Pháp lý dự án-[Khóa học: Bí Quyết Kiếm Tiền Từ Môi Giới Bất Động Sản] - Phần 18

Nếu pháp lý không minh bạch, nếu như bạn không đưa ra những vấn đề này có thể khách hàng của bạn sẽ gặp rủi ro trong việc mua bán, dẫn tới mất tiền oan, chưa kể đến việc rủi ro này sẽ ảnh hưởng tới bạn ảnh hưởng tới niềm tin của khách hàng với bạn

Những điều trong pháp lý dự án cần nắm lòng

Thuế đất của dự án

Phần đầu tiên mà bạn phải xác định đó chính là thuế đất của dự án, bạn cần phải xem nó đã được đóng bao nhiêu tiền rồi. Đối với những dự án đã đóng thuế đất 100% thì khách sau này sẽ có sổ đỏ, còn nếu mà khách đóng theo tiến độ thì chỉ khi nào chủ đầu tư của dự án đó đóng được 100% thuế đất thì khách hàng mới có sổ đỏ. Như vậy khi là người môi giới bạn phải tư vấn cho khách giá thuê đất đã đóng được đủ hay chưa?  Bạn cần phải đặc biệt quan tâm và hỏi về vấn đề này tránh trường hợp sau này khách sẽ gặp những rủi ro không đáng có.

Các pháp lý liên quan

Các pháp lý liên quan cũng là điều mà bạn không thể bỏ qua bạn có thể yêu cầu chủ đầu tư in và photo ra để thuận lợi trong việc tư vấn cho khách về phần:

• Giấy phép xây dựng đã có hay chưa?
• Tòa tháp này được phép xây bao nhiêu tầng?
• Khuôn viên ra sao?
• Có vào quy hoạch gì hay không?

Bạn phải đọc tất cả các vấn đề liên quan coi nó là thuộc quyết định số mấy khi bạn có đầy đủ mội thông tin trong tay thì việc tư vấn khách hàng là điều rất dễ dàng.

Thời hạn sở hữu

Phần tiếp theo mà bạn cũng không thể bỏ qua chính là dự án này là vĩnh viễn hay là 50 năm. Trong thời điểm hiện tại có rất nhiều dự án mà  khi mua được sở hữu vĩnh viễn tuy nhiên cũng có rất nhiều dự án mà khách hàng chỉ được sở hữu 50 năm. Nếu là chuyên gia tư vấn bạn cần phải biết được là căn hộ này được bán với thời hạn như  thế nào chúng ta không được giấu những thông tin như thế, khi các bạn biết thông tin bạn cần tư vấn rõ ràng cho khách 

Tóm lại

Khi bạn đã nắm pháp lý dự án giúp môi giới có được vô vàn lợi thế đặc biệt phải kể tới.

• Đầu tiên: Các nhà môi giới sẽ có thêm niềm tin khi tư vấn cho khách
• Thứ hai: Giúp cho khách hàng yên tâm cũng như là tin tưởng rằng dự án sẽ là một dự án có pháp lý tốt.
• Thứ ba: Các bạn sẽ giúp cho khách của chúng ta sẽ tránh được những rủi ro không cần thiết.

Ngay lúc này bạn cần phải nhìn lại các dự án mà bạn đang bán để đánh giá xem pháp lý của nó như thế nào? Bạn cần in ngay phần pháp lý học và hiểu ngay tuyệt đối không được bỏ qua phần này để tự tin tư vấn cho khách hàng, tạo niềm tin vào bản thân. Chúc các bạn thành công và chúng ta sẽ tiếp tục gặp lại nhau trong các video tiếp theo để tìm ra được những thông tin tốt nhất. Xin chào và hẹn gặp lại trong những bài chia sẻ tiếp theo.