Thế nào là đất  thổ cư? Đất thổ cư có được xây nhà không?

Đất thổ cư là gì? Liệu đất thổ cư có thể dùng để xây nhà được hay không? Đây chắc chắn là những câu hỏi mà ít người có thể trả lời được. Đất thổ cư là một tên gọi dân gian dùng để chỉ một loại đất. Và để hiểu hơn về đất này cũng như về việc đất thổ cư có xây được nhà không thì mọi người hãy theo dõi bài viết này nhé!

Khái niệm: Đất thổ cư là gì?

Đầu tiên chúng ta sẽ đi tìm hiểu về khái niệm đất thổ cư là gì? Đất thổ cư là một loại đất ở được sử dụng để xây dựng các công trình về nhà ở hay chung cư phục vụ cho cuộc sống. Đất thổ cư thuộc vào nhóm đất phi nông nghiệp. Đất thổ cư là cách mà người dân hay gọi chứ không được quy định cụ thể tại các văn bản quy phạm pháp luật.

Có thể bạn quan tâm: Đất nông nghiệp là gì? Khái niệm các loại đất nông nghiệp hiện nay

Phân loại đất thổ cư

Theo quy định của Luật Đất đai thì đất phi nông nghiệp sẽ chia làm 2 nhóm đất. Đó là: đất ở nông thôn và đất ở đô thị. Hai nhóm đất này sẽ khác nhau về điều kiện để xây dựng và mức thuế phải đóng. Sau đây là một số đặc điểm của hai loại đất này bạn nên biết.

Đất ở đô thị (ODT)

Đất ở đô thị (có kí hiệu là ODT) là loại đất thổ cư đô thị, nó có đặc điểm của loại đất thổ cư thông thường. Tuy nhiên, đất ODT thuộc phạm vi của các phường, thị trấn, thị xã, quận, hay là khu dân cư của khu đô thị mới. Và khi xây dựng các công trình xây dựng phải theo quy hoạch của đô thị nơi bạn đang sinh sống.

Đất ở nông thôn (ONT)

Thế nào là đất thổ cư ở nông thôn? Đất thổ cư ở nông thôn (viết tắt là ONT) là loại đất thuộc khu vực quản lý của xã, huyện. Đất ONT bao gồm : đất xây nhà ở, đất làm đường, trường, ao, vườn, trại và khuôn viên thửa đất khu dân cư. Loại đất này sẽ có chính sách áp dụng mức thuế suất riêng và cũng có quy hoạch vùng nông thôn riêng.

Các quy định về đất thổ cư cơ bản

Sau khi chúng ta tìm hiểu về đất thổ cư là gì thì tiếp theo bài viết sẽ giúp mọi người biết thêm một số quy định của pháp luật về đất thổ cư. Những thông tin sau đây sẽ trả lời cho các câu hỏi về sổ đỏ, mức thuế và việc kinh doanh đất thổ cư mà nhiều người đang quan tâm.

Đất thổ cư có sổ đỏ không?

Như mọi người đã biết thì sổ đỏ là tên gọi khác của giấy chứng nhận quyền sở hữu đã và tài sản đi kèm với mảnh đất đó. Hiện nay, theo quy định của pháp luật thì giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ có các nội dung :

• Quyền sử dụng đối với mảnh đất
• Quyền sở hữu những bất động sản đi kèm với đất

Như vậy, với loại đất thổ cư sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hay sổ đỏ). Việc này thuộc thẩm quyền của Uỷ ban nhân dân các cấp và Cơ quan Tài nguyên và Môi trường cấp cho người dân.

Đất thổ cư có phải đóng thuế không, nợ thuế?

Theo quy định của pháp luật về thuế thì tất cả các loại đất đều phải thực hiện các nghĩa vụ thuế đối với nhà nước. Như vậy, đất thổ cư cũng không được ngoại lệ. Khi sử dụng loại đất này bạn phải đóng thuế theo mục đích sử dụng đất của bạn. Trường hợp bạn chuyển đổi mục đích sử dụng đất phải nộp thêm thuế hoặc lệ phí theo quy định liên quan.

Mức thuế phải nộp đối với loại đất thổ cư được tính theo công thức :

Thuế = diện tích đất x giá đất hiện hành (1m2) x thuế suất.

Đất thổ cư có được xây nhà không?

Từ khái niệm đất thổ cư là đất gì đã được nêu rõ ở trên thì chúng ta cũng có thể trả lời được câu hỏi đất thổ cư có được xây nhà không. Vì đất thổ cư có mục đích là xây dựng các công trình phục vụ nhu cầu về nhà ở. Nên bạn hoàn toàn có quyền xây dựng nhà ở trên đất phi nông nghiệp.

Nếu bạn dùng sai mục đích sử dụng đất thì có thể bị thu hồi đất. Vậy nên, để sử dụng đất đúng mục đích thì mọi người hãy kiểm tra ở phần mục đích sử dụng. Nếu phần này có ghi là đất ở thì bạn có quyền xây dựng nhà ở trên phần đất đó.

Đất thổ cư có dùng cho mục đích kinh doanh được không?

Hiện nay, pháp luật chưa có quy định liên quan đến việc xử phạt khi kinh doanh đất thổ cư. Vì thế, bạn có thể sử dụng đất phi nông nghiệp cho mục đích kinh doanh. Tuy nhiên, để hợp pháp hóa hoạt động kinh doanh thì bạn phải đăng ký biến động về đất đai. Hồ sơ đăng ký bạn hãy nộp cho cơ quan có thẩm quyền ở địa phương. 

Thủ tục chuyển từ đất thổ canh, đất vườn sang đất thổ cư

Trong thực tế có nhiều trường hợp muốn xây dựng nhà ở trên đất thổ canh và đất vườn. Tuy nhiên loại đất này không được phép xây dựng nhà ở. Nên, nhiều người phải chuyển đổi từ đất thổ canh, đất vườn sang đất thổ cư. Việc chuyển đổi này bạn phải thực hiện theo các thủ tục được quy định tại Nghị định số 45/2014/NĐ-CP. Cụ thể :  

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ  

• Đơn đăng ký (Mẫu số 09/ĐK) được ban hành kèm Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
• Sổ hộ khẩu và giấy tờ tùy thân của chủ sở hữu

Bước 2: Nộp hồ sơ

Người xin chuyển đổi nộp đầy đủ hồ sơ tới phòng Tài nguyên và Môi trường. Nếu hồ sơ bị thuế thì bạn sẽ nhận được thông báo sau 3 ngày nộp hồ sơ.

Bước 3: Nộp lệ phí và nhận kết quả

• Cơ quan có thẩm quyền căn cứ vào chính sách về đất của địa phương kết hợp với quy định của pháp luật để đưa ra quyết định.
• Thời hạn xử lý hồ sơ là 15 ngày. Sau 15 ngày cơ quan có thẩm quyền phải trả kết quả cho người dân.
• Khi đủ điều kiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất thì các bạn phải nộp lệ phí tại cơ quan thuế.

Kinh nghiệm mua đất thổ cư an toàn pháp lý

Hiện nay, việc mua bán đất phi nông nghiệp đang diễn ra hàng ngày. Tuy nhiên, có nhiều người dễ gặp rắc rối về mặt pháp lý vì chưa có kinh nghiệm mua đất. Để phòng tránh rủi ro thì mọi người hãy bỏ túi những lưu ý sau đây nhé.

Về mặt pháp lý

• Chỉ mua những mảnh đất có sổ đỏ rõ ràng, không nên mua những nơi chưa được cấp sổ đỏ. Khi thực hiện giao dịch đất thì bạn phải yêu cầu xem sổ đỏ của mảnh đất.Đặc biệt xem về mục đích sử dụng đất ở trên giấy chứng nhận.
• Không nên mua những mảnh đất thổ cư đang sử dụng chung sổ đỏ. Bởi vì việc này dễ xảy ra tranh chấp với những người cùng sở hữu.
• Khi giao dịch về đất đai thì chúng ta cần chú ý đến hợp đồng mua bán. Hợp đồng phải đúng theo quy định của pháp luật. Cụ thể :
  • Nên có hợp đồng đặt cọc
  • Hợp đồng phải công chứng có đầy đủ các điều khoản thỏa thuận giữa 2 bên. Quy định rõ về việc thanh toán, chủ sở hữu, phạt  vi phạm hợp đồng và thời gian bàn giao đất.
  • Có đầy đủ chữ ký của những người cùng sở hữu miếng đất.

Có thể bạn quan tâm: Nhà đất là gì? Những loại hình nhà đất phổ biến

Thông tin chung về khu đất

• Bạn phải tìm hiểu thật kỹ về khu đất. Đặc biệt là tình hình quy hoạch của khu đất, miếng đất có thuộc diện giải tỏa, thu hồi,…hay không.
• Tìm hiểu địa chất của mảnh đất đó, tránh những vùng đất có nền đất yếu
• Xem xét về hướng của miếng đất thật kỹ như hướng hợp mệnh, hướng đón gió,…
• Bạn nên tránh mua đất tại những khu vực gần nghĩa trang. Đặc biệt không nên mua những khu đất có vị trí nằm trên hệ thống thoát nước.

Như vậy, khái niệm đất thổ cư là gì đã được chúng tôi giải thích thật kỹ càng ở trên bài viết. Qua bài viết này mọi người sẽ hiểu hơn về đất thổ cư là đất gì và những quy định của pháp luật đối với loại đất này. Tuy nhiên, khi mua bán đất thì bạn nên tìm hiểu thêm các quy định tại Luật Đất đai để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình. Nếu mọi người có vấn đề gì chưa rõ thì hãy comment vào dưới bài viết này nhé!