Quy trình đo đạc địa chính và cách tính phí chi tiết nhất 2021

Đo đạc địa chính là một trong những phần cực kỳ quan trong trong quá trình xây dựng các công trình. Vậy đo đạc địa chính là gì? Lệ phí đo đạc địa chính là bao nhiêu? Đây chắc hẳn đang là những câu hỏi được rất nhiều người quan tâm. Bài viết dưới đây, chúng tôi sẽ giúp bạn tìm hiểu chi tiết về câu trả lời cho những câu hỏi này. Hãy cùng tìm hiểu nhé.

Có thể bạn quan tâm: Trình tự, thời gian, hồ sơ địa chính được quy định như thế nào

Đo đạc địa chính là gì?

Đo đạc địa chính rất quan trọng trong xây dựng. Điều này giúp đảm bảo cho công trình được xây dựng đúng kích thước hình học và vị trí thiết kế. Hơn nữa, công tắc trắc địa còn hỗ trợ công tác diễn ra một cách nhanh chóng và chính xác hơn.

So với việc thi công từ kinh nghiệm thực tiễn thì sử dụng đo đạc địa chính sẽ giúp các thông số được thực hiện chuẩn nhất. Chính vì vậy nên việc tuân thủ nghiêm ngặt theo những quy trình đo đạc địa chính là vô cùng cần thiết.

Mục đích của đo đạc địa chính

Đất đai là nguồn tài nguyên khá quan trọng, cũng là tài sản có giá trị lớn nhất của cá nhân, tổ chức. Vậy mục đích của đo đạc địa chính là gì? Hãy cùng tham khảo nội dung dưới đây nhé.

Đối với cá nhân

Đối với cá nhân, đo đạc địa chính với mục đích:

• Xác định đúng ranh giới khu đất thuộc quyền sở hữu của bản thân. Điều này giúp tránh sử dụng, xây dựng lấn chiếm sang các thửa đất, lô đất của người khác.

• Xác định lô đất, thửa đất thực tế của mình có đúng như được thể hiện trên giấy tờ hay không. Có cá nhân, tổ chức nào có hành vi xâm lấn hay không.
• Chia lô đất, thửa đất của bản thân để bán, sang nhượng hoặc cho thừa kế quyền sở hữu.

• Gộp lô đất/thửa đất lại làm một mảnh lớn hơn.

Đối với cơ quan nhà nước

• Hỗ trợ điều tra, đánh giá về đất đai, cải tạo đất.
• Giúp quy hoạch, lên kế hoạch sử dụng đất hợp lý.
• Đo đạc, lập bản đồ địa chính, xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính, lập hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng+ đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất.
• Tư vấn và xác định giá đất.
• Đấu giá quyền sử dụng đất.
• Hỗ trợ trong bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

Trong mua bán đất

Đo đạc địa chính trong mua bán đất với mục đích:

• Xác định lô đất, thửa đất bạn mua có diện tích đúng như hình vẽ, bản thiết kế hoặc trên giấy tờ hay không.
• Xác định tình trạng của lô đất, thửa đất xem có bị người khác lấn chiếm hay không.

Trong xây dựng

• Hỗ trợ đo đạc, lập bản đồ tổng thể phục vụ trong thiết kế xây dựng.
• Đo đạc, tính toán khối lượng san lấp cần thực hiện.
• Quan trắc về độ lún nghiêng công trình.
• Thiết kế, xin giấy phép xây dựng.
• Xác định đúng ranh giới của lô đất, thửa đất để tiến hành bố trí các điểm, xây dựng tường bao, bờ rào, đặt móng hợp lý. Đặc biệt chú ý xem có vị phạm sang lô đất của người khác hay không và có làm thiệt hại về diện tích của diện tích lô đất của chủ sở hữu hay không.

Quy trình đo đạc địa chính

Quy trình đo đạc địa chính bao gồm những bước dưới đây. Cụ thể:

Bước 1: Xác định mục đích đo đạc địa chính 

Nhân viên tiến hành đo đạc đất và phối hợp với chủ sở hữu để xác định nhiệm vụ chính. Bên cạnh đó, xác định những loại giấy tờ cần thiết và quy trình thực hiện công tác đo đạc. Bao gồm:

• Đo đạc để cấp đổi
• Chuyển công năng sử dụng
• Chuyển quyền sử dụng đất tách thửa
• Hợp thửa
• Cắm ranh
• Tranh chấp
• .....

Bước 2: Thu thập tại liệu phục vụ công tác đo đạc địa chính

Nhân viên đo đạc phải yêu cầu chủ sở hữu đất cung cấp các loại giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất và thửa đất như: Chứng minh thư nhân dân, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũ, hộ khẩu,... Chủ sở hữu có thể cung cấp bản sao không cần công chứng.

Bước 3: Xác định ranh giới và đánh dấu vị trí trên bản đồ

Ở bước này, cần xác định được ranh giới, mốc giới của thửa đất và đánh dấu bằng đinh sắt, vạch sơn, cọc bê tông hay cọc gỗ,... Tại các điểm ranh và điểm chuyển hướng (điểm gãy) của ranh giới thửa đất.

Lưu ý: Việc tiến hành lập bảng mô tả ranh giới này cần ghi rõ địa chỉ thửa đất tứ cận. Mục đích là để phục vụ cho công tác nội nghiệp cũng như hoàn chính hồ sơ pháp lý để nộp cho các cơ quan chức năng có thẩm quyền.

Bước 4: Đo đạc hiện trường

Bước tiếp theo, cần tiến hành sử dụng các loại máy móc, thiết bị. Bao gồm: Thước, máy đo khoảng cách, máy toàn đạc điện tử để đo các vị trí trên ranh giới đất một cách chuẩn xác nhất.

Bước 5: Đối chiếu tài liệu cũ

Tiến hành đối chiếu với các tài liệu cũ như bằng khoán, tài liệu 299, bản đồ địa chính 02 và các tài liệu bản đồ địa chính khác.

Bước 6: Xác nhận tứ cận và chính chủ

Xuất kết quả đo đạc với tập hợp hồ sơ pháp lý và hồ sơ kỹ thuật thửa đất, xác nhận với chủ sử dụng chuẩn bị hồ sơ.

Bước 7: Nộp hồ sơ

Sau khi kiểm tra lần cuối, nếu không phát hiện sai sót của hồ sơ kỹ thuật thừa đất và pháp lý. Nhân viên trắc đạc sẽ tiến hành nộp cho cơ quan thẩm quyền và nhận giấy hẹn để nhận lại giấy chứng quyền sử dụng đất mới.

Chi phí đo đạc địa chính là bao nhiêu?

Vậy chi phí đo đạc địa chính là bao nhiêu chuẩn nhất? Hãy theo dõi nội dung ngay dưới đây nhé.

Cơ sở để tính phí đo đạc địa chính

Căn cứ vào các bước đo đạc địa chính, yêu cầu công tác thì tùy thuộc vào từng vị trí, diện tích đất được giao, được thuê để được phép chuyển mục đích sử dụng lớn hay nhỏ của từng dự án.

Theo quy định của nhà nước thì:

Chi phí đo đạc địa chính = tiền lương tối thiểu vùng X hệ số điều chỉnh nhân công, máy móc X số ngày thực hiện.

Tuy nhiên, theo thực tế có rất nhiều trường hợp cần phải điều chỉnh cho phù hợp với thực tế.

Cách tính chi phí đo đạc nhà

Có 2 cách tính chi phí địa chính, bao gồm:

• Cách 1: Tính phí đo đạc địa chính bằng diện tích. Tính bằng m2 hoặc HA với giá đã được niêm yết). Ví dụ: Chi phí đo đạc nhà có diện tích là 50m2 có giá là 2 triệu,....
• Cách 2: Sử dụng chi phí cố định cho từng khoảng diện tích. Ví dụ: Chi phí để đo đạc tách thửa tại TPHCM <700 m2 là 2.500.000 đ.…

Có thể bạn quan tâm: Các vấn đề liên quan đến địa chính và quy định của nhà nước

Trên đây là những thông tin chi tiết về đo đạc địa chính, công thức tính cùng quy trình. Hy vọng những nội dung này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về vấn đề này. Hãy lưu lại và chia sẽ để những có nhiều người nắm bắt được những thông tin hữu ích từ chuyên mục tư vấn luật nhé. Chúc các bạn thành công.