Du lịch đã hồi phục nhưng nhiều khách sạn vẫn chưa chịu mở cửa đón khách

Bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng trở thành xu hướng năm 2022

Theo Dân Việt, trải qua hơn 2 năm đối đầu với đại dịch Covid - 19, phân khúc bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng, khách sạn đã gần như tê liệt hoàn toàn. Kể các các địa phương vốn rất phát triển mảng du lịch như Nha Trang (Khánh Hòa), Hạ Long (Quảng Ninh), TP. Đà Nẵng,... đều ghi nhận tình trạng các khách sạn từ 3 sao đổ xuống hầu như đều phải sang tên, đổi chủ. 

Sau đó, bước sang năm 2022, Chính phủ đã nỗ lực với các chính sách để hỗ trợ thị trường hồi phục. Từ khi Chính phủ ban hành Nghị quyết 128 quy định "Thích ứng an toàn, linh hoạt, kiểm soát hiệu quả dịch Covid-19", giúp các hoạt động kinh doanh nhanh chóng quay trở lại. Cụ thể như ngành du lịch đã có những tín hiệu khởi sắc ngay từ đầu năm 2022. Vào dịp Tết Nguyên đán, ngành đã đón tiếp 6,1 triệu lượt du khách nội địa với doanh thu ước tính hơn 25 nghìn tỷ đồng. 

Báo cáo mới đây được công bố bởi DKRA Việt Nam cho thấy, Việt Nam mở cửa nền kinh tế, mở cửa các chuyến bay quốc tế hỗ trợ du khách, doanh nghiệp nước ngoài di chuyển thuận tiện hơn làm cho ngành du lịch phục hồi nhanh chóng. Điều này cũng là yếu tố tác động tới tâm lý khách hàng và khiến sức cầu thị trường tăng trưởng đáng kể trong 4 tháng vừa qua. Vào tháng 3 và tháng 4/2022, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng trải qua quá trình gia tăng đột biệt của một số phân khúc như biệt thự nghỉ dưỡng, nhà phố shophouse nghỉ dưỡng.

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho biết, sau khi Nhà nước đã kiểm soát tốt dịch bệnh trên diện rộng, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng chứng kiến một lượng dịch chuyển dòng vốn khổng lồ và nhu cầu tăng mạnh.

“Dòng khách du lịch đông đảo vừa qua đã tạo bệ phóng cho thị trường địa ốc phát triển, kết hợp với nhiều động lực khác như gói hỗ trợ phục hồi kinh tế 350.000 tỷ đồng. Tại các điểm du lịch truyền thống hay những điểm đến mới đều ghi nhận sự khởi sắc cho thấy du lịch giai đoạn vừa qua chỉ là “ngủ đông” tạm thời. Trong đó, những điểm đến được đầu tư du lịch bài bản, chuyên nghiệp đã trở thành thỏi nam châm hút du khách cả trong và ngoài nước. Có thể thấy, du lịch khởi sắc là đã đến lúc thị trường bất động sản tăng tốc” - ông Nguyễn Văn Đính nhận định. 

Báo cáo của Bộ Xây dựng cho thấy, theo đà tăng trưởng này, các địa phương như Quảng Ninh, Tây Ninh, Lâm Đồng, Lào Cai, Khánh Hòa có công suất cho thuê phòng khách sạn trong quý đầu năm 2022 đạt mức bình quân từ 70 - 90%. Thậm chí trong dịp nghỉ lễ Tết Nguyên đán 2022, đợt giỗ Tổ Hùng Vương đã có công suất trên 90%. Kéo theo là giá thuê khách sạn tăng lên 5 - 10% so với quý cuối năm 2021.

Vẫn còn nhiều khách sạn chưa mở cửa, giá phòng vẫn giữ nguyên

Báo cáo mới nhất của STR - Một đơn vị chuyên cung cấp dữ liệu về ngành khách sạn chỉ ra rằng: “Hiện nay, công suất đặt phòng tại Việt Nam tuy có tăng trưởng, giá thuê cũng tăng so với đợt cuối năm 2021, nhưng sự tăng trưởng này vẫn chưa bằng một nửa so với đợt trước dịch năm 2019. Giá phòng trung bình hiện vẫn thấp hơn khoảng 20% so với quý I/2021, lúc đại dịch vẫn chưa xảy ra”.

Theo chia sẻ từ một đại diện khách sạn 3 sao tại Nha Trang, giá phòng khách sạn chỉ tăng trong những đợt nghỉ lễ kéo dài như giỗ Tổ Hùng Vương hay trong kỳ nghỉ lễ 30/4 - 1/5. Đối với các ngày bình thường vẫn duy trì giá phòng ở mức khá thấp để tạo sức cạnh tranh trên thị trường. Thậm chí trên nhiều ứng dụng đặt phòng đều phải chạy các chương trình quảng cáo khuyến mãi nhằm kích cầu. 

Cụ thể, vị đại diện này chia sẻ thêm thông tin: “Trước khi dịch bệnh xảy ra, giá phòng đơn trong khách sạn trung bình là 700.000 - 800.000 đồng/ đêm. Tuy nhiên, trước bối cảnh thị trường đang hồi phục thì giá phòng cũng chỉ ở mức 300.000 đồng/ đêm vào những ngày thường và từ 320.000 - 350.000 đồng/đêm vào những ngày cuối tuần".

“Nhiều khách sạn ít sao ở đây đã sang nhượng, chủ mới thì đưa ra những chính sách ưu đãi về giá thuê để thu hút du khách. Do đó, mặt bằng chung của giá thuê phòng vẫn còn rất thấp. Tuy vậy, ngay khi Nhà nước có động thái mở cửa du lịch quốc tế vào giữa tháng 3 thì trong thời gian tới, đặc biệt là vào kỳ nghỉ hè năm nay kỳ vọng du lịch quốc tế sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh. Qua đó giúp các doanh nghiệp kinh doanh ngành khách sạn có thêm động lực phục hồi” - Vị này nói thêm. 

Theo thống kê, chỉ trong 4 ngày nghỉ lễ 30/4 - 1/5  vừa qua, ngành du lịch đã tiếp đón khoảng 5 triệu lượt khách du lịch nội địa, trong đó khoảng 2 triệu lượt khách đã nghỉ qua đêm tại các cơ sở lưu trú. Tổng nguồn thu từ du lịch trong đợt này khoảng 22.000 tỷ đồng. Từ những con số kể trên có thể thấy rằng, ngành du lịch Việt Nam bước đầu hồi phục rất mạnh mẽ. Tuy nhiên, nhìn về chiều hướng ngược lại, theo khảo sát mới nhất, nhiều khách sạn dưới 3 sao tại Đà Nẵng, Nha Trang vẫn đang “cài then”, “chốt cửa” chưa thể phục hồi.

Các chuyên gia nhận định, nguyên nhân chủ yếu dẫn đến tình trạng này là vì các khách sạn đó đang trong quá trình sang nhượng, đổi chủ do chủ cũ thua lỗ sau hai năm phải tạm dừng hoạt động vì Covid - 19. Một số khách sạn khác thì lợi dụng thời gian này để sửa sang, nâng cấp hạ tầng cơ sở. Ngoài ra, cũng có nhiều khách sạn vẫn phải hoạt động cầm chừng vì còn lo ngại dịch bệnh có thể tiếp tục bùng phát.