Đại dịch được kiểm soát, kinh tế tăng trưởng, nguồn cung văn phòng dự báo tăng mạnh trong 3 năm sắp tới

Nhu cầu thuê văn phòng của các doanh nghiệp tăng mạnh

Trong thời gian vừa qua, bất chấp đại dịch COVID -19 bùng phát và kéo dài, nhiều tổ chức doanh nghiệp nước ngoài vẫn có nhu cầu mở rộng hoạt động sản xuất, kinh doanh hay mở văn phòng đại diện mới tại Việt Nam. Nhờ vậy, thị trường cho thuê văn phòng ngày càng trở nên sôi động.

Theo báo cáo của Savills Việt Nam, trong những tháng đầu tiên của năm 2022, nhu cầu mở rộng hoạt động tại thị trường Việt Nam của các đơn vị doanh nghiệp nước ngoài đang tăng cao đáng kể.

Cùng với những chính sách thúc đẩy, tăng cường thu hút vốn đầu tư nước ngoài, nhiều tập đoàn đa quốc gia và các đơn vị doanh nghiệp quốc tế đang lựa chọn Tp.HCM và Hà Nội là những nơi để xây dựng “đế chế” mới của mình. Hơn thế nữa, nhiều công ty, doanh nghiệp đã thành lập từ lâu nhưng vẫn có nhu cầu mở rộng thêm các chi nhánh tại thành phố Hà Nội.

Điều này đã trở thành động lực quan trọng để thị trường văn phòng cho thuê ngày càng trở nên hấp dẫn và sôi nổi hơn, đặc biệt là nhờ sự gia nhập của những dự án hiện đại, được thi công xây dựng và thiết kế theo tiêu chuẩn quốc tế.

Theo nhận định của Savills, nhờ sở hữu nhiều lợi thế về vị trí và tiện ích, các tòa nhà văn phòng nằm ở khu vực trung tâm Thủ đô và trung tâm Tp.HCM luôn là những lựa chọn lý tưởng được các doanh nghiệp ưu tiên tìm kiếm đầu tiên.

Đây là khu vực tập trung rất nhiều cơ quan hành chính, sở, ban, ngành, trụ sở của các ngân hàng và các tập đoàn đa quốc gia lớn nhất, tạo nên điều kiện thuận lợi cho việc hợp tác phát triển kinh tế, mở rộng mối quan hệ kinh doanh cho các doanh nghiệp.

Chính vì thế, việc di chuyển, kết nối của các khách hàng thuê là các doanh nghiệp cũng từ đó mà trở nên thuận lợi và dễ dàng hơn. Theo một khảo sát mới đây của Savills Hà Nội cho thấy, tỷ lệ lấp đầy trung bình của các toà nhà cao ốc cho thuê văn phòng tại khu vực quận Hoàn Kiếm luôn luôn đạt trên 90%.

Tuy nhiên, do việc nguồn cung bị hạn chế, các dự án mới thực hiện tại Hoàn Kiếm đều bị giới hạn về chiều cao xây dựng, nên đa phần các tòa nhà văn phòng hiện tại nằm trong khu vực này đều đã xây dựng rất lâu, cách đây từ hơn 10 đến 15 năm. Điều này đã ảnh hưởng trực tiếp đến các khách hàng thuê, họ có thể gặp nhiều khó khăn hơn khi tìm kiếm, lựa chọn mặt bằng phù hợp ở trong khu vực này. Những giao dịch thuê mướn văn phòng trong hơn 5 năm gần đây vẫn chủ yếu tập trung tại các khu vực quận Ba Đình, quận Đống Đa và quận Cầu Giấy.

Theo đánh giá của các chuyên gia từ Savills, sau khi đại dịch COVID dần lắng dịu, nhu cầu sử dụng văn phòng rộng rãi, đầy đủ tiện nghi, cung cấp môi trường làm việc thoải mái, dễ chịu của các doanh nghiệp tăng cao, do nhân viên đã phải làm việc trực tuyến tại nhà trong một khoảng thời gian dài. Nhiều công ty đã áp dụng chuyển đổi mô hình làm việc truyền thống sang hình thực làm việc kết hợp (hybrid work). Cũng chính vì lẽ đó, khi thuê văn phòng ngoài các yếu tố như vị trí, diện tích và giá thành, các công ty, doanh nghiệp cũng có nhiều yêu cầu hơn khi tìm kiếm một mặt bằng văn phòng làm việc vuông vắn, tòa nhà có nhiều tiện ích thoải mái phục vụ cho nhân viên.

Bên cạnh đó, thiết kế các mặt bằng văn phòng đã chú trọng nhiều hơn tới tiện ích và hệ thống cơ sở vật chất hiện đại, thoải mái cho nhân viên nhiều hơn, thay vì những chỗ ngồi sắp xếp cố định, với mong muốn được cải thiện tối đa năng suất làm việc cũng như sức khỏe tinh thần của đội ngũ người lao động. Hiện tại, tại khu vực trung tâm thành phố đang có 238,800 m2 diện tích sàn văn phòng hạng A và hạng B.

Nguồn cung văn phòng dự kiến sẽ còn tăng mạnh

Khu vực nội đô và khu phía Tây của thành phố Hà Nội đang phát triển khá sôi động, với nhiều dự án quy mô lớn, chất lượng được ra mắt. Dự kiến, nguồn cung văn phòng cho thuê của Hà Nội trong thời gian 3-5 năm tới sẽ tăng trưởng rất mạnh, chủ yếu tập trung vào các loại hình văn phòng hạng A và hạng B, trải dài tại các khu vực quận Ba Đình, quận Tây Hồ và phía Tây của thành phố Hà Nội. Riêng khu phía Tây của thành phố Hà Nội sẽ cung cấp nguồn cung nhiều nhất lên tới gần 62% tổng nguồn cung trong tương lai.

Theo chuyên gia đến từ Savills Việt Nam, văn phòng tại khu vực trung tâm thành phố sẽ phù hợp nhất cho các đơn vị doanh nghiệp vừa và nhỏ, với quy mô khoảng từ 50-100 nhân viên. Nguyên nhân của điều này là do khu vực trung tâm sẽ bị quy định hạn chế về chiều cao xây dựng, và diện tích đất cũng khá hẹp, khiến cho mặt bằng thuê trên một sàn thường khá thấp, dao động trong không quá 1.000m2 một tầng.

Trong khi đó, khu vực nội đô thành phố và khu vực phía Tây sở hữu những diện tích mặt sàn quy mô lên tới 3.000m2 một tầng, thích hợp với công ty có đông nhân viên, có nhu cầu tìm diện tích thuê văn phòng lớn. Tùy thuộc vào quy mô và nhu cầu thực tế về diện tích sử dụng, các doanh nghiệp sẽ đều có thể tìm được mặt bằng văn phòng cho thuê phù hợp với mong muốn.

Bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Cho thuê Thương mại của Savills Hà Nội nhận định rằng, sức hút của mặt bằng văn phòng cho thuê tại khu vực trung tâm là điều không thể phủ nhận. Giá thuê và công suất cho thuê của những sản phẩm này luôn ở mức cao hơn so với các khu vực khác tại thành phố Hà Nội. Tuy nhiên, trong một vài năm gần đây, các tòa nhà tại đây phải cạnh tranh gay gắt với những dự án xây dựng ở nội đô và khu vực phía Tây với thiết kế hiện đại, rộng rãi hơn và có chất lượng xây dựng cũng tốt hơn, mức giá hấp dẫn hơn đem lại sự thoải mái dễ chịu cho người lao động.

(Nguồn: Vnbusiness)