Nhu cầu tìm mua căn hộ tăng cao sau Tết

Nhu cầu tìm mua nhà ở tăng cao

Giám đốc một sàn môi giới bất động sản TP.HCM cho biết, sau Tết Nguyên đán, lượng người tìm kiếm thông tin chung cư, nhà liền thổ tăng mạnh. Hàng ngày, công ty môi giới của ông liên tục tiếp nhận những cuộc điện thoại hỏi mua căn hộ chung cư của khách hàng.

Theo vị giám đốc này, mặc dù mức độ quan tâm tăng mạnh nhưng lượng giao dịch rất nhỏ giọt vì khách hàng đang chần chừ về mức giá bán quá cao. Đa số khách hàng đều có nhu cầu tìm những căn chung cư gia đình có mức giá vừa phải, dao động từ 35-55 triệu đồng/m2, rất ít người quan tâm đến phân khúc căn hộ chung cư cao cấp.

Trong khi đó, trưởng phòng kinh doanh một dự án căn hộ trên địa bàn quận Thủ Đức cũ (thuộc khu Đông TP.HCM) cho biết, nhận thấy lượng tìm kiếm căn hộ tăng nhanh sau dịp Tết Nguyên đán, công ty đã mở lại những giỏ hàng đã đóng từ quý III năm ngoái. “Theo kế hoạch ban đầu, công ty sẽ mở lại giỏ hàng vào khoảng quý II, III năm nay. Nhưng ngay trong tháng đầu tiên của năm 2023, khảo sát thấy lượng tìm mua các căn hộ chung cư tăng cao nên công ty đã mở lại và triển khai các kế hoạch bán hàng trong năm”, ông chia sẻ.

Theo báo cáo của Batdongsan.com.vn, trong tháng 1/2024, nhu cầu tìm mua chung cư trên toàn quốc đang tăng mạnh so với cùng kỳ năm ngoái. Cụ thể, mức độ quan tâm đến sản phẩm căn hộ trên cả nước tăng 66% và lượng tin rao bán cũng tăng 46% so với cùng kỳ năm trước.

Bên cạnh đó, báo cáo Tâm lý tiêu dùng bất động sản (CSS) của đơn vị này cho biết, các bên mua, bán bất động sản đã không còn quá dè chừng như trong năm 2023. Chỉ số tâm lý người mua trên thị trường bất động sản nửa đầu năm 2024 đã tăng 3 điểm so với nửa cuối năm 2023. Chỉ số này tăng lên là nhờ sự cải thiện mức độ hài lòng về tiềm năng tăng giá bất động sản, về lãi suất cho vay mua nhà và các chính sách, tình hình thị trường của người tiêu dùng.

Thách thức cho người mua nhà ở thực

Trong bối cảnh nhu cầu mua cao nhưng nguồn cung khan hiếm, mặt bằng giá chung cư ở hai đô thị lớn tiếp tục đà tăng, gây áp lực cho người mua nhà ở thực. Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, trong quý IV/2023, căn hộ chung cư tiếp tại hai thành phố lớn là Hà Nội và TP.HCM tiếp tục đà tăng giá, đặc biệt là các khu vực trung tâm. Trên thị trường gần như “tuyệt chủng” những dự án phân khúc căn hộ bình dân có mức giá dưới 25 triệu đồng/m2. Các dự án căn hộ mở bán ở thời điểm hiện tại đều thuộc phân khúc căn hộ trung cấp với mức giá từ 25-50 triệu đồng/m2.

Ông Trần Khánh Quang - Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa nhận định, nguồn cung nhà ở hiện nay chủ yếu là các sản phẩm cao cấp, giá bán rất cao. Những phân khúc cao cấp này chỉ phục vụ cho những người có điều kiện kinh tế hoặc một số người đầu tư kinh doanh. Cho nên, nguồn cung nhà ở hiện nay trên thị trường thường không đáp ứng nhu cầu ở thực, mang tính dư thừa, lãng phí, xây rồi để đó không sử dụng.

Bên cạnh đó, ông Quang còn cho biết, hiện nay, việc kiểm soát tín dụng không chỉ áp dụng với những nhà đầu tư “ảo” mà cả những nhà đầu tư thật. Chỉ khi tháo gỡ được vấn đề trên, thị trường sẽ phát triển trở lại theo hướng ổn định. Nếu không giải quyết được thì sự chênh lệch cung - cầu sẽ tiếp tục kéo dài trong thời gian tới.

Còn theo GS. Đặng Hùng Võ, sự chênh lệch cung - cầu đã và đang gây ra nhiều tác động như làm giá đất tăng cao. Động thái kiểm soát tín dụng đã hạn chế tình trạng đầu cơ, giảm độ nóng của thị trường bất động sản nhưng vẫn chưa làm giảm được vấn đề ách tắc nguồn cung trên thị trường. Luật Đất đai và nhiều luật khác liên quan đến thị trường bất động sản vẫn chưa chính thức có hiệu lực chính thức nên thị trường sẽ tiếp tục trạng thái chờ đợi trong một khoảng thời gian nữa.

Bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hà Nội dự báo, năm 2024, tình trạng lệch pha cung - cầu trên thị trường nhà ở vẫn tiếp diễn. Mặc dù có những hoạt động giải quyết, tháo gỡ các vấn đề pháp lý để tăng nguồn cung nhưng tình trạng mất cân đối các sản phẩm nhà ở có thể vẫn chưa được giải quyết và các loại hình nhà ở có giá bán cao vẫn chiếm tỷ trọng chính.

Theo bà Hằng, trong điều kiện hạn chế về nguồn cung và giá sơ cấp ở ngưỡng cao hiện nay, cơ hội đối với người có nhu cầu mua ở thực có thể nằm ở thị trường thứ cấp. Bởi lẽ, thị trường này có ưu điểm về khả năng mua được với nhiều lựa chọn, phù hợp với khả năng chi trả và pháp lý đảm bảo hơn.

Đồng thời, người mua nhà có thể kỳ vọng vào nguồn cung mới đến từ cơ sở hạ tầng phát triển. Các dự án đầu tư hạ tầng ở khu vực ngoại thành, hướng đến không tập trung nguồn cầu ở các khu vực nội thành, khu vực trung tâm sẽ thúc đẩy nhu cầu nhà ở ra các tỉnh và khu vực lân cận với giá cả hợp lý và quỹ đất lớn hơn.