Đất ngộp là gì? Mua bán đất ngộp cần lưu ý những điều gì?

Đất ngộp là gì?

Đất ngộp là gì? Đây là một câu hỏi mà nhiều người đặc biệt quan tâm khi muốn đầu tư vào bất động sản. Đất ngộp là những tài sản nhà đất hay còn gọi là bất động sản ngộp/bất động sản không vướng quy hoạch nhà nước, pháp lý minh bạch đầy đủ thông tin; tuy nhiên chủ nhà vì một lý do nào đó muốn bán nhanh chóng. Thường thì đất ngộp sẽ được chủ nhà chào bán với mức giá chỉ khoảng 75 - 80% giá trị thực tế của bất động sản để dễ dàng tìm kiếm được khách hàng mua, giao dịch một cách nhanh chóng.

Một số nguyên nhân chính dẫn đến việc đất bị ngộp trong nhà đất có thể là do chủ nhà bị nợ ngân hàng và cần tiền gấp để trả nợ, trang trải chi phí và giải quyết khủng hoảng tài chính, do mua bán đầu cơ không thành công.

Đất ngộp có thể là cơ hội dành cho những nhà đầu tư thông minh, biết săn tìm và lựa chọn những sản phẩm có giá trị cao tuy nhiên được bán rẻ hơn so với thị trường. Tuy nhiên thì khi mua đất ngộp cũng cần đặc biệt lưu ý đến những yếu tố như vị trí, tiềm năng phát triển, pháp lý, quy hoạch,...

Đất ngộp có nên mua không?

Có nên mua đất ngộp hay không là một câu hỏi mà nhiều người đang quan tâm. Dưới đây là một số ưu điểm khi mua đất ngộp:

• Đất ngộp có giá cả phải chăng: Đất ngộp thường sẽ có giá thấp hơn so với những loại đất khác. Điều này cũng giúp cho bạn tiết kiệm được một khoản tiền đáng kể.
• Đất ngộp có tiềm năng tăng giá cao: Nếu như khu vực có dự án cải tạo, giá trị của đất ngộp có thể tăng lên đáng kể.
• Lựa chọn đầu tư: Đối với những người muốn đầu tư vào bất động sản thì việc mua đất ngộp có thể mang lại lợi nhuận cao.
• Mặc dù vậy thì việc mua đất ngộp cũng có những rủi ro và khó khăn riêng. Chính vì thế mà quyết định cuối cùng vẫn phụ thuộc vào nhu cầu cũng như khả năng tài chính của bạn. Theo đó, hãy cân nhắc trước khi quyết định mua đất ngộp.

Vì sao các nhà đầu tư chuyên nghiệp luôn săn tìm mua đất ngộp?

Từ những ưu điểm của đất ngộp thì có thể nói những nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp luôn săn tìm đất ngộp là vì những lý do dưới đây: 

• Đất ngộp có giá cả hợp lý: Thường thì đất ngộp có giá thấp hơn so với giá trị thực tế của nó. Điều này cũng tạo ra cơ hội cho nhà đầu tư mua vào với giá rẻ, bán ra với giá cao để từ đó kiếm được lợi nhuận.
• Tiềm năng tăng giá: Thường đất ngộp nằm ở những vị trí đắc địa tuy nhiên chưa được khai thác hết tiềm năng. Khi mà khu vực này phát triển thì giá trị của đất tăng lên từ đó mang lại lợi nhuận cho nhà đầu tư.
• Rủi ro thấp: Mặc dù việc mua đất ngộp có những rủi ro tuy nhiên nhà đầu tư chuyên nghiệp thường biết cách quản lý cũng như giảm thiểu rủi ro này. Họ có kinh nghiệm, kiến thức để đánh giá được một cách chính xác giá trị nhất và tiềm năng tăng giá trong tương lai.

Nhược điểm khi mua bất động sản ngộp

Việc mua bất động sản ngộp có thể mang đến cơ hội lớn để kiếm lợi nhuận tuy nhiên cũng sẽ tiềm ẩn những rủi ro. Cụ thể:

• Giá cả của đất ngộp không ổn định: Giá bất động sản ngộp thường sẽ rẻ hơn so với mức giá thị trường, tuy nhiên nó cũng có thể biến đổi một cách đáng kể. Nếu như thị trường bất động sản suy giảm, giá bất động sản ngộp có thể giảm sâu hơn nữa.
• Chi phí cải tạo cao: Thường bất động sản ngộp cần được sửa chữa và cải tạo. Chi phí này có thể tăng lên nhanh chóng và làm giảm đi lợi nhuận.
• Gặp khó khăn trong việc thuê đi/bán lại: Bất động sản ngộp có thể khó khăn để thuê hoặc là bán lại, đặc biệt là nếu như nó ở trong một khu vực không phổ biến hoặc là có dân số ít.
• Sẽ có rủi ro về mặt pháp lý: Có thể có những vấn đề pháp lý liên quan đến quyền sở hữu của bất động sản ngộp. Và điều này có thể gây ra những rắc rối, chi phí pháp lý.
• Thời gian chờ đợi dài: Việc mua bất động sản ngộp thường sẽ mất đi nhiều thời gian hơn so với việc mua bất động sản thông thường. Và điều này có thời gian hơn so với việc mua bất động sản thông thường. Và điều này có thể sẽ làm giảm đi lợi nhuận tiềm năng.

Chính vì thế, trước khi mua bất động sản ngộp thì bạn nên xem xét một cách kỹ lưỡng những rủi ro, tiềm năng kiếm lợi từ việc này.

Những nguyên nhân bị ngộp khi đầu tư bất động sản

Ở trong ngành bất động sản, chúng ta thường sẽ chứng kiến nhiều tình huống mà các nhà đầu tư phải bán tháo, thậm chí là bán lỗ tài sản của họ, hay còn được gọi là bất động sản ngộp, đất ngộp, nhà ngộp. Dưới đây là một số nguyên nhân chủ yếu dẫn đến tình trạng này:

Ngộp do đầu cơ: Các nhà đầu tư thường nghĩ rằng giá trị bất động sản ở một khu vực cũng đang tăng nhanh, chính vì thế mà họ quyết định mua vào và bán ra một cách nhanh chóng mà không có đủ nguồn lực tài chính để thanh toán 100% giá trị của tài sản. Khi mà thị trường giảm hoặc là bị đình trệ, họ không thể bán được và nếu không đủ tiền để thanh toán thì họ sẽ mất cọc. Và kết quả là họ phải rao bán nhà với giá thấp hơn để thu hồi một phần số tiền đã chi trả.

Chưa có kế hoạch tài chính một cách chi tiết cũng như lựa chọn dự phòng dẫn đến ngộp. Chi tiết, những nhà đầu tư không chuyên, khi tham gia thị trường bất động sản, họ không xác định được hướng đi nếu như không thể bán được bất động sản. Họ có khả năng sử dụng đòn bẩy tài chính để vay vốn từ ngân hàng hay không? Họ có thể chuyển hướng đầu tư dài hạn hay không? Chính vì thế mà họ không thể nào kiểm soát được rủi ro và cuối cùng sẽ bị chôn vùi trong lượng bất động sản mà họ đang nắm giữ.

Gặp trục trặc tài chính đột xuất: Cũng có những trường hợp mà người mua nhà đất bị ngập lụt trong nợ do những khó khăn về tài chính không lường trước được. Ví dụ như một người đã đặt cọc cho một lô đất và dự định sẽ thanh toán theo lịch trình khi có tiền từ một nguồn nào đó. Mặc dù vậy thì do một số lý do mà tiền không về kịp, khiến cho họ không thể thanh toán. Họ cũng có thể đã cho vay tiền, tuy nhiên người mượn chưa trả lại vào thời hạn, khiến cho họ rơi vào tình trạng khó khăn trong việc đầu tư bất động sản.

Hơn thế, có thể có những yếu tố khách quan mà họ không thể dự đoán trước. Có thể trong gia đình của họ xảy ra một số sự cố nào đó hoặc là có thể ly thân hoặc là ly hôn và cần phải chia lại tài sản. Chính vì thế, họ có thể phải bán nhanh lô bất động sản của mình với giá rẻ để giải quyết các vấn đề cá nhân.

Những ngôi nhà không thể bán được thường là bởi việc mua bất động sản không may mắn về phong thủy hoặc là bị ảnh hưởng bởi quy hoạch. Chính vì thế, những ngôi nhà này không có khả năng tăng giá và có thể bán được.

Những sản phẩm bất động sản khó bán cũng có thể do những rủi ro về mặt pháp lý như việc tranh chấp quyền sở hữu, đất chưa có sổ hoặc là việc mua bán không hợp pháp. Những ngôi nhà này thường được mua với giá thấp cho nên khi bán ra, giá cũng phải giảm rất nhiều để cho người sẵn lòng mua.

Cuối cùng là có những lô đất đã được rao bán từ lâu tuy nhiên không ai mua. Điều này buộc người bán phải giảm giá xuống thấp hơn giá trị thường để thu hồi vốn.

Những lưu ý khi mua nhà, đất ngộp là gì?

Nguồn tin

Theo đó, người mua cần thận trọng khi tìm kiếm thông tin về nhà đất ngộp để tránh những thông tin giả mạo hoặc là bị lừa đảo. Những nguồn tin đáng tin cậy có thể bao gồm những trang web chuyên về bất động sản hoặc các tổ chức tài chính, ngân hàng có quyền thanh lý tài sản thế chấp. 

Giá cả

Giá cả của bất động sản phụ thuộc vào nhiều yếu tố như là diện tích, hướng, chất lượng xây dựng, thiết kế, thời điểm mua bán,... Bạn cũng cần tham khảo nhiều nguồn thông tin khác nhau để có được cái nhìn tổng quan, chính xác về giá cả thị trường. Và bạn cũng nên so sánh giá cả của các bất động sản tương tự trong khu vực để chọn được mức giá hợp lý, phù hợp với túi tiền của bạn.

Pháp lý

Đây được xem là yếu tố quan trọng nhất khi mua nhà và đất ngộp. Theo đó, bạn cần kiểm tra kỹ những giấy tờ liên quan đến sổ đỏ, giấy phép xây dựng, quy hoạch và hợp đồng mua bán để có thể tránh rủi ro về sau. Bạn cũng nên tìm hiểu về chủ sở hữu, nguồn gốc của bất động sản cũng như lịch sử giao dịch,... để đảm bảo rằng bạn mua được bất động sản hợp pháp.

Tình trạng

Tình trạng của bất động sản cũng là một yếu tố quan trọng khi mua nhà và đất ngộp. Bạn nên kiểm tra kỹ các chi tiết như là cơ sở hạ tầng, hệ thống điện nước, an toàn phòng cháy chữa cháy, chất lượng xây dựng và thiết bị nội thất để có thể đánh giá được tình trạng hiện tại, chi phí sửa chữa hoặc là nâng cấp của bất động sản. Và bạn cũng nên xem xét những yếu tố như tuổi thọ, phong thủy, thiết kế,... để chọn được bất động sản phù hợp với nhu cầu cũng như sở thích của bạn.

Kinh nghiệm mua đất ngộp là gì?

Có thể thấy, việc mua đất ngộp có thể mang đến nhiều lợi ích như là giá rẻ, vị trí thuận lợi hay là khả năng tăng giá trị trong tương lai. Mặc dù vậy thì mua đất ngộp cũng có nhiều rủi ro, khó khăn như thiệt hại về tài sản hay là tính pháp lý. Chính vì thế mà khi tìm mua nhà đất ngộp thì bạn cần phải có những kinh nghiệm sau: 

• Hiểu rõ hơn về thị trường: Trước khi mua nhà, hãy nắm bắt thông tin về thị trường bất động sản. Điều này cũng giúp cho bạn hiểu rõ hơn về giá cả và xu hướng, cơ hội đầu tư.
• Kiểm tra nhà đất: Khi tiến hành mua đất ngộp thì quan trọng nhất đó là kiểm tra kỹ lưỡng đất được rao bán ngộp. Đảm bảo rằng ngôi nhà không có vấn đề pháp lý hoặc là nợ. 
• Đánh giá về vị trí: Vị trí của ngôi nhà cũng vô cùng quan trọng. Theo đó thì hãy xem xét những yếu tố như tiện ích xung quanh, giao thông cũng như tiềm năng phát triển của khu vực.
• Cần phải thương lượng về giá cả: Bạn đừng ngần ngại về việc thương lượng về giá cả. Nếu như bạn đã nghiên cứu kỹ lưỡng, bạn sẽ biết được mức giá phù hợp để đề xuất. 
• Cần tìm kiếm sự giúp đỡ của các chuyên gia: Điều cuối cùng là bạn hãy tìm kiếm cho mình sự tư vấn từ các chuyên gia bất động sản. Họ có thể giúp cho bạn đáng giá tài sản, thương lượng giá cả cũng như hoàn thành các thủ tục về mặt pháp lý.

Trên đây là thông tin về đất ngộp là gì? Mua bán đất ngộp cần lưu ý những điều gì? mà chúng tôi gửi đến bạn. Hy vọng bài viết này đã cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích để có được những quyết định đầu tư thông minh trong tương lai!