“Dắt túi tiền tỷ” khi quyết định đầu tư vào căn hộ dịch vụ tại quận 7, cơ hội "vàng" không thể bỏ lỡ

Khi nguồn cung căn hộ cho thuê tại khu trung tâm cũ trở nên khan hiếm, khách hàng có xu hướng dịch chuyển ra khu lân cận như quận 7. Đây là cơ hội rất lớn cho loại hình căn hộ dịch vụ bứt phá mạnh mẽ. 

Báo cáo của Savills Việt Nam trong quý IV/2021 ghi nhận tổng nguồn cung căn hộ dịch vụ khu vực thành phố Hồ Chí Minh đạt gần 6.200 căn, ghi nhận giảm 5% so với cùng kỳ năm trước. Con số này chưa tính đến 500 căn hộ từ 16 dự án hạng B và dự án hạng C đã đóng cửa trong năm 2021. 

Nguồn cung suy giảm đến từ nguyên nhân hầu hết các nhà vận hành quá thiếu kinh nghiệm về quản lý, nhu cầu thuê mặt bằng không ổn định từ khách thuê dài hạn và sự cạnh tranh gay gắt từ từ căn hộ mua phục vụ cho thuê và khách sạn. Từ nay đến năm 2024, chỉ có 8 dự án có 660 căn hộ dịch vụ dự kiến gia nhập vào thị trường và nguồn cung này cũng có thể sẽ bị hoãn ra mắt do ảnh hưởng của tình hình dịch bệnh. 

Nhờ những dấu hiệu lạc quan của sự hồi phục kinh tế, tỷ lệ phủ vắc - xin cao, việc nới lỏng các quy định nhập cảnh đối với khách nước ngoài và nối lại các tuyến bay quốc tế, thị trường căn hộ dịch vụ được kỳ vọng sẽ khởi sắc vào năm 2022. 

Dòng vốn đầu tư FDI vào Việt Nam tăng cao cũng sẽ là tín hiệu khả quan cho nhu cầu căn hộ dịch vụ. Trong năm 2021, tổng nguồn vốn FDI đăng ký vào Việt Nam tăng đến 9%, đạt mức hơn 31 tỷ USD. Năm vừa qua, TP HCM sẽ là điểm đến đầu tư vô cùng hấp dẫn khi tổng vốn đầu tư FDI đăng ký đứng thứ 3 toàn quốc, chiếm 12% thị phần thị trường và có nhiều dự án được cấp mới nhất. Số dự án mới là 663 dự án với số vốn đầu tư lên đến 687 triệu USD. 

Nguồn cung mới hạn chế trong khi nhu cầu của thị trường bắt đầu hồi phục đã khiến cho thị trường căn hộ dịch vụ sôi động trở lại, đặc biệt là các khu vực có rổ hàng đa dạng, phong phú. Theo báo cáo từ Savills Việt Nam, khu vực trung tâm cũ là nơi tập trung nhiều dự án có căn hộ dịch vụ, tuy nhiên phần lớn các căn hộ có quy mô nhỏ, giá bán rất cao (do chủ yếu thuộc phân khúc hạng A và B). Trong khi đó, tại thời điểm hiện tại, quận 7 trở thành thị trường căn hộ dịch vụ nổi bật với nhiều dự án quy mô lớn, giá bán hợp lý hơn. Quận 7 được dự báo là khu vực có tiềm năng dẫn dắt thị trường.

Đối với mảng văn phòng cho thuê, các chuyên gia bất động sản nhận định trong bối cảnh thị trường khan hiếm quỹ đất tại khu vực trung tâm thành phố Hồ Chí Minh, các dự án mới nằm ở quận 7, quận Phú Nhuận và Bình Thạnh sẽ là điểm đến đầu tư hấp dẫn, thay thế cho các dự án khu vực trung tâm trong giai đoạn 2022 - 2023. Xu hướng này xuất hiện từ năm 2021, khi lượng nguồn cung mới nằm ngoài khu vực trung tâm đã chiếm đến hơn 84% tổng nguồn cung mới của thị trường, tăng 9% so với cùng kỳ năm trước đó và chiếm 48% tổng nguồn cung. 

So với các quận Bình Thạnh, Phú Nhuận…thì quận 7 được đánh giá là sở hữu nhiều lợi thế hơn trong việc kinh doanh căn hộ dịch vụ. Trước hết, theo quy hoạch của thành phố, quận 7 được xác định sẽ trở thành trung tâm kinh tế - tài chính mới. Nhờ quy hoạch bài bản từ đầu, cơ sở hạ tầng giao thông khu vực này ngày càng hoàn thiện, được đầu tư mạnh mẽ với nhiều dự án nâng cấp như đường Nguyễn Văn Linh, xây dựng nút giao Nguyễn Hữu Thọ…

Đặc trưng dân cư cũng giúp cho quận 7 trở thành khu vực có sức thuê cao, loại hình căn hộ dịch vụ luôn được quan tâm. Toàn quận ước tính có khoảng 11.000 người Hàn Quốc. Trong đó, các cung đường như Lê Văn Thiêm, Bùi Bằng Đoàn, Nguyễn Lương Bằng, Phạm Văn Nghị... được gọi là các "phố Seoul". Vì thế, khi các dự án căn hộ dịch ở quận 7 được đưa vào khai thác thì số lượng khách nước ngoài có nhu cầu thuê là rất lớn và tiềm năng tăng thêm hứa hẹn sẽ giúp cho hiệu suất khai thác sử dụng căn hộ đạt tỷ lệ cao, mức giá thuê tương xứng. Đầu tư vào loại hình căn hộ dịch vụ quận 7 vào thời điểm này chắc chắn sẽ đem lại cho khách hàng những khoản lợi nhuận lớn.