Mức giá đạt "đỉnh" khi giá nhà liên tục "tăng nóng"

Mới đây, đơn vị nghiên cứu thị trường Cushman & Wakefield Vietnam vừa có báo cáo về tổng quan thị trường Bất động sản TP. Hồ Chí Minh trong quý 1/2022 với nhiều thông tin đáng chú ý. Trong đó, mức giá bán tại phân khúc căn hộ tiếp tục lập đỉnh mới vẫn là thông tin nóng sốt đặc biệt được quan tâm. Theo đó, Cushman & Wakefield Vietnam đã ghi nhận mức giá bán trung bình toàn thị trường bao gồm tất cả các phân khúc đạt 3.300 USD/m2 (tương đương 75,4 triệu đồng), tăng 8%  theo quý, tăng 27% theo năm. Bên cạnh đó, giá bán thị trường căn hộ không ngừng đạt đỉnh trong 10 năm qua chủ yếu là do giá đất tăng trong bối cảnh quỹ đất hạn chế, chi phí vật liệu xây dựng tăng cùng với đó là thị trường đón nhận nhiều sản phẩm thuộc phân khúc hạng sang, siêu sang thúc đẩy giá trung bình từ đó tăng lên. Hơn thế, tổng nguồn cung căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh tính từ năm 2004 đến nay đạt 315.000 căn. Trong đó, nguồn cung mới trong quý 1/2022 đạt 2.500 căn đến từ  bốn dự án Vinhomes Grand Park (Beverly The Resort) - TP.Thủ Đức, Akari City Phase 2 - Quận Bình Tân, Masteri Centre Point - TP.Thủ Đức, Picity High Park - Quận 12. Theo đó, các dự án mới đều thuộc phân khúc trung cấp có mức giá bán trung bình là 2.500 USD/m2 (tương đương 57,1 triệu đồng). 

Đối với nguồn cầu thì Cushman & Wakefield Vietnam cũng ghi nhận nhu cầu vẫn tiếp tục ổn định với 2.300 căn được tiêu thụ trong quý 1/2022 giảm 20% theo quý và giảm 11% theo năm. Tính đến cuối năm 2022, Cushman & Wakefield Vietnam đã đưa ra dự báo nguồn cung căn hộ sẽ đạt 10.000 căn, với sự phổ biến của mô hình Khu đô thị phức hợp quy mô lớn và các căn hộ siêu sang xuất hiện trên thị trường. 

Theo số liệu thống kê, trong quý 1/2022 nhu cầu tìm kiếm chung cư tăng cao ở cả hai thành phố lớn là TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội tập trung chính ở phân khúc bình dân. Cụ thể trong thời điểm tháng 2, loại hình chung cư bình dân tại TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội đều ghi nhận lượt tìm kiếm tăng mạnh 36% so với thời điểm tháng 1, vượt xa lượt quan tâm của loại hình nhà riêng và đất nền. 

Trong tháng 2, giá chung cư Hà Nội cung tăng 4,4% so với tháng 12/2021. Trong khi đó, mặt bằng giá chung cư bình dân tại Hà Nội trong năm 2021 đã tăng trưởng 8% đạt mức trung bình khoảng 23,5 triệu/m2. Giá chung cư cao cấp cũng ghi nhận tăng 5% lên 32,5 triệu/m2 còn phân khúc căn hộ cao cấp cũng tăng 3% lên 45,5 triệu/m2. Phó Tổng giám đốc Savills Việt Nam - ông Troy Griffths cho biết, nguồn cung hạn chế tại TP. Hồ Chí Minh đã và đang thúc đẩy người mua mở rộng đầu tư đến các tỉnh thành khác đặc biệt là tại Đồng Nai với tốc độ tăng trưởng vượt bậc trong thời gian qua. Nguồn cung gia tăng tại các thị trường thay thế cung cấp cho người mua được nhiều sự lựa chọn hơn. Chính vì thế năm 2022 sẽ là một năm đầy thú vị để theo dõi sự mở rộng sang các tỉnh lân cận và sức bền của các nhà đầu tư. 

Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam - ông Nguyễn Văn Đính cho hay, giá bất động sản trong thời gian qua tăng quá so với giá trị thực. Chính điều này khiến cho những lô đất giá cao khó bán bởi vì ngay cả những nhà đầu tư họ cũng tính toán cẩn thận giá trị thực của đất. Ông Đính cũng nhận định, về giá chung cư, trong năm 2022 dự báo kịch bản khả quan hạ giá chung cư là điều khó xảy ra nhất là khi nguồn cung đang khan hiếm. Tình trạng lạm phát, tăng chi phí nguyên vật liệu cũng sẽ khiến cho giá chung cư tăng cao.