Meey Land
Xác Định Giá Thuê, Giá Thuê Mua Nhà Ở Xã Hội
Trong pháp luật Việt Nam quy định các điều luật về đối tượng có điều kiện hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội. Vậy điều kiện, thủ thục ra sao và có những lưu ý như thế nào? Hãy tham khảo bài viết dưới đây nhé!
Có thể bạn quan tâm: QUY ĐỊNH VỀ CHÍNH SÁCH VỀ NHÀ Ở XÃ HỘI VIỆT NAM HIỆN NAY
Theo Điều 49 Luật Nhà ở, các đối tượng sau thuộc diện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội
- Người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng;
- Hộ gia đình nghèo và cận nghèo tại khu vực nông thôn;
- Hộ gia đình tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu; B - Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị;
- Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp;
- Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân;
- Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức;
- Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 5 Điều 81 của Luật Nhà ở;
- Học sinh, sinh viên các học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề; học sinh trường dân tộc nội trú công lập được sử dụng nhà ở trong thời gian học tập;
- Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.
Các đối tượng trên muốn được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội phải đáp ứng các điều kiện quy định tại Điều 51 Luật nhà ở
Hình thức hỗ trợ cụ thể đối với từng trường hợp được quy định tại Điều 50 Luật Nhà ở.
Xác định giá thuê, giá thuê mua nhà ở xã hội do Nhà nước đầu tư
Nội dung này được quy định tại Điều 60 Luật Nhà ở. Việc xác định giá thuê, giá thuê mua nhà ở xã hội do Nhà nước đầu tư bằng nguồn vốn hoặc hình thức quy định tại khoản 1 Điều 53 của Luật Nhà ở được thực hiện như sau
- a) Trường hợp cho thuê nhà ở thì giá thuê được tính đủ chi phí bảo trì nhà ở; chi phí thu hồi vốn đầu tư xây dựng nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 20 năm, kể từ ngày ký hợp đồng thuê; đối với nhà ở cho học sinh, sinh viên thuê thì chỉ tính đủ các chi phí quản lý vận hành và chi phí bảo trì, không tính chi phí thu hồi vốn đầu tư xây dựng nhà ở;
- b) Trường hợp cho thuê mua nhà ở thì giá thuê mua được tính đủ chi phí thu hồi vốn đầu tư xây dựng nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm, kể từ ngày ký hợp đồng thuê mua;
- c) Không tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với diện tích đất xây dựng nhà ở xã hội;
- d) Cơ quan có thẩm quyền quy định tại khoản 2 Điều 81 của Luật Nhà ở quy định giá thuê, giá thuê mua nhà ở xã hội.
- Xác định giá thuê, giá thuê mua, giá bán nhà ở xã hội không phải do Nhà nước đầu tư xây dựng Đi Nội dung này được quy định tại Điều 61 Luật Nhà ở: Hi a) Đối với nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không phải bằng nguồn vốn hoặc hình thức quy định tại khoản 1 Điều 53 của Luật Nhà ở thì giá thuê, giá thuê mua, giá bán nhà ở được xác định như sau:
a- Giá thuê nhà ở xã hội do chủ đầu tư xác định trên cơ sở tính đủ chi phí bảo trì nhà ở; chi phí thu hồi vốn đầu tư xây dựng nhà ở, lãi vay (nếu có), lợi nhuận định mức theo quy định của Chính phủ và không tính các khoản ưu đãi của Nhà nước quy định tại khoản 1 Điều 58 của Luật Nhà ở;
- Giá thuê mua nhà ở xã hội được xác định theo quy định tại điểm a khoản này, trừ kinh phí bảo trì nhà ở do người thuê mua nộp theo quy định tại khoản 1 Điều 108 của Luật Nhà ở;
- Giá bán nhà ở xã hội do chủ đầu tư dự án xác định trên cơ sở tính đủ các chi phí để thu hồi vốn đầu tư xây dựng nhà ở, lãi vay (nếu có), lợi nhuận định mức theo quy định của Chính phủ và không tính các khoản ưu đãi của Nhà nước quy định tại khoản 1 Điều 58 của Luật Nhà ở,
- Chủ đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có trách nhiệm xây dựng và báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà ở xã hội tổ chức thẩm định giá thuê, giá thuê mua, giá bán trước khi công bố.
b) Đối với nhà ở xã hội do hộ gia đình, cá nhân đầu tư xây dựng thì chủ đầu tư tự xác định giá thuê, giá thuê mua, giá bán bảo đảm tuân thủ quy định tại điểm c khoản 2 Điều 58 của Luật Nhà ở.
Có thể bạn quan tâm: Các vấn đề liên quan đến việc cho thuê mua nhà ở xã hội
Qua thông tin bài viết về đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội về nhà ở xã hội hy vọng bạn sẽ hiểu điều kiện và tuân thủ đúng thủ tục để được hưởng chính sách, quyền lợi cho bản thân một cách tốt nhất nha. Hơn nữa, bạn đọc muốn biết thêm thông tin hữu ích khác nữa về luật thì có thể dõi theo chuyên mục tư vấn luật của chúng tôi.
