kế mà đất chính là “vật được thừa kế”. Căn cứ vào bộ luật dân sự năm 2015 quy định rõ về luật thừa kế đất đai sẽ giải quyết trường hợp tranh chấp phát sinh này.

Tranh chấp đất phát sinh cùng với tài sản gắn liền quyền sử dụng đất

Không chỉ có nhà ở, cây cối, tường rào, công trình trên đất chính là những tài sản gắn liền với đất. Cốt lõi của mâu thuẫn này nhằm xác định ai có quyền sử dụng đất và những tài sản gắn liền với phần đất xác định có tranh chấp.

Ai có thẩm quyền giải quyết đất đang có tranh chấp?

Điều 203 Luật đất đai 2013 quy định về người được quyền xử lý tranh chấp đất đai như sau:

Nếu đương sự có sở hữu Giấy chứng nhận hoặc những loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai 2013 và giấy tờ về tài sản gắn liền thì vấn đề tranh chấp do Tòa án nhân dân thụ lý;

Ngược lại nếu không có những loại giấy tờ kể trên nhưng đã được xác định đất đang có tranh chấp thì chỉ được lựa chọn giải quyết bằng 1 trong 2 hình thức:

• Nộp đơn cho UBND cấp có thẩm quyền yêu cầu giải quyết theo Khoản 3 điều này;
• Khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo luật Tố tụng dân sự.

Đất đang có tranh chấp không còn là câu chuyện quá xa lạ nữa. Tùy thuộc vào từng tình huống mà biện pháp giải quyết sẽ khác nhau. Tuy nhiên, trước khi quyết định thực hiện mua đất hãy điều tra và xác định chắc chắn rằng đất có đang tranh chấp hay không nhé.