Trả lời một số vấn đề về tranh chấp đất đai

TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI, TRƯỚC KHI RA TÒA PHẢI HÒA GIẢI Ở CƠ SỞ

Hỏi: Đất của tôi và đất của nhà hàng xóm đều đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ). Tôi kiện nhà hàng xóm ra Tòa để tranh chấp ranh giới đất nhưng Tòa không chịu nhận đơn. Tòa án bảo tôi gửi đơn đến UBND xã để hòa giải, nếu hai bên hòa giải không thành thì Tòa án mới nhận đơn giải quyết. Xin hỏi, hướng dẫn của Tòa có đúng hay không?

Hồ Trung Dũng

(Xã Xuân Thới Sơn, huyện Hóc Môn, TP.HỒ Chí Minh)

Trả lời: Theo Điều 203 Luật Đất đai 2013 thì tranh chấp về quyền sử dụng đất mà đương sự có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết. Tuy nhiên,theo Điều 203 và Khoản 2, Điều 202 Luật Đất đai 2013 thì tranh chấp đất phải có hòa giải ở UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất.

Thời hạn hòa giải là 30 ngày làm việc, kể từ ngày UBND xã, phường, thị trấn nhận được đơn. Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại UBND xã mà một bên hoặc các bên không nhất trí thì khi đó các bên có quyền nộp đơn khởi kiện ra Tòa án nhân dân huyện đé được xem xét, giải quyết.

Như vậy, hướng dẫn của Tòa án là hoàn toàn đúng. Trường hợp giải quyết tranh chấp đất của ông thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân huyện. Nhưng trước hết ông phải gửi đơn tranh chấp đến UBND xã để được hòa giải. Nếu UBND xá hòa giải không thành thì bấy giờ ông có thể gửi đơn khởi kiện (có kèm biên bản hòa giải không thành) đến Tòa án nhân dân huyện.B

---------------

TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI CÓ SỔ ĐỎ, DO TÒA ÁN GIẢI QUYẾT

Hỏi: Năm 1988, tôi được nông trường N.N cấp khu đất tại xã Tân Thành. Năm 2003, gia đình tôi được UBND huyện Tư cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với tổng diện tích 31.966m2 (một thửa diện tích 16.679m2; một thửa diện tích 112m2) giáp với đường giao thông nông thôn (có thể hiện trong bản đồ địa chính), giáp tiếp theo là thửa đất số 10 của bà L.T.T. Trong quá trình sử dụng đất, bà T đã chiếm, sử dụng đường đất, đồng thời chiếm một phần diện tích trong thửa đất số 21 và một phần thửa đất số 32 của tôi.

Ngày 28/11/2013 Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện Tư ban hành bản vẽ và xác định bà T đã chiếm dụng toàn bộ lối đi công cộng và lấn sang thửa đất số 21 của tôi với diện tích 826,5m2 và thửa đất số 32 với diện tích 34m2, thuộc tờ bản đồ số 05.

Ngày 4/9/2014, UBND xã Tân Thành, huyện B.T.U (lúc này huyện T.u tách ra: B.T.U và thị xã TỪ) tiến hành hòa giải việc tranh chấp quyền sử dụng đất giữa tôi và bà T nhưng không thành. Từ đó đến nay, bà T vẫn không trả lại đất cho tôi. Xin hỏi, tôi có thể kiện bà T ra Tòa án được không?

Đỗ Ngọc Oanh

(Xã Tân Thành, huyện B.T.U, tinh B.D) 

TRẢ LỜI: Điều 203 Luật Đất đai năm 2013, quy định: “Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại UBND cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau: Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết”.

Qua hồ sơ thì được biết, đất tranh chấp đã được cấp sổ đỏ mang tên ông, việc lấn chiếm đất của bà T đã được Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện Từ đo đạc, xác định. Vụ việc này, theo quy định pháp luật, hiện thẩm quyền giải quyết thuộc Tòa án. Vì vậy, ông cần làm đơn khởi kiện bà L.T.T ra Tòa án nhân dân huyện B.T.U để được thụ lý, giải quyết.

-----------

TRANH CHẤP ĐẤT CÓ TÀI SẢN TRÊN ĐẤT, DO TÒA ÁN GIẢI QUYẾT

Hỏi : Năm 1990, tôi có cho gia đình người bà con ở nhờ trên 80m2 đất và người này đã làm nhà ở tạm trên đó. Từ đó đến nay, người này đều thay mặt gia đình tôi đi đăng ký với xã cũng như đóng thuế đầy đủ. Nhưng hiện nay, người này đã không đồng ý trả lại đất cho tôi. Xin hỏi, vậy tôi phải làm sao?

Trần Văn Tám

(Xã Bà Điểm, huyện Hóc Môn, TP.HỒ Chí Minh)

Trả lời: Trong thư, ông chưa nói rõ là đất của ông đã có sổ đỏ hay chưa. Khoản 1, Điều 136 Luật Đất đai 2003, quy định: “Tranh chấp về quyền sử dụng đất mà đương sự có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại các Khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết”.

Trường hợp của ông, trước tiên ông cần gửi đơn đến UBND cấp xá để được hòa giải việc tranh chấp quyền sử dụng đất trên. Nếu UBND cấp xá hòa giải không thành, ông cần gửi đơn kiện đến Tòa án nhân dân cấp huyện đề được giải quyết.

Bởi vì, ngay cả trường hợp khi đất chưa có sổ đỏ mà tranh chấp đất có tài sản trên đất (nhà ở) thì cúng thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án. Còn nếu đất tranh chấp đã có sổ đỏ thì đương nhiên thẩm quyền giải quyết thuộc Tòa án. Kèm theo đơn, ông cần gửi thêm các tài liệu, hồ sơ chứng minh phần đất tranh chấp thuộc quyền sử dụng của ông.B