Quý I/2022, thanh khoản căn hộ lao dốc

Hoàng Bích Nga

Trong quý đầu tiên của năm 2022, giá căn hộ, nhà phố, biệt thự ngày càng tăng cao, trong khi đó, tín dụng bất động sản bị “siết” chặt khiến giao dịch trên thị trường giảm mạnh tại những thành phố lớn như Hà Nội và TP Hồ Chí Minh. 

Theo Zingnews.vn, báo cáo của DKRA Việt Nam về thanh khoản nhà chung cư tại TP Hồ Chí Minh cho biết, trong quý I/2022, lượng tiêu thụ nhà ở trên địa bàn thành phố giảm mạnh so với mùa cao điểm bán hàng cuối năm ngoái. 

Cụ thể, toàn thành phố bán được 1.385 căn hộ trong rổ hàng mới, giảm 68% so với lượng tiêu thụ quý IV/2021 (đạt 4.344 căn) và giảm gần 30% so với quý I/2021 (bán được 1.960 căn). Theo đó, sức tiêu thụ nhà chung cư trong quý này còn kém hơn thời điểm khó khăn do dịch bệnh năm 2021. 

Còn theo báo cáo của CBRE Việt Nam, lượng căn hộ tiêu thụ trong quý I/2022 của TP Hồ Chí Minh cũng chỉ đạt khoảng 1.247 căn, giảm 78% so với quý IV/2021 và giảm 53% so với cùng kỳ năm 2021. 

can-ho-01-1651738594.jpg
Trong quý I/2022, thanh khoản căn hộ giảm ở nhiều địa phương. 

Tại Hà Nội, theo báo cáo của Savills giao dịch căn hộ trong quý I/2022 tại đây cũng có dấu hiệu giảm nhẹ. Cụ thể, số lượng căn bán hộ bán được gồm cả mới và cũ là 4.000 căn, giảm 4% theo quý và 15% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ phân khúc căn hộ đạt 20%, tỷ lệ này ổn định theo quý và năm. Trong khi đó, nguồn cung căn hộ mới có tỷ lệ hấp thụ 52%. 

Theo số liệu của Bộ Xây dựng vừa công bố, lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ thành công trong quý I/2022 là 20.325 (tập trung ở các địa phương như Hải Phòng, Đà Nẵng, TP Hồ Chí Minh, Phú Thọ, Bắc Giang, Lâm Đồng) chỉ bằng 45,5% so với quý IV/2021 và bằng 80% so với cùng kỳ năm ngoái.

DKRA và CBRE Việt Nam đều cho rằng nguyên nhân khiến thanh khoản căn hộ sụt giảm trong quý I/2022 là do nguồn cung mới lao dốc. Như tại TP Hồ Chí Minh, trong các tháng đầu năm, rổ hàng căn hộ mới chào bán ra thị trường giảm 70% so với quý IV/2021. Hầu hết các dự án chào bán đều có số lượng hạn chế, chỉ từ 15 đến 50 căn hộ. Tại Hà Nội cũng có tình trạng tương tự, nguồn cung căn hộ khoảng 2.800 căn, giảm 38% theo quý và giảm 29% theo năm. Đặc biệt, những căn hộ này không đến từ các dự án mới, mà đến từ giai đoạn tiếp theo của 6 dự án đang thực hiện. 

can-ho-02-1651738595.jpg
Trong những tháng đầu của năm 2022 không có thêm các nguồn cung căn hộ mới.

Một nguyên nhân khác được Colliers Việt Nam cho rằng lượng giao dịch căn hộ sụt giảm do đại dịch và thời gian nghỉ Tết dài. Giá căn hộ vẫn có xu hướng tăng khiến người mua phải cân nhắc nhiều hơn. Bên cạnh đó, việc một số doanh nghiệp bỏ cọc đối với những lô “đất vàng” tại khu đô thị mới Thủ Thiêm đã gây ảnh hưởng tiêu cực tới thị trường nhà ở trong 3 tháng đầu tiên của năm 2022. 

Theo ông Lê Quốc Kiên, chuyên gia tư vấn bất động sản tại TP Hồ Chí Minh, do ảnh hưởng của đại dịch Covid-19 khiến thu nhập của người mua nhà bị ảnh hưởng. Trong khi đó, lượng khách hàng tiềm năng đầu tư cho thị trường nhà căn hộ cho thuê giảm bởi giá nhà tăng cao nhưng việc khai thác cho thuê không còn đạt hiệu quả như 5 - 10 năm trước. 

Do đó, trong giai đoạn thoái trào thị trường căn hộ chung cư chỉ còn lại nhóm khách hàng chính là người mua để ở hoặc vừa sử dụng vừa chờ giá nhà tăng để bán.