Dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản tăng đột biến

Theo Cafebiz, báo cáo tài chính quý III chỉ ra rằng dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản của nhiều nhà băng tư nhân lớn tăng đáng kể trong 3 quý đầu năm. Đây cũng là những ngân hàng có tốc độ tăng trưởng cho vay cao nhất hệ thống trong bối cảnh nhu cầu tín dụng tiêu dùng của nền kinh tế ở mức thấp.

Chẳng hạn như tăng trưởng tín dụng 9 tháng đầu năm của ngân hàng T. đạt 13,5%, phần lớn đến từ phân khúc khách hàng doanh nghiệp lớn (trong đó, 223.650 tỷ đồng (tức 71%) là các doanh nghiệp bất động sản, xây dựng và vật liệu xây dựng. Tính riêng cho vay kinh doanh bất động sản chứng kiến gần 160.238 tỷ đồng (chiếm 34,64% tổng dư nợ), tăng nhẹ so với thời điểm cuối quý II, tuy nhiên tăng 47% so với đầu năm, ứng với mức tăng thêm hơn 51.000 tỷ đồng.

Theo đại diện ngân hàng này chia sẻ trong buổi cập nhật kết quả kinh doanh mới đây, các khách hàng của ngân hàng vẫn có nhu cầu vốn trong bối cảnh cầu tín dụng chung của toàn nền kinh tế khá yếu, do đó việc giải ngân cho vay vẫn ghi nhận tín hiệu tốt. Ngoài ra, những dự án ngân hàng cho vay đều là các dự án có tiềm năng triển khai mở bán và khả năng tăng trưởng. Bởi vậy, các khách hàng doanh nghiệp vẫn có thể tự tin rút vốn để thực hiện dự án, chuẩn bị cho kế hoạch kinh doanh bất động sản trong những kỳ tiếp theo.

Vào cuối quý III, dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản tại ngân hàng V. cũng tăng 45% so với cuối năm ngoái, lên mức hơn 98.192 tỷ đồng và chiếm tỷ trọng 18,83% tổng dư nợ.

Dư nợ kinh doanh bất động sản tại ngân hàng S. ở thời điểm cuối quý III ghi nhận mức 67.620 tỷ đồng (chiếm 16,08% trong tổng dư nợ), tăng 115% so với đầu năm (31.493 tỷ đồng, chiếm 6,75%).

Tín dụng kinh doanh bất động sản tại ngân hàng H. ở cùng thời điểm tăng 70% lên mức 35.668 tỷ đồng, chiếm tỷ trọng 12,22% trong tổng dư nợ.

Tín dụng kinh doanh bất động sản ở nhà băng M. cũng tăng gần 62% lên mức 34.507 tỷ đồng vào thời điểm cuối tháng 9, cao gấp gần 4 lần so với tốc độ tăng trưởng dư nợ chung. Theo đó, kéo tỷ trọng cho vay kinh doanh bất động sản trong tổng dư nợ tăng từ mức 4,64% vào cuối năm 2022 lên mức 6,44%.

Dự trên báo cáo thị trường bất động sản quý III mới công bố, Bộ Xây dựng đã dẫn số liệu của NHNN cho biết dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản tính đến ngày 31/8/2023 đạt mức 986.477 tỷ đồng. Trước đó, tính đến cuối năm 2022, dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản đạt khoảng 800.000 tỷ đồng. Theo đó, các ngân hàng đã bơm thêm gần 186.500 tỷ đồng cho hoạt động kinh doanh bất động sản.

Ngân hàng Nhà nước công bố số liệu cho thấy tăng trưởng tín dụng của toàn nền kinh tế trong 8 tháng đầu năm chỉ đạt 5,57%, ứng với quy mô tăng thêm gần 663.000 tỷ đồng. Theo đó, trong 8 tháng đầu năm, hơn 28% tổng quy mô tín dụng tăng thêm được đóng góp bởi lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Hay nói một cách khác, cứ 100 đồng tín dụng tăng thêm thì có 28 đồng chảy vào kinh doanh bất động sản.

So với tăng trưởng tín dụng chung, tình trạng tín dụng kinh doanh bất động sản tăng nhanh hơn nhiều trong bối cảnh thị trường bất động sản đang hồi phục khá chậm.

Công điện số 993/CĐ-TTg ngày 24/10/2023 cho thấy, Thủ tướng đề nghị Thống đốc NHNN Việt Nam chỉ đạo các ngân hàng thương mại cần tiếp tục đẩy mạnh cho vay tín dụng đối với bất động sản, có biện pháp tiết giảm chi phí phù hợp để giảm mặt bằng lãi suất, tiếp tục kiểm tra cắt giảm mạnh hơn các thủ tục hành chính không phù hợp, gây tốn kém và phiền hà để dự án bất động sản, người mua và doanh nghiệp tiếp cận vốn tín dụng dễ dàng hơn.

Bên cạnh đó, có chính sách khuyến mại tín dụng đặc biệt dành cho các dự án bất động sản khả thi, tiến độ triển khai nhanh, nhằm tạo động lực đối với tăng trưởng và đẩy mạnh thị trường địa ốc phát triển.

Ngoài ra, Thủ tướng cũng đề nghị NHNN chủ trì và phối hợp với Bộ Xây dựng chặt chẽ để rà soát các thủ tục điều kiện cho vay dễ dàng, thuận lợi và thúc đẩy tiến độ triển khai thực hiện Chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng cho vay ưu đãi phát triển nhà ở xã hội, cải tạo xây dựng lại chung cư cũ. 

Về phía NHTM cần nhanh chóng hướng dẫn các thủ tục vay vốn tín dụng đối với các dự án đã được công bố đủ điều kiện và có nhu cầu vay vốn đối với cả người cần mua nhà và chủ đầu tư của chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng.

Ngân hàng Nhà nước và Bộ Xây dựng sẽ phối hợp tổ chức hội nghị trực tuyến triển khai Công điện 933 vào ngày 13/11, về việc tiếp tục thực hiện giải pháp để thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh và an toàn.

Thống đốc NHNN và Bộ trưởng Bộ Xây dựng, lãnh đạo nhiều bộ ngành như: Văn phòng Chính phủ, Bộ Công an, Bộ Tài chính, Bộ Kế hoạch và Đầu tư, Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ Tư pháp cũng có mặt tại hội nghị này.

Bên cạnh đó, buổi hội nghị còn có sự tham gia của Tổng giám đốc Ngân hàng chính sách xã hội; Tổng giám đốc của 14 tổ chức tín dụng có trụ sở tại Hà Nội (có dư nợ tín dụng bất động sản trên 20.000 tỷ đồng) và đại diện lãnh đạo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, lãnh đạo một số doanh nghiệp, tập đoàn bất động sản.

Cùng theo dõi thêm thông tin trên trang web Meeyland để nắm được thông tin mới nhất về hoạt động kinh doanh bất động sản.