Đầu tư bất động sản Long Thành: Vị trí nào được săn lùng?

Bản đồ quy hoạch huyện Long Thành

Long Thành là một huyện nằm ở phía Tây Nam tỉnh Đồng Nai có diện tích 431,01 km2 và có 14 đơn vị hành chính cấp xã trực thuộc. Cụ thể, huyện có 1 thị trấn Long Thành và 13 xã: An Phước, Bình An, Bàu Cạn, Cẩm Đường, Bình Sơn, Long An, Lộc An, Long Đức, Phước Bình, Long Phước, Phước Thái, Tân Hiệp và Tam An.

Về vị trí tiếp giáp, phía Bắc của huyện giáp với xã An Phước, phía Tây giáp với khu đô thị công nghiệp dịch vụ công nghệ cao, phía Nam giáp với huyện Nhơn Trạch và đường cao tốc Dầu Giây – Long Thành – TP. HCM, phía Đông giáp với đường cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu.

Theo bản đồ quy hoạch mới nhất, được sử dụng đến năm 2030 của huyện Long Thành, một loạt các công trình dự án giao thông, quốc phòng, khu dân cư, công trình công cộng và thương mại dịch vụ,… sẽ được xây dựng tại địa phương này.

Về phân vùng phát triển, dự kiến đến năm 2030, Long Thành sẽ trở thành một đô thị với 5 phân vùng, cụ thể như sau:

Vùng đô thị - công nghiệp phía Bắc và sân bay quốc tế Long Thành nằm trong địa bàn xã An Phước, Long Đức, Lộc An.

Vùng đô thị hỗn hợp – sinh thái nông nghiệp nằm trong địa bàn xã Phước Bình, Tân Hiệp và một phần xã Bàu Cạn.

Vùng Lâm Nghiệp – du lịch sinh thái nằm trong địa bàn xã Bình An, Cẩm Đường và một phần của xã Bình Sơn.

Vùng sinh thái nông nghiệp công nghệ cao nằm trong địa bàn xã Long Phước và Long An.

Vùng chức năng đặc thù sân bay quốc tế Long thành nằm ở xã Bình Sơn.

Về hệ thống cơ sở hạ tầng giao thông, huyện Long Thành đang có một loạt dự án giao thông trọng điểm đi qua. Trong đó, sân bay quốc tế Long Thành là dự án chủ chốt, có khả năng thúc đẩy sự phát triển của địa phương trong thời gian tới.

Ngoài sân bay quốc tế, Long Thành đang có một loạt dự án đường cao tốc do Nhà nước đầu tư như: tuyến Biên Hòa – Vũng Tàu, TP. Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây, Bến Lức – Nhơn Trạch – Long Thành, Quốc lộ 51A và 51B. Hai tuyến đường sắt kết nối với sân bay Long Thành cũng đang được đẩy nhanh tiến độ thi công, góp phần nâng cấp hạ tầng giao thông ở địa phương.

Theo quy hoạch đô thị của tỉnh Đồng Nai, đến năm 2030, toàn bộ huyện Long Thành sẽ lên thị xã, hướng đến mục tiêu trở thành một huyện công nghiệp phát triển. Đến năm 2040, địa phương này sẽ trở thành một đô thị công nghiệp hiện đại, trung tâm thương mại dịch vụ chất lượng cao và vùng nông nghiệp công nghệ cao.

Vị trí bất động sản tiềm năng

Bản đồ quy hoạch đã phần nào cho thấy tiềm năng bất động sản vô cùng lớn của huyện Long Thành. Giới chuyên gia cho biết, nhân tố thúc đẩy sự phát triển của thị trường nhà đất ở đây là hạ tầng giao thông kết nối. Trong đó, cảng hàng không quốc tế Long Thành là hạt nhân chính.

Kể từ khi sân bay quốc tế Long Thành bắt đầu thi công giai đoạn 1, thị trường bất động sản ở khu vực này đã thực sự bùng nổ. Các nhà đầu tư bất động sản ở khắp các tỉnh thành trên cả nước liên tục đến Long Thành để săn tìm các loại đất nền. Chính sức nóng của thị trường trong suốt thời gian vừa qua đã làm cho nhiều nhà đầu tư đi sau rơi vào thế khó khi không biết đầu tư ở khu vực nào.

Hiện tại, ở huyện Long Thành có 3 vùng đầu tư bất động sản trọng điểm. Vùng thứ nhất là những khu vực nằm sát sân bay có chức năng hỗ trợ các kho trung chuyển, khu logistics, khu công nghiệp. Vùng 2 là các khu dân cư hiện hữu, khu tái định cư, khu đô thị thông minh thành phố sân bay. Vùng này được quy hoạch dự kiến khoảng 15.000 ha. Vùng 3 là các khu chức năng dịch vụ - thương mại, quy mô lớn như: khu thương mại tự do, khu vui chơi giải trí, dịch vụ hỗ trợ cho sân bay. Quy mô vùng 3 khoảng 5.000 ha, được đặt ở cửa chính lối ra vào sân bay.

Bạn đang muốn tìm mua chung cư giá rẻ tại vị trí trọng điểm ở Long Thành? Xem ngay Bán chung cư Long Thành giá rẻ để tham khảo thông tin mua bán căn hộ chung cư Long Thành Đồng Nai với các vùng đầu tư bất động sản tiềm năng.

Theo giới chuyên gia nhận định, vùng 1 và vùng 2 ở Long Thành là những khu vực có tiềm năng gia tăng giá trị bất động sản rất lớn. Tuy nhiên, giá đất ở những khu vực này đang rất cao. Các nhà đầu tư cần có một nguồn tài chính lớn và ổn định mới có thể mua được đất ở khu vực này.

Ở thời điểm hiện tại, các nhà đầu tư nên lựa chọn mua bất động sản ở vùng 3, thuộc địa phận của các huyện Trảng Bom, Biên Hòa, Thống Nhất, Cẩm Mỹ, Long Khánh, Nhơn Trạch. Đây là những vùng đất nằm cách sân bay Long Thành 30-50km nhưng có nhiều tiềm năng phát triển lớn nhờ vị thế đô thị vệ tinh của thành phố sân bay.

Trong khi sân bay Long Thành đang được đẩy nhanh tiến độ xây dựng, vùng đô thị vệ tinh này cũng bắt đầu xây dựng cơ sở hạ tầng giao thông, đầu tư các dịch vụ, du lịch, thương mại và thể thao lớn để đáp ứng tốc độ phát triển. Vùng bất động sản này sẽ khởi sắc khi sân bay đi vào vận hành giai đoạn 1 vào năm 2025, kéo theo sự gia tăng về nhu cầu nhà ở và phát triển đô thị.

Hơn nữa, giá bất động sản ở vùng đô thị thứ 3 của sân bay Long Thành đang thấp. Trong bối cảnh giá đất ở vùng 1 và vùng 2 của sân bay đang leo thang,  vùng 3 vẫn còn những khu đất có giá 200-300 triệu đồng/1 ha. Đây là một mức giá hợp lý để đầu tư sinh lời trong dài hạn.

Chuyên gia bất động sản Huỳnh Hữu Thắng cho biết: “Vùng đô thị vệ tinh của sân bay Long Thành có chức năng phục vụ cho sự vận hành của sân bay nên sẽ được đầu tư rất nhiều về cơ sở hạ tầng trong dài hạn. Ở thời điểm hiện tại, đầu tư bất động sản ở bất kì địa phương nào thuộc vùng này cũng có khả năng sinh lời cao”.

Có thể thấy, với quỹ đất rộng, giá thấp và lợi thế đô thị vệ tinh, thị trường bất động sản nằm trong vùng chức năng thứ 3 của sân bay quốc tế Long Thành sẽ trở thành “điểm sáng” đầu tư, góp phần tạo sức bật cho sự phát triển chung của thành phố sân bay.

Sân bay được xây dựng, thị trường bất động sản Long Thành trở nên nhộn nhịp có sức thu hút cực lớn đối với các nhà đầu tư. Tham khảo ngay Bán nhà Long Thành để cập nhật thông tin và nắm bắt giá nhà đất tại Long Thành - Đồng Nai.