Đất nền phía Nam rớt giá tới 1 tỷ đồng/nền

Theo Zing news, Giám đốc Batdongsan khu vực phía Nam - Ông Đinh Minh Tuấn cho rằng, khi thị trường địa ốc có giao dịch tốt, phân khúc nào hưởng lợi nhiều nhất thì cũng thuộc nhóm chịu ảnh hưởng nặng nhất khi thị trường đối mặt với nhiều biến động tiêu cực. 

Trên thực tế, ngay từ những tháng đầu năm 2022 khi thị trường bùng nổ sốt đất, khi đó phân khúc đất nền có tỷ lệ hấp thụ mạnh nhất. Nhưng kể từ đầu quý III/2022 khi các chính sách tín dụng và lãi suất tăng cao khiến thị trường đột ngột rơi vào ảm đạm. Điển hình như thị trường thứ cấp, tâm lý của các nhà đầu tư là chờ bắt đáy khiến cho giao dịch thành công không có nhiều, theo Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS). 

Báo cáo mới đây của DKRA cho thấy, thị trường đất nền có xu hướng xuống dốc kéo dài từ thời điểm giữa năm 2022 và tới nay chưa có dấu hiệu phục hồi nào. Cụ thể, nguồn cung cùng lượng tiêu thụ mới của thị trường đất nền tại TP. HCM và các tỉnh lân cận trong 2 tháng đầu năm 2023 lần lượt giảm mạnh 92% và 98% so với cùng kỳ năm ngoái. 

Trong đó, tại Đồng Nai và Long An là khu vực có nhiều nguồn cung và lượng tiêu thụ nhất. Đáng chú ý là các tỉnh thành còn lại không xuất hiện nguồn cung mới. Đồng thời, sức cầu chung trên thị trường giảm mạnh khi chỉ ghi nhận 16 giao dịch phát sinh trong vòng 2 tháng qua.

“Mặt bằng giá đất nền thứ cấp trong hai tháng đầu năm nay giảm từ 10 - 23% so với thời điểm cuối năm ngoái. Mức giảm phổ biến trong khoảng 100 - 690 triệu đồng/nền, thậm chí có một vài nơi giảm tới 1 tỷ đồng/nền” - Theo báo cáo của DKRA. 

Như vậy, các trường hợp giảm giá sâu tập trung chủ yếu tại nhóm những nhà đầu tư đã sử dụng đòn bẩy tài chính, nhất là sử dụng chương trình ưu đãi lãi suất, ân hạn nợ gốc trong giai đoạn 2018 - 2022 của các chủ đầu tư.

Với tình hình lãi suất đang tăng cao như hiện nay, những vướng mắc về pháp lý chưa được tháo gỡ triệt để hay doanh nghiệp còn khó khăn trong khi thu xếp dòng vốn đáo hạn trái phiếu. DKRA cho rằng, nếu không sớm có hướng xử lý cụ thể thì thanh khoản thị trường sẽ khó có chuyển biến tích cực trong giai đoạn tới. 

Trong khi các chuyên gia tại VARS cho rằng, đầu năm 2022, đất nền tại các vùng phát triển quá mức, giá bán tăng đột biến. “Mức giá đã tăng cao so với thực chất, vì vậy thị trường sẽ tiếp tục giảm để điều chỉnh về mức hợp lý hơn. Ngược lại, tại các vùng chưa có nhiều dự án thì có khả năng tăng giá mới” - VARS dự báo.