Bất động sản Phú Quốc - Quán quân sàn giao dịch bất động sản biển Việt Nam

Võ Thị Lệ Hằng
"Ngọc càng mài lại càng sáng”, Phú Quốc hôm nay chính thức trở thành thành phố biển đảo đầu tiên tại Việt Nam, là cái tên nổi bật nhất trên bản đồ du lịch Việt Nam. Đặc biệt, với sức nóng không có dấu hiệu giảm nhiệt của hoạt động du lịch thương mại trong thời gian qua, thị trường bất động sản trong nước phải e dè gọi tên bất động sản Phú Quốc ở vị thế quán quân.

Mười năm về trước, thật khó để bảo ai đó hình dung về một huyện đảo Phú Quốc sầm uất, đầy đủ cơ sở hạ tầng đón hàng triệu lượt khách du lịch nội địa và quốc tế đổ về mỗi năm. Và càng bất khả thi hơn, khi nói rằng cả trăm khu đô thị hiện đại bậc nhất Việt Nam, chuỗi resort đẳng cấp quốc tế, hệ thống khu du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng sẽ đua nhau hội tụ về hòn đảo nhỏ bé này… Vậy nhưng “ngọc càng mài lại càng sáng”, Phú Quốc hôm nay chính thức trở thành thành phố biển đảo đầu tiên tại Việt Nam, là cái tên nổi bật nhất trên bản đồ du lịch Việt Nam. Đặc biệt, với sức nóng không có dấu hiệu giảm nhiệt của hoạt động du lịch thương mại trong thời gian qua, thị trường bất động sản trong nước phải e dè gọi tên bất động sản Phú Quốc ở vị thế quán quân.

Sức bật phi mã của thị trường bất động sản Phú Quốc xuất phát từ những tiềm năng vàng son mà vùng biển này vốn có. Dấu ấn đáng nhớ là từ khi Phú Quốc chính thức được công nhận trở thành thành phố biển đảo đầu tiên tại Việt Nam vàng tháng 3/2021, ngay lập tức nơi này đón nhận “cơn mưa” đầu tư từ các “ông trùm” khét tiếng trên thị trường bất động sản nhằm phát triển hệ thống bất động sản nghỉ dưỡng ven biển. Bên cạnh đó, sự diện diện của các làn sóng đầu tư từ nước ngoài đổ về Phú Quốc cũng lên đến con số hàng ngàn tỷ USD.

bat-dong-san-phu-quoc1-1646013360.jpg

Khung cảnh tuyệt đẹp của Phú Quốc nhìn từ trên cao

Nét đẹp bất động sản Phú Quốc mang dấu ấn từ tự nhiên độc đáo tựa xứ Maldives Việt Nam

Vẻ đẹp tự nhiên hiếm có là điểm nhấn mang lại sự cuốn hút và nâng tầm giá trị bất động sản ở Phú Quốc. Mùa mưa ở đây thường bắt đầu vào khoảng đầu tháng 6 đến cuối tháng 9, mùa khô lại kéo dài từ tháng 10 đến cuối tháng 5 năm sau. Khoảng thời gian tháng 4, tháng 5 Phú Quốc thường có nhiệt độ cao nhất. Phú Quốc được phủ xanh bởi nhiều cây cối, đặc biệt là cây miền nhiệt đới. Điểm khiến nơi này trở nên tuyệt hảo hơn nữa chính là màu nước biển xanh ngọc bích - điểm khác biệt với đa số màu nước biển các vùng biển khác.

bat-dong-san-phu-quoc2-1646013412.jpg

Hoàng hôn buông trên thiên đường đảo ngọc Phú Quốc

Sự tổng hòa các điều kiện tuyệt vời mà thiên ưu ái dành tặng cho vùng biển đảo này đã làm cho thị trường bất động sản Phú Quốc trở thành điểm nóng thu hút mạnh các nhà đầu tư lớn trong và ngoài nước.

“Mỏ vàng” bất động sản Phú Quốc được các “cánh chim đầu đàn” thị trường bất động sản săn lùng 

Trong tiềm thức của nhiều người, Phú Quốc là điểm đến du lịch tuyệt vời để lựa chọn cho những chuyến đi nghỉ dưỡng, nhưng đó chỉ là một thế mạnh trong vô vàn thế mạnh mà Phú Quốc mang trong mình. Tương lai gần, theo định hướng của Chính phủ thì tầm nhìn đến năm 2040 UBND tỉnh Kiên Giang sẽ phải xác định mục tiêu phát triển Phú Quốc thành đô thị biển đảo đặc sắc; là khu kinh tế có vị thế đặc biệt; trung tâm du lịch, nghỉ dưỡng có bản sắc, chất lượng cao, hấp dẫn du khách trong và ngoài nước. Quy mô dân số Phú Quốc tính năm 2040 sẽ khoảng 680.000 người. Diện tích đất xây dựng đô thị tính đến năm 2040 là 15.000 -18.000ha. Đây là cơ sở để chắc chắn rằng Phú Quốc sẽ là một “thủ phủ” lớn mạnh về kinh tế - tài chính khu vực phía Nam.

bat-dong-san-phu-quoc3-1646013465.jpg

Hệ thống khu resort đẳng cấp quốc tế tại đảo ngọc Phú Quốc

Trước những diễn biến tốt của thị trường bất động sản này, nhiều “ông lớn” trong lĩnh vực bất động sản gấp rút lên ý tưởng và triển khai những siêu dự án tại Phú Quốc. Tính đến đầu năm 2021, Phú Quốc đã có 47 dự án chính thức hoàn thiện và đi vào hoạt động. Trong đó, có nhiều siêu dự án với quy mô khủng, đẳng cấp theo tiêu chuẩn dịch vụ quốc tế ra đời.

Tại phía Bắc: Khu tổ hợp du lịch, nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí đẳng cấp hàng đầu Châu Á - Phú Quốc United Center do Vingroup đầu tư đã đi vào hoạt động, nổi bật với thiết kế: công viên chủ đề lớn nhất Châu Á tên là VinWonders, công viên thú bán hoang dã gọi tên Vinpearl Safari, trung tâm casino đầu tiên dành cho người Việt có tên Corona Casino và Grand World lấy ý tưởng từ mô hình phố đêm Clark Quay của Singapore và Asiatique của Bangkok.

bat-dong-san-phu-quoc44-1646013622.jpg

Grand World Phú Quốc nhìn từ trên cao

Tại phía Nam: Sau cơn sốt đầu tư bất động sản ở Phú Quốc, hiện tượng hàng loạt các sản phẩm bất động sản Nam Phú Quốc cao tầng cao cấp cũng mọc lên không ngừng, tiêu biểu như Sun Grand City Hillside Residence. Bên cạnh đó, tại quần thể Bãi Kem Đông Nam bán đảo, Sun Tropical Village được đánh giá là một tuyệt tác của tự nhiên và kiến trúc hiện đại. Đây là dự án được đầu tư trực tiếp từ thương hiệu Sun Property thuộc Sun Group. Có thể khẳng định rằng sự xuất hiện của hàng loạt những dự án kiểu mẫu, mang tính điển hình ở hệ sinh thái tỷ đô phía Nam như Sun Group đã đánh thức tiềm năng du lịch của bất động sản Nam Phú Quốc. Trong tương lai, dự kiến bất động sản Nam Phú Quốc sẽ tiếp tục đà tăng trưởng cao về cả quy mô và giá trị kinh tế.

Tại Phía Tây: Các điểm du lịch nổi tiếng cũng được khai thác triệt để như vườn tiêu ở ấp Suối Đá; Làng chài Hàm Ninh; Dinh Bà; Sùng Hưng Cổ Tự.

Tại Phía Đông: Hàng loạt các dự án bất động sản lớn cũng đang được khai thác và phát triển mạnh mẽ.

Sự cộng hưởng của hàng hoạt “cánh chim đầu đàn” của thị trường bất động sản đã cho ra đời vô số dự án bất động sản lớn, đây chính là những mảnh ghép chân thực nhất để tạo nên một bức tranh thiên đường Phú Quốc tuyệt mỹ trong lòng mỗi thực khách khi đặt chân đến đây.

Những chính sách đặc quyền chỉ có khi đầu tư bất động sản Phú Quốc

Đầu tư bất động sản Phú Quốc lúc này là thời cơ ngàn năm có một, khi mà những chính sách ưu đãi đặc quyền đã chính thức được áp dụng cho các nhà đầu tư đạt một số điều kiện nhất định khi đặt chân vào đảo ngọc này. Chưa bao giờ cơ hội đến khai thác “vàng” tại Phú Quốc lại dễ dàng như vậy. Sự “hiếu khách” này của thị trường bất động sản Phú Quốc đã, đang và sẽ tiếp tục thu hút những “ông lớn” bước vào sân chơi đầy tiềm năng này. Và theo nhận định của giới chuyên gia đầu ngành, nếu có một chiến lược kinh doanh có tầm nhìn, cũng như khai thác tốt thế mạnh vốn có của Phú Quốc, thì chắc chắn những nhà đầu tư này sẽ chỉ có thắng mà không thể nào bại trận.

Một số thông tin về chính sách ưu đãi đặc biệt tại khu đặc quyền kinh tế Phú Quốc:

  • Thuế thu nhập doanh nghiệp là 10% trong thời gian 30 năm, doanh nghiệp được phép miễn thuế 4 năm và giảm 50% số thuế phải nộp trong 9 năm tiếp theo kể từ thời điểm doanh nghiệp phát sinh thu nhập chịu thuế.
  • Nhà đầu tư được quyền thuê đất và sử dụng đất trong vòng 70 năm.
  • Đơn vị đầu tư có dự án đăng ký thuộc danh sách ngành nghề ưu đãi đầu tư sẽ được miễn 19 năm tiền thuê đất và thuê mặt nước.
  • Tất cả các hoạt động liên quan đến đầu tư - kinh doanh bất động sản Phú Quốc được áp dụng mức thuế suất ưu đãi là 17%.
  • Thuế thu nhập cá nhân được miễn thuế 5 năm đầu (nhưng không quá năm 2030), giảm 50% số thuế thu nhập cá nhân phải nộp trong các năm tiếp theo.
  • Nhận được những chế độ lao động tốt, ưu đãi đặc biệt về nguồn nhân lực.
  • Đơn vị đầu tư thụ trọn vẹn hệ thống cơ sở hạ tầng khá hoàn thiện, từ sân bay quốc tế, cũng như hệ thống cảng biển quốc tế.

Điều tất yếu khi những doanh nghiệp có đủ tiềm lực về cả nhân lực và vật lực sẽ xem bất động sản Phú Quốc là “mỏ vàng” để tìm đến. Do đó, quỹ đất tại đây sẽ dần đi vào khung chuẩn, hay nói cách khác là ở vào thế bão hòa. Do vậy, con đường chạy đua để sở hữu bất động sản Phú Quốc nếu muốn gia nhập đòi hỏi doanh nghiệp phải là “những vận động viên” có sự tính toán kỹ lưỡng, quan trọng nhất là gia nhanh chóng nhập cuộc đua trước khi “những vận động viên” còn lại đã về đích.

Cán cân thị trường bất động sản Phú Quốc có sự chuyển dịch mạnh mẽ

Thời gian trước đây, nếu có nhắc đến biển đảo Phú Quốc, chắc chắn rằng ai cũng sẽ nghĩ đến một chốn nghỉ dưỡng đẳng cấp, với sóng biển vỗ rầm rì, với gió biển thanh mát và cái nắng ấm áp. Và chắc chắn kèm theo đó sẽ là dòng sản phẩm bất động sản chủ yếu thiên về về bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng thì đến nay, dưới sự thay đổi toàn diện trong chính sách phát triển của ban lãnh đạo khi Phúc Quốc chính thức trở thành thành phố biển đảo thì hàng loạt dự án bất động sản đô thị phục vụ nhu cầu sinh sống sẽ xuất hiện và chiếm sóng trên bản đồ phân bố bất động sản tại đây. Điều này chắc chắn sẽ làm xê dịch cấu trúc sản phẩm bất động sản phú quốc trong lúc này và thời gian tới.

bat-dong-san-phu-quoc5-1646013793.jpg

Khu đô thị cao cấp sẽ lên ngôi tại Phú Quốc trong thời gian rất gần

Trên thực tế, Phú Quốc đang mở ra những chính sách ưu đãi để thu hút đầu tư mạnh mẽ vào lĩnh vực đô thị tại thành phố. Tính đến cuối năm 2021 có 326 tổng dự án đầu tư (tổng vốn đăng ký hơn 354.700 tỷ đồng), trong đó 58 dự án đầu tư vào lĩnh vực đô thị với tổng diện tích quy hoạch khoảng 1.663ha, vốn đăng ký 58.818 tỉ đồng. Cụ thể theo thống kê mới nhất từ sở Kế hoạch và đầu tư thành phố Phú Quốc, hiện trong tổng số dự án đầu tư vào đô thị thì đã có có 3 dự án khu đô thị được thông qua và tiến hành triển khai xây dựng. Đây chính là những tín hiệu đầu tiên về xu thế chuyển dịch làn sóng bất động sản nghỉ dưỡng sang bất động sản nhà ở. Với tầm nhìn chiến lược phát triển thành phố biển đảo trở thành nơi có thế mạnh về kinh tế - tài chính, thì điều tất yếu kéo theo chính là số lượng người đến đây sinh sống, làm việc dẫn tăng lên. Điều này sẽ biến Phú Quốc - nơi vốn có mật độ dân số thưa thớt sẽ trở nên đông đúc, nhu cầu tìm kiếm nơi ở sẽ bùng nổ. Đây chính là thời điểm mang tính chuẩn bị, các nhà đầu tư cần ráo riết chuyển dịch xu hướng đầu tư bất động sản tại Phú Quốc sang mô hình đô thị hiện đại kiểu mới.

Có thể thấy trong bức tranh bất động sản Phú Quốc tổng thể đã có khiếm khuyết về bất động sản nhà ở, điểm yếu này sẽ trở thành “mỏ vàng” để kiến tạo một xu thế bất động sản mới mẻ, không gian đô thị cao cấp sẽ được tái lập, được lấp đầy với những dự án bất động sản nhà ở được đầu tư bài bản với quy mô lớn. Rõ ràng, bất động sản Phú Quốc phân khúc nhà ở sẽ có sức hút dòng tiền đầu tư cực kỳ mạnh mẽ.

bat-dong-san-phu-quoc6-1646013825.jpg

Phú Quốc trở thành lựa chọn hoàn hảo để sở hữu bất động sản nhà ở của mọi gia đình

Mặt khác, phải hiểu rằng sở dĩ nhà ở đô thị Phú Quốc gần đây trở thành điểm nóng, nhận được sự quan tâm đặc biệt bởi xét theo quy hoạch tổng quỹ đất ở đô thị chỉ chiếm 6% diện tích toàn thành phố biển đảo này. Song thực tế, những năm gần đây tốc độ tăng dân số Phú Quốc luôn xấp xỉ con số gấp 3 lần trung bình cả nước. Và dân số tăng, nhu cầu nhà tăng, bởi bất cứ người dân nào cũng cần đến chỗ ở - an cư rồi mới lạc nghiệp. Bên cạnh đó, phải xác định rằng khi bất động sản Phú Quốc trở nên khan hiếm, hệ thống chính quyền sẽ có những biện pháp siết chặt quy trình thông qua các dự án đầu tư, sử dụng bất động sản, phát triển các dự án bất động sản, hay thậm chí việc mua, bán bất động sản nhỏ lẻ cũng sẽ trở nên khó khăn hơn.

Dẫn đầu xu hướng chuyển đổi này phải kể đến đô thị Meyhomes Capital Phú Quốc do tập đoàn Tân Á đầu tư với tổng quy mô lên đến hơn 300ha. Dự án tọa lạc tại vị trí đắt giá, quy hoạch bài bản với cơ sở hạ tầng đồng bộ, không gian ưu tiên phát triển phong vị tự nhiên từ cây xanh, điều này thể hiện ở chuỗi tiện ích cảnh quan chiếm đến 65% tổng diện tích dự án.

“Phát súng mở đầu” cho xu hướng phát triển bất động sản Phú Quốc phân khúc đô thị, nhà ở đã mở ra một tâm điểm mới cho thị trường bất động sản Phú Quốc, và cũng như một xu hướng tất yếu khó đảo ngược.

Những “ông lớn” đầu ngành liên tiếp nhảy vào thị trường bất động sản Phú Quốc

Thật ra trước khi bất động sản Phú Quốc trở thành tâm điểm của “sàn giao dịch bất động sản biển” thì nhiều doanh nghiệp đã có mặt tại Phú Quốc với hàng loạt dự án bất động sản nghỉ dưỡng được đầu tư và phát triển. Và đến thời điểm này con số đó lại được nhân lên gấp nhiều lần, điển hình có thể nhắc đến những “ông lớn” đầy tên tuổi trên thị trường bất động sản, những cái tên nổi tiếng nhưng rất khắt khe trong việc lựa chọn quỹ đất phát triển dự án.

Sun Group có thể nói là một trong những doanh nghiệp để lại nhiều dấu ấn trong việc đánh thức giấc ngủ của thành phố biển đảo, bằng việc rót vốn vào hàng hoạt dự án tầm cỡ như: Boutique Shophouse Melodia; Sun Premier Village Phú Quốc Resort; Sun Premier Village Primavera; Premier Residences Phú Quốc Emerald Bay (Condotel bãi Kem); Sun Premier Village The Eden Bay...

bat-dong-san-phu-quoc7-1646013874.jpg

Sun Premier Village Primavera do Sun Group đầu tư tại Phú Quốc

Cùng chia sẻ “miếng bánh ngon mang tên Phú Quốc” với Sun Group, “ông lớn” bất động sản Vingroup cũng đầu tư mạnh mẽ vào Phú Quốc với con số dự án xếp dài đáng nể, đặc biệt tất cả dự án đều mang đẳng cấp quốc tế, có thể điểm đến như: Vinpearl Phú Quốc; Casino Corona Phú Quốc; Vinpearl Land Phú Quốc; Vinpearl Safari Phú Quốc; VinEco Phú Quốc; Grand World Phú Quốc…

bat-dong-san-phu-quoc8-1646013914.jpg

VinWonders Phú Quốc do Vingroup đầu tư

CEO Group cũng là một doanh nghiệp có chiến lược đầu tư bất động sản tại Phú Quốc từ sớm và gặt hại được nhiều thành công tại thị trường này. Có thể nói rằng đến thời điểm này, CEO Group trở thành một trong tam trụ tại Phú Quốc cùng với Vingroup và Sun Group.

bat-dong-san-phu-quoc9-1646013938.jpg

Best Western Premier Sonasea Phu Quoc do CEO Group thực hiện

Ngoài những cái tên kỳ cựu nói trên, không ít doanh nghiệp đã có động thái đổ về bất động sản Phú Quốc đầu tư như Tập đoàn Tân Á Đại Thành với dự án Meyhomes Capital Phú Quốc; MIKGroup với sự phát triển các sản phẩm nghỉ dưỡng theo phong cách đặc biệt; BIM Group với siêu dự án Marina Square Phú Quốc;...

Bão đầu tư bất động sản Phú Quốc sẽ góp phần biến thành phố biển đảo này trở thành chiếc phễu đón lượng tài chính siêu khủng đồ vào, cũng từ đó Phú Quốc chắc chắn sẽ trở thành cái tên mà bất cứ ai trong giới đầu tư bất động sản nội địa và quốc tế phải biết đến.