Hướng dẫn chia đất cho các con khi sổ đỏ đứng tên hộ gia đình theo pháp luật

Song song với sổ đỏ cá nhân thì việc cấp sổ đỏ theo hộ gia đình không phải là điều quá mới lạ. Tuy vậy, hình thức sổ hộ gia đình có nhiều điểm cần làm rõ tránh trường hợp tranh chấp đất đai. Nhất là trong việc phân chia đất cho các thành viên khác (con cái). Bài viết sau đây sẽ đề cập tới hướng dẫn chia đất cho các con khi sổ đỏ đứng tên hộ gia đình và một vài vấn đề pháp lý có liên quan.

Xác định thành viên hộ gia đình sử dụng đất

Trước khi đi tìm hiểu cách chia đất cho các con khi sổ đỏ đứng tên hộ gia đình, hãy xác định danh sách hợp pháp của các thành viên đã nhé. Căn cứ vào bộ Luật đất đai năm 2013, tại mục khoản 29, điều 3 có giải thích rõ về “Sổ đỏ đứng tên hộ gia đình” như sau:

Như vậy, có thể hiểu rằng không phải có tên trong sổ hộ khẩu sẽ có quyền được chia đất đai. Người thừa kế phải đủ một trong 3 điều kiện, cụ thể như:

• Người có quan hệ huyết thống (như cha con, mẹ con, anh chị em, ông bà – cháu); người có quan hệ hôn nhân hợp pháp (vợ chồng) hoặc có mối quan hệ nuôi dưỡng, bảo trợ (cha mẹ nuôi – con nuôi).
• Đang sinh sống tại thời điểm được nhà nước giao đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Có đóng góp vào việc tạo lập tài sản mua đất hoặc nhận được quyền thừa kế từ một trong các thành viên khác. Trong đó khi nhận thừa kế từ thành viên trong hộ gia đình, phải có ý kiến tán thành của tất cả các thành viên còn lại.

Hướng dẫn chia đất cho các con khi sổ đỏ đứng tên hộ gia đình

Căn cứ vào luật ở trên, có thể khẳng định rằng: nếu con cái sinh ra sau thời gian cấp giấy chứng nhận và con dâu, con rể (không đóng góp tài sản vào mua đất) thì không có quyền được chia đất đai. Dưới đây là hướng dẫn chia đất chi tiết cho các thành viên trong sổ đỏ nhé.

Chia đất khi con có tên trong sổ và chung quyền sở hữu đất với cha mẹ

Khi con cái đã đủ điều kiện như có tên trong sổ đỏ đứng tên hộ gia đình, chung quyền sở hữu đất với cha mẹ cần phải tuân theo điều kiện nữa để tiến hành chia đất. Đó chính là đủ/ không đủ điều kiện tách thửa. Cụ thể theo điểm b khoản 2 Điều 167 của bộ luật đất đai 2013 có chỉ rõ:

Trong tiêu chí “điều kiện tách thửa” thì mỗi tỉnh thành sẽ có quy định riêng về diện tích đủ để có thể tách thửa khác nhau. Cùng với đó, đất dân cư, thành phố, đất nông thôn, thị trấn, đất nông nghiệp cũng có điểm khác biệt.

Nếu đã đủ 2 điều kiện “có tên ở sổ đỏ” và “chung quyền sở hữu” mà diện tích đất quá nhỏ, không phù hợp tách riêng thì các thành viên không có quyền sang tách đất. Ngược lại, nếu đất đủ diện tích thì các thành viên có quyền được giải quyết yêu cầu tách đất và đứng tên trong giấy chứng nhận sử dụng đất riêng.

Chia đất khi con có tên trong sổ và không chung quyền sở hữu đất với cha mẹ

Trường hợp hướng dẫn chia đất cho các con khi sổ đỏ đứng tên hộ gia đình này khá đặc biệt. Mặc dù có tên trong sổ song không chung quyền sở hữu đất với cha mẹ thì con cái không có quyền được chia đất. Mọi quyết định phân chia sẽ tùy thuộc vào định hướng của cha mẹ. Dĩ nhiên vẫn sẽ dựa vào yếu tố “đủ điều kiện tách thửa” hay không theo đúng quy định của pháp luật.

Tìm hiểu quy định đối với đất có nhà thờ họ, từ đường

Trên thực tế, không phải chỉ có tranh chấp đất trong đất ở, đất canh tác mà còn có thể có tranh chấp đất nhà thờ họ hoặc từ đường. Đây là loại bất động sản có đặc điểm cực kỳ đặc biệt. Vì vậy, một số người chưa hiểu rõ về luật có thể gây nên một số loại tranh chấp, quyết định sai lầm không đáng có. Tham khảo một số quy định đã nói rõ trong Luật đất đai 2013 và Luật dân sự 2015 bạn nhé.

Luật đất đai 2013 về sử dụng đất có nhà thờ họ, từ đường

Xét theo điều 100 của bộ Luật đất đai năm 2013 có chỉ rõ:

Theo đây, ta có thể nhận thấy rằng đất có nhà thờ họ, từ đường thuộc tài sản chung của cộng đồng, bao gồm nhiều người trong dòng họ. Những người trưởng họ hoặc con cái của trưởng họ mặc dù sinh sống trong nhà thờ họ, từ đường song không có quyền mua bán, chuyển nhược, chia tài sản sử dụng đất. Vì vậy, có thể khẳng định đất có nhà thờ họ, từ đường thuộc khối tài sản chung, không được tự ý tách lẻ.

Bộ luật dân sự năm 2015 về sử dụng đất có nhà thờ họ, từ đường

Ngoài ra có thể xét theo điều 211 và 645 của bộ luật dân sự năm 2015 để giải quyết vấn đề về phân chia đất có nhà thờ họ, từ đường. Bài viết xin phép được trích dẫn luật như sau:

Từ các điều khoản từ 2 bộ Luật trên, có thể xác nhận rằng đất có nhà thờ họ, từ đường vẫn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nhóm người này được cấp thuận ở trong phần đất này chỉ có thể sử dụng nhà để sinh hoạt (có sự đồng ý của các thành viên) hoặc khi mua bán phải có sự đồng thuận của cộng đồng. Ngoài ra, không được tự ý kinh doanh hay chuyển nhượng, phân chia đất mà không có sự đồng ý của các thành viên khác.

Vấn đề về đất đai thường xuyên nhận được các khiếu nại cũng như dễ vi phạm vì tính chất phức tạp. Vì vậy, khi có nhu cầu sử dụng, phân chia, kinh doanh đất bạn nên tìm hiểu thật kỹ về mặt pháp luật. Trên đây đã hướng dẫn chia đất cho các con khi sổ đỏ đứng tên hộ gia đình và vài vấn đề liên quan. Mong rằng bạn sẽ có thêm nhiều hiểu biết mới bổ ích khi tiếp tục dõi theo chuyên mục tư vấn luật nhé!