Giá nhà sơ cấp tăng cao, khách hàng ưa thích các căn hộ đã bàn giao hoàn thiện

Làn sóng giá căn hộ sơ cấp tăng cao đã khiến nhiều người mua nhà có xu hướng lựa chọn các căn hộ đã hoàn thiện, sắp bàn giao. Điều này giúp người mua có thể kiểm soát được chất lượng sản phẩm đồng thời nhận ưu đãi về giá. 

Theo Báo cáo và Chỉ số tâm lý người tiêu dùng BĐS Việt Nam có đến 92% người Việt Nam khi được hỏi bày tỏ có mong muốn mua nhà riêng. Tuy nhiên, có đến 75% người dân gặp phải trở ngại lớn khi giá bất động sản hiện nay tăng nhanh và quá đắt so với thu nhập trung bình với người lao động.

Tình trạng giá bán nhà tăng cao đã khiến cho người mua không thể tìm được các sản phẩm bất động sản phù hợp ở nơi mà họ mong muốn và phù hợp với khả năng tài chính sẵn có. Hơn 67% số người được khảo sát cho rằng giá bất động sản ở Việt Nam hiện đang ở mức cao, 23% người dân nghĩ rằng giá bán nhà đang quá cao vượt quá khả năng thu nhập của người mua. 

Thời điểm tháng 1 năm 2022, giá bán căn hộ tại TP.HCM đã tăng thêm 1,8% so với thời điểm cùng kỳ tháng trước và tăng thêm tới với năm 2021. Tốc độ tăng giá bán nhà sơ cấp ở khu vực thành phố Hồ Chí Minh cao hơn so với Hà Nội và Đà Nẵng từ 5-10%. Mặt bằng giá căn hộ sơ cấp liên tục tăng cao qua từng năm, hiện đang đạt ở ngưỡng 55 triệu/m2. Dự báo đà tăng này sẽ còn tiếp tục trong năm 2022 giữa bối cảnh thị trường bất động sản thiếu hụt trầm trọng nguồn cung mới. 

Trước diễn biến tăng giá nhanh trên thị trường sơ cấp, khách hàng mua nhà ở khu vực thành phố Hồ Chí Minh có xu hướng chuyển dần sang tìm kiếm cơ hội ở thị trường thứ cấp. Các sản phẩm dự án thuộc phân khúc tầm trung trên thị trường sơ cấp hầu như không còn. 

Từ cuối năm 2021, đã xuất hiện một loạt các dự án căn hộ hiện hữu đã bàn giao trên thị trường như : Eco Green, Citi Esto, Midtown Phú Mỹ Hưng, River Panorama, Asiana Capella, Q7 Boulevard…đều có giao dịch khá sôi động trên thị trường thứ cấp dù giá đã tăng 10 - 20%. Tuy nhiên, nếu so với các dự án đang chào bán trên thị trường sơ cấp, mức giá này vẫn chấp nhận được.

Tâm lý người mua nhà hiện nay thường yêu thích các dự án đã được xây dựng hoàn thiện hoặc chuẩn bị được bàn giao vì sẽ được nhận nhà mới vào ở ngay. Điều này giúp người mua tránh được rủi ro về tính chất pháp lý hay sự cố “lật kèo” xây dựng từ phía chủ đầu tư. Ngoài ra, khi khách hàng mua các căn hộ chung cư đã hoàn thiện có thể dễ dàng kiểm chứng được chất lượng thực tế nhà ở.

Khi giá bán sản phẩm căn hộ sơ cấp và thứ cấp không chênh lệch quá lớn, thậm chí giá sơ cấp còn cao hơn thứ cấp thì người mua sẽ nghiêng về các dự án đã hoàn thiện xong hơn là chọn mua những dự án mới chỉ xuất hiện trên giấy. Tuy nhiên vấn đề lo ngại lớn nhất của khách hàng khi mua nhà vẫn là phải thanh toán một khoản tiền quá lớn trong một lần. 

Phần nhiều những người mua căn hộ vào giai đoạn sắp bàn giao sẽ phải chấp nhận thanh toán từ 70-80% giá trị sản phẩm ngôi nhà và thường rất ít khi được chủ đầu tư hỗ trợ vay ưu đãi. Tuy nhiên, để kích cầu thị trường giữa bối cảnh dịch bệnh và kinh tế khó khăn, nhiều chủ đầu tư đã đưa ra những chính sách thanh toán vô cùng linh hoạt cho cả những dự án đã xây dựng hoàn thiện. 

Giữa bối cảnh giá nhà sơ cấp tăng cao do giá cả nguyên vật liệu leo thang, nguồn cung khan hiếm, giao dịch sang nhượng ở các dự án nhà hoàn thiện sẽ còn sôi động hơn nữa trong những năm tới đây. Để nắm bắt nhu cầu của thị trường, các chủ đầu tư sẽ có những chính sách ưu đãi linh hoạt hơn phục vụ khách hàng mua nhà ở thực.