CLN là đất gì? có xây được nhà trên đất CLN không?

Nói về đất sẽ có rất nhiều loại khác nhau. Mỗi loại đất lại có những mục đích sử dụng khác nhau mà chúng ta cần phải tìm hiểu và nắm bắt để sử dụng đúng. Đất trồng cây lâu năm (viết tắt là đất CLN) chính là một trong những loại đất đó. Vậy đất CLN là gì và có vai trò như thế nào, có được xây dựng nhà ở hay không? Hãy cùng đi tìm câu trả lời ngay sau đây.

Có thể bạn quan tâm: Đất chuyên dùng là gì ? Quy định chi tiết về đất chuyên dùng

Đất CLN là đất gì?

Trước hết hãy cùng đến với khái niệm CLN là đất gì? Đúng như tên gọi của chúng đất CLN là một loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp được sử dụng với mục đích chính là trồng cây lâu năm. Cây lâu năm ở đây là các loại cây có thời gian sinh trưởng phải từ 1 năm trở lên từ thời điểm trồng cho đến lúc được thu hoạch.

Hoặc là loại đất được dùng để trồng các loại cây có thể sinh trưởng, phát triển và thu hoạch trong một thời gian dài. Ví dụ như: cam, bưởi, thanh long, nho, cao su…

Vai trò và đặc điểm của đất CLN là gì?

Sau khi đã biết được CLN là gì hãy cùng tiếp tục tìm hiểu xem loại đất này có vai trò như thế nào trong đời sống hằng ngày. Và đặc điểm của đất CLN là gì?

Vai trò 

Đất trồng cây lâu năm CLN là loại đất được nhà nước giao cho các tổ chức và cá nhân sử dụng với mục đích là trồng các loại cây lâu năm. Hoạt động này sẽ mang đến những lợi ích về mặt kinh tế cũng như đời sống và đặc biệt là môi trường thiên nhiên.

Tùy vào quy định của từng địa phương mà loại đất này sẽ được phân chia để trồng các loại cây với những quy định và thời gian sử dụng khác nhau. Cũng theo khí hậu, thổ nhưỡng của từng vùng mà đất trồng cây lâu năm sẽ được dùng để trồng các nhóm cây là:

• Cây công nghiệp lâu năm: Là loại cây được trồng để làm các nguyên liệu trong lĩnh vực công nghiệp hoặc phải qua chế biến mới sử dụng được. Ví dụ như: chè, cà phê, cao su, dừa, hồ tiêu…
• Cây ăn quả lâu năm: Là các loại cây cho thu hoạch quả tươi hoặc chế biến. Bao gồm: cam, quýt, chôm chôm, mận, măng cụt, nhãn, mơ…
• Cây dược liệu lâu năm: Các loại cây này sẽ cho sản phẩm để làm thuốc hoặc các nguyên liệu dùng để bào chế thuốc. Gồm có: đỗ trọng, hồi, quế, long nhãn, sâm…
• Các loại cây lâu năm khác: Bao gồm cây lấy gỗ, để tạo cảnh quan hoặc làm bóng mát. Ví dụ như: bạch đàn, xoan, xà cừ, xưa, bụt mọc… Chúng cũng có thể được trồng xen canh với các loại cây lâu năm hoặc hàng năm khác.

Đặc điểm

Đặc điểm của đất CLN là gì và chúng có khác gì so với các loại đất còn lại? Chắc chắn là mỗi một loại đất sẽ lại có những đặc điểm riêng biệt để chúng ta phân biệt và nhận biết. Cụ thể đối với đất trồng CLN đó là:

• Đây là một loại đất nông nghiệp.
• Loại đất này được nhà nước giao cho các tổ chức, doanh nghiệp, hộ gia đình, cá nhân.
• Đất trồng cây lâu năm có thời hạn sử dụng.
• Loại đất này cũng có thể được chuyển đổi hoặc chuyển nhượng đối với quyền sử dụng đất theo như quy định của pháp luật.
• Đất này mang đến nhiều lợi ích về kinh tế, môi trường. Giúp phát triển nền nông, lâm nghiệp và tạo cảnh quan xanh.

Cách phân biệt đất CLN và đất HNK

Mỗi một loại đất sẽ lại có những ký hiệu khác nhau. Điều này sẽ giúp chúng ta phân biệt một cách dễ dàng khi nhìn lên bản đồ quy hoạch.

Ở đây, chúng ta có 2 khái niệm đó là đất CLN và đất HNK. Nếu là những người không có chuyên môn nhìn vào ký hiệu này trên bản đồ thì chắc chắn chúng ta không thể biết được đó là loại đất gì. Vậy thì hãy cùng phân biệt ngay sau đây.

Điểm giống nhau của 2 loại đất này đều thuộc nhóm nhất nông nghiệp. Có lẽ vì vậy mà chúng dễ bị nhầm lẫn với nhau. Về điểm khác nhau: Đất CLN là đất trồng cây lâu năm như đã được giới thiệu ở phía trên.

Còn đất HNK là loại đất chuyên được sử dụng để trồng các loại cây có thời gian sinh trưởng ngắn theo mùa vụ. Từ khi trồng đến thu hoạch không quá 1 năm. Chủ yếu là được sử dụng để trồng màu, hoa, lúa, các loại cây thuốc, mía, đay, dâu tằm. Tuy nhiên không được dùng để chăn nuôi. Đây chính là điểm khác biệt lớn nhất giữa hai loại đất này.

Điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất CLN

Hiện nay nhu cầu về sử dụng đất của người dân ngày càng nhiều đặc biệt là đối với nhà ở. Chính vì vậy mà nhiều người muốn được chuyển đổi mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm thành đất thổ cư. Liệu điều này có được chấp thuận?

Theo như những quy định trong Luật Đất đai thì nhà chưa không cấm việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Tuy nhiên có được chuyển hay không thì lại phụ thuộc vào chính sách của từng địa phương ở từng thời điểm khác nhau.

Bên cạnh đó tùy diện tích đất muốn chuyển đổi cũng là điều mà bạn cần phải quan tâm. Chúng được quy định khá rõ ràng về mức giao đất của địa phương nơi mà mảnh đất trồng cây lâu năm của bạn.

Đất CLN có được xây nhà không?

Theo như quy định chung của nhà nước thì chúng ta không được phép xây dựng nhà ở cũng như các công trình ở trên đất nông nghiệp. Khi bạn muốn xây nhà trên đất trồng cây lâu năm thì buộc phải chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp hoặc đất ở.

Tuy nhiên, điều kiện như thế nào còn phải xem xét dựa trên luật Đất đai. Chính vì thế mà không phải cứ làm hồ sơ xin chuyển đổi mục đích sử dụng là sẽ được đáp ứng.

Hướng dẫn làm thủ tục chuyển từ đất CLN sang đất ở?

Điều kiện để được chuyển đổi mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm là:

• Đất muốn chuyển đổi mục đích sử dụng bắt buộc phải phù hợp với quy hoạch cũng như quyền sử dụng đất chi tiết đã quy định. Hoặc theo kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng các điểm dân cư vùng nông thôn được các cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
• Đáp ứng được điều kiện diện tích tối thiểu tại địa phương nơi có mảnh đất đó.
• Về vấn đề thủ tục hành chính thì phải chuẩn bị hồ sơ theo luật Đất đai.

Dưới đây sẽ là hướng dẫn cụ thể và chi tiết dành cho những người đang có nhu cầu.

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Các loại hồ sơ, giấy tờ cần phải có để chuyển đổi mục đích sử dụng đất CLN là gì? Người muốn thực hiện chuyển đổi cần có đầy đủ các loại giấy tờ sau đây:

• Đơn đăng ký biến động đất đai được làm theo mẫu có sẵn.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ).
• Bản sau các loại giấy tờ: CMND/CCCD của chủ sở hữu và sổ đỏ.

Bước 2: Nộp hồ sơ

Chủ sở hữu đất phải đến nộp hồ sơ xin chuyển đổi mục đích sử dụng tại Văn phòng đăng ký đất đai của quận (huyện) nơi có đất. Văn phòng đăng ký đất đai sau khi nhận hồ sơ sẽ có trách nhiệm thẩm định cũng như xác minh tại địa phương nếu cần thiết.

Hồ sơ đã đầy đủ và hợp lệ thì cơ quan có thẩm quyền phải thực hiện xác nhận mục đích sử dụng đất vào đơn đăng ký và sổ đỏ. Sau đó tiến hành cập nhật và chỉnh lý biến động vào cơ sở đất đai, hồ sơ địa chính chung của huyện. Sau 15 ngày từ khi nhận hồ sơ hợp lệ, Văn phòng đăng ký đất đai phải trả lại sổ đỏ đã được chỉnh lý cho chủ sở hữu đất.

Có thể bạn quan tâm: Đất Công Ích Của Xã Là Gì Sử Dụng Đất Đất Công Ích Của Xã Ra Sao

Như vậy là những thông tin cơ bản về đất CLN là gì đã được giới thiệu đầy đủ và chi tiết. Hy vọng có thể giúp ích cho bạn trong việc sử dụng đất đúng mục đích và chuyển đổi mục đích sử dụng đúng trình tự, thủ tục. Bạn đọc hãy tham khảo nhiều bài viết hơn tại Tư vấn luật nhé. Cảm ơn bạn đọc đã theo dõi!