Mua bán đất nền Bắc Giang hiện thu hút được rất nhiều sự quan tâm của giá đầu tư bất động sản. Giá đất nền Bắc Giang cũng biến động nhiều hơn nhờ việc thành phố Bắc Giang ngày càng phát triển. Bài viết dưới đây sẽ chia sẻ những kinh nghiệm mua bán đất nền Bắc Giang để bạn tham khảo.
Bạn đọc cũng có thể tham khảo thông tin mới nhất về mua bán đất nền tại các tỉnh khác trong các đường link dưới đây:
Bắc Giang thuộc vùng Đông Bắc Bộ, Việt Nam, nằm trong quy hoạch vùng thủ đô Hà Nội. Thành phố Bắc Giang, tỉnh Bắc Giang cách trung tâm thủ đô Hà Nội 50km.
Tỉnh Bắc Giang sở hữu vị trí đắc địa tiếp giáp với các tỉnh sau:
Phía đông Bắc Giang giáp tỉnh Quảng Ninh
Phía bắc Bắc Giang giáp tỉnh Lạng Sơn
Phía tây Bắc Giang giáp tỉnh Thái Nguyên và Hà Nội
Phía nam Bắc Giang giáp các tỉnh Bắc Ninh và Hải Dương.
Hệ thống giao thông
Tỉnh Bắc Giang nằm giữa hành lang giao thông lớn nhất khu vực miền Bắc. Trên địa bàn tỉnh hiện có 1 tuyến cao tốc là cao tốc Hà Nội - Lạng Sơn, kết nối Hà Nội lên phía bắc thông qua 3 tỉnh là Bắc Ninh Bắc Giang và Lạng Sơn, đồng thời kết nối sang Trung Quốc.
Bắc Giang có 11.849km đường bộ, trong đó 5 tuyến quốc lộ chạy qua là:QL1, QL31, QL37, QL17, QL279. Cùng với đó, tỉnh này đã mở rộng 18 tuyến tỉnh lộ và 8 tuyến huyện lộ.
Nhìn chung, các tuyến đường bộ của tỉnh cơ bản đảm bảo chất lượng tiêu chuẩn của Bộ Giao thông vận tải, đáp ứng quy mô theo quy hoạch.
Về đường sắt, hiện địa bàn tỉnh có 3 tuyến đường sắt cấp quốc gia chạy qua: Kép - Hạ Long, Kép - Lưu Xá, hà Nội - Đồng Đăng.
Về đường thuỷ nội địa, tỉnh có 3 tuyến do trung ương quản lý với tổng chiều dài 222km, là: tuyến sông Cầu, tuyến sông Thương và tuyến sông Lục Nam.
Nền kinh tế Bắc Giang
Nằm trên hành lang kinh tế Nam Ninh (tỉnh của Trung Quốc) - Lạng Sơn - Hà Nội - Hải Phòng, và liền kề với vùng kinh tế trọng điểm phía bắc, Bắc Giang có lợi thế trong phát triển kinh tế.
Năm 2021, Bắc Giang có quy mô kinh tế đứng top đầu khu vực Trung du và miền núi phía Bắc, xếp thứ 15/63 về Tổng sản phẩm trên địa bàn (GRDP), đạt gần 129.837 tỷ đồng; tốc độ tăng trưởng GRDP đạt 7,82%, đứng thứ 10 toàn quốc.
Tốc độ đô thị hóa
Theo quy hoạch Bắc Giang đến năm 2025, toàn địa bàn tỉnh sẽ có 17 đô thị: 1 đô thị loại II (thành phố Bắc Giang mở rộng), 2 đô thị loại IV là thị xã, 3 đô thị loại IV là thị trấn và 11 thị trấn là đô thị loại V và 4 đô thị thành lập mới (gồm Phương Sơn, Phì Điền, Bắc Lý, Biển Động). Tỷ lệ đô thị hóa sẽ đạt trên 32,4%.
Thị trường bất động sản Bắc Giang
Theo khảo sát, từ thời điểm năm 2021, Bắc Giang đã có thêm nhiều dự án bất động sản được cấp phép. Các dự án có quy mô lớn như dự án Khu đô thị sinh thái phía Đông Nam. Khu đô thị dịch vụ Ninh Sơn, Khu đô thị Xuân Hương - Tân Dĩnh... Trong số đó, không ít dự án sở hữu quy mô lên đến hàng nghìn ha, chẳng hạn như dự án khu đô thị Cẩm Lý và Lan Mẫu quy mô gần 4.000ha.
Sự sôi động của thị trường bất động sản tỉnh này phải kể đến với lượng giao dịch tăng “phi mã”. Nếu trong 3 tháng đầu năm 2021, thị trường mua bán đất nền Bắc Giang đã hơn 700 giao dịch thành công, thì đến hiện tại, lượng giao dịch đã tăng hơn 70%.
Các chuyên gia dự báo tỉnh này sẽ tiếp tục là vùng trũng, thu hút lượng lớn dòng tiền đầu tư vào dự án đất nền Bắc Giang của nhà đầu tư toàn khu vực phía Bắc trong giai đoạn kế tiếp.
Bạn đọc có thể tham khảo thêm các loại hình bất động của tỉnh Bắc Giang theo các bài tham khảo sau:
Trong kinh doanh bất động sản, nguyên tắc bất di bất dịch chính là “nhất cận thị, nhì cận giang, tam cận lộ”, có nghĩa là nhất gần chợ, thứ 2 gần sông, thứ 3 gần đường. Nhiều nhà đầu tư đều dựa trên nguyên tắc này để lựa chọn đất nền và đã sinh lời rất tốt.
Diện tích khu đất nền
Khi mua đất nền Bắc Giang, diện tích mua cần đủ các hạn mức tối thiểu thì bạn mới có thể được cấp sổ đỏ. Với nhiều người khi mua, chỉ đo đạc và tính diện tích trên thực tế nhưng không đối chiếu trong với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sẽ khiến bạn gặp rủi ro mua phải các phần đất lấn chiếm và bất hợp pháp.
Tình trạng môi trường xung quanh
Thêm một kinh nghiệm đầu tư dự án đất nền Bắc Giang nữa là bạn nên tìm hiểu môi trường xung quanh trước khi quyết định mua. Yếu tố xung quanh ảnh hưởng rất lớn tới giá trị và thanh khoản của lô đất đó. Bạn cần đảm bảo môi trường xung quanh lô đất an toàn, không có tệ nạn và đầy đủ tiện ích.
Kinh nghiệm mua bán đất nền dự án tại Bắc Giang
Hạ tầng khu vực
Đất nền Bắc Giang nếu mang những ưu điểm như được quy hoạch rõ ràng, có hạ tầng đồng bộ, hoàn thiện thì thanh khoản sẽ cực tốt và tiềm năng tăng trưởng giá cao.
Khả năng sinh lời của bất động sản
Lưu ý, khi thị trường đang trong tình trạng sốt không nên đầu tư. Vì việc mua đất nền đang ở mức giá cao sẽ rất nguy hiểm nếu không bán ra kịp, đất nền xuống giá, khả năng thua lỗ là rất cao.
Giá bán đất nền Bắc Giang
Thẩm định giá trước khi mua đất nền dự án được cho là cách hiệu quả để không bị mua “hớ”, tránh nguy cơ rơi vào “bẫy” của cơn sốt đất ảo được tạo ra bởi giới đầu cơ bất động sản.
Có nhiều cách để định giá bán đất nền Bắc Giang. Tuy nhiên, cách đơn giản nhất đó là so sánh giá các lô đất nền trong cùng khu vực ở cùng thời điểm. Hoặc có thể liên hệ với chuyên gia bất động sản hay sàn môi giới bất động sản để được hỗ trợ.
Tiện ích ngôi nhà và khu vực xung quanh
Khi mua đất nền Bắc Giang, bạn nên tránh xa những khu vực vắng vẻ. Bạn nên mua tại những nơi đã hình thành khu dân cư, đồng thời tỉnh táo trước thông tin “đất nền dự án Bắc Giang siêu rẻ”. Hãy nghi vấn tại sao giá đất Bắc Giang lại có thể rẻ đến vậy…
Nguồn lực tài chính
Khi đầu tư vào dự án đất nền tại Bắc Giang, một trong những kinh nghiệm quan trọng nhất là phải biết cách kiểm soát nguồn vốn. Với những người mới bước chân vào thị trường bất động sản, chỉ nên lựa chọn những lô đất vừa với ngân sách của mình và tốt nhất là sử dụng số tiền nhàn rỗi để đầu tư. Khi chưa có kinh nghiệm và am hiểu về thị trường thì bạn nên hạn chế việc vay mượn.
Trong trường hợp vay mượn thì tốt nhất nên vay của bạn bè, người thân để giảm áp lực lãi suất. Nếu vay mượn ngân hàng phải cân nhắc kỹ đến khả năng thanh toán nợ đúng hạn và khoản tiền vay chỉ nên dao động từ 40-50% vốn trở xuống.
Lưu ý khi đi mua bán nhà đất nền Bắc Giang
Chủ đầu tư khu đất nền
Chủ đầu tư càng uy tín đồng nghĩa mức độ an toàn khi triển khai dự án càng cao, đó là lý do tại sao cùng một loại sản phẩm, nhưng những “ông lớn” luôn được tin tưởng.
Một chủ đầu tư có kinh nghiệm và tiềm lực tài chính vững mạnh sẽ giúp cho chất lượng dự án đảm bảo và tiến độ được đúng thời hạn. Các chủ đầu tư uy tín đang đầu tư ở Bắc Giang như: TNR Holdings, CTCP đầu tư 379, Tân Phát Land, CTCP Đầu tư và Phát triển đô thị HLC, Công ty TNHH Lam Sơn, CTCP Đầu tư Địa ốc Capital Hà Nội…
Lưu ý khi đi mua bán nhà đất nền Bắc Giang
Tiến độ dự án
Theo quy định pháp luật, chủ đầu tư không được phép tự ý tách thửa, phân lô đất nền để bán mà không gắn liền với triển khai một dự án cụ thể. Người mua đất nền Bắc Giang giá rẻ nếu không nắm vững pháp lý và ham rẻ rồi chạy theo quảng cáo, cùng cam kết của chủ đầu tư mà mua từ khi dự án chưa đủ điều kiện mở bán, có thể sẽ phải nhận một kết quả không mong đợi. Hoặc nếu tiến độ dự án đó kéo dài quá lâu, sẽ khiến nhà đầu tư bị chôn vốn.
Hợp đồng mua bán đất nền
Thông tin chính xác của người mua và người bán: hợp đồng phải có chữ ký xác nhận của hai bên mua và bên bán, để tránh những tranh chấp tài sản về sau
Chuẩn bị giấy tờ công chứng: Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất, giấy tờ tùy thân còn hạn sử dụng, sổ hộ khẩu, giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân, hợp đồng ủy quyền bán.
Điều khoản trong hợp đồng: nội dung hợp đồng phải ghi rõ và đầy đủ các thông tin cần thiết như phương thức - thời hạn thanh toán, thời hạn giao đất; các điều khoản phạt như mức đền bù nếu chủ đầu tư vi phạm tiến độ, thay đổi quy hoạch…
Giai đoạn ký hợp đồng và thanh toán: Hiện nay pháp luật quy định việc mua đất cần lập thành văn bản và có công chứng tại các cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Do đó, bạn cần phải công chứng tất cả hợp đồng và thỏa thuận liên quan đến việc mua đất để bảo đảm giá trị pháp lý và giao dịch mua bán được pháp luật bảo hộ.
Không nên mua đất sổ chung
Mua đất nền Bắc Giang chung sổ, rất dễ gặp nhiều rắc rối nếu xảy ra tranh chấp. Chẳng hạn, bạn không thể tách một thửa đất mới nếu không đủ điều kiện về diện tích tối thiểu, hoặc một trong những người đồng sở hữu không đồng ý thỏa thuận tách thửa của bạn.
Mua bán đất theo từng phân khúc
Trên thực tế, cách mua bán đất nền Bắc Giang ở từng phân khúc là hoàn toàn khác biệt. Bán đất nền giá rẻ từ vài trăm triệu so với đất nền cao cấp đến vài tỷ đổ lên không thể giống nhau. Chính vì vậy mà cách thức truyền thông, quảng cáo của chúng cũng khác xa nhau.
Mua bán đất nền Bắc Giang giá rẻ
Điểm nổi bật của các sản phẩm đất nền Bắc Giang giá rẻ là mức giá thấp và phù hợp với giới đầu tư nhỏ lẻ, ít vốn. Vậy nên, thông điệp truyền thông cần nhấn mạnh vào mức giá của sản phẩm là thấp nhất trong dự án để thu hút khách hàng. Các kênh marketing phù hợp là: phát tờ rơi, SMS-marketing và Telesale, đăng tin trên social, đăng tin trên web đăng tin bất động sản.
Mua bán đất nền Bắc Giang tầm trung
Khác với mua bán đất nền giá rẻ, cách bán các sản phẩm đất nền Bắc Giang trung cấp, với tầm giá từ 500 triệu - 1 tỷ đồng/nền, cần tránh hình thức spam. Bởi khách hàng phân khúc này thường quan tâm đến 2 yếu tố là vị trí và giá trị, môi giới đất nền nên nhấn mạnh vào 2 điều đó. Các kênh marketing phù hợp: phát tờ rơi, đăng tin trên web đăng tin bất động sản, tập trung vào SMS-Marketing và Telesale, đăng tin trên social, khai thác Google
Mua bán đất nền Bắc Giang cao cấp
Giá đất nền Bắc Giang phân khúc cao cấp thường có giá từ 2-3 tỷ đồng/nền, môi giới cần tiếp cận khách hàng thận trọng và tinh tế. Cách sale đất nền cao cấp nên sử dụng kênh marketing sau: SMS- Marketing và Telesale tập trung database V.I.P, đăng tin trên web đăng tin bất động sản, khai thác tối đa Google.
Các hình thức mua đất nền Bắc Giang
Mua đất nền trả góp
Mua đất nền Bắc Giang là một trong những hình thức đầu tư, bảo vệ và gia tăng tài sản tốt. Tuy nhiên không phải ai cũng có thể đáp ứng giá trị của chúng, nhất là hình thức thanh toán một lần duy nhất.
Vì vậy, hầu hết nhà đầu tư nhỏ lẻ đều có xu hướng chọn mua đất trả góp. Với hình thức này, bạn chỉ cần thanh toán một phần giá trị của mảnh đất, phần còn lại sẽ thanh toán dần theo từng tháng. Điều này giúp nhà đầu tư giảm áp lực tài chính và dễ dàng tính toán phân bổ nguồn vốn hơn.
Mua bán nhà đất nền Bắc Giang chính chủ
Hình thức này sẽ giúp người mua giảm thiểu được chi phí trung gian và loại bỏ rủi ro bất động sản bị “thổi giá” và lừa đảo. Trước khi mua bạn phải tìm hiểu kỹ khu đất mà mình sẽ mua để tránh thiệt hại nhé.
Các câu hỏi liên quan đến việc mua bán đất nền Bắc Giang
Có nên đầu tư mua bán đất nền Bắc Giang tại thời điểm này không?
Nhiều chuyên gia cho rằng so với nhiều thị trường vùng ven khác, đất nền Bắc Giang có nhiều ưu thế như quỹ đất lớn và giá cho thuê đất thấp. Đặc biệt, Bắc Giang rất gần Hà Nội, cơ sở hạ tầng thì ngày càng hoàn thiện, tạo kết nối linh hoạt với các vùng kinh tế lân cận.
Sự tham gia của nhiều “ông lớn” ngành bất động sản với tiềm lực tài chính mạnh mẽ, triển khai đầu tư các đại dự án càng tạo sức hút an cư và đầu tư cho dự án đất nền Bắc Giang. Đơn cử như TNR Holdings Vietnam cùng chuỗi dự án đô thị kiểu mẫu TNR Stars đang hiện diện trên nhiều tỉnh thành toàn quốc, trong đó có 2 dự án lớn tại Bắc Giang.
Với chính sách “trải thảm đỏ” thu hút vốn đầu tư của Tỉnh, không ngạc nhiên khi đất nền Bắc Giang tiếp tục tăng nhiệt trong năm cuối năm 2022 và nhiều năm kế tiếp đó.
Thủ tục mua bán đất nền
Thủ tục mua bán đất nền luôn phức tạp và tiêu tốn nhiều thời gian. Các bước bao gồm:
Bước 1: Hai bên mua và bán thỏa thuận, chốt giá đất;
Bước 2: Ký kết hợp đồng đặt cọc;
Bước 3: Hai bên mua và bán chuẩn bị đầy đủ Hồ sơ, giấy tờ để Công chứng;
Bước 4: Hai bên mua và bán đi Công chứng Hợp đồng Mua bán, Chuyển nhượng nhà đất;
Bước 5: Bên mua thực hiện thủ tục kê khai và đăng ký Sang tên Sổ đỏ;
Bước 6: Hai bên mua bán đi đóng thuế và nhận Sổ đỏ/ Sổ hồng mới đứng tên bên mua.
Tìm mua bán đất nền tại Bắc Giang trên nền tảng giao dịch Meey Land
Hiện nay, công nghệ Internet giúp cho các người mua và người bán bất động sản dễ dàng kết nối với nhau hơn. Dù nhu cầu của bạn là mua bán đất nền Bắc Giang hay bất kỳ phân khúc nào ở các tỉnh thành khác thì cũng có thể trao đổi và tham khảo thông qua Meey Land.
Với nhiều năm kinh nghiệm trong ngành, sàn giao dịch bất động sản Meey Land cung cấp giải pháp mua bán bất động sản nhanh nhất cho cả khách hàng. Thêm vào đó, Meey Land sẽ thương thảo giao dịch với mức giá và điều kiện tốt nhất thay bạn. Hơn nữa là giúp bạn hoàn thiện giấy tờ, thủ tục pháp lý của quá trình mua bán. Đảm bảo thời gian giao dịch nhanh và an toàn nhất. Truy cập ngay website meeyland.com để được tư vấn và tìm mua đất nền Bắc Giang phù hợp nhất.
Qua những thông tin chia sẻ về thị trường bất động sản tại tỉnh Bắc Giang, kinh nghiệm đầu tư đất nền Bắc Giang, hy vọng các bạn sẽ có thêm hiểu biết và góc nhìn chính xác để quyết định đầu tư. Điều quan trọng là hãy luôn thận trọng, khảo sát và xem xét kỹ lượng pháp lý đất nền Bắc Giang giá rẻ trước khi đầu tư để tránh
