Thị trường bất động sản vẫn phải chịu áp lực tăng giá trong thời gian tới

Năm 2021, thị trường bất động sản đã xuất hiện rất nhiều điểm nhấn sáng giá. Đầu tiên phải nhắc tới là thị trường các tỉnh Hòa Bình, Hà Nội, Thanh Hóa, Bắc Giang,... đã có những đợt sốt đất nền cục bộ. 

Theo khảo sát của Vietnam Report, nguyên nhân chính dẫn tới nhiều đợt sốt đất là do ảnh hưởng từ giãn cách xã hội đã khiến dòng tiền nhàn rỗi không thể đổ vào các hoạt động kinh doanh. Vì vậy, các nhà đầu tư đã chuyển nguồn vốn vào thị trường bất động sản, trong đó đất nền là một kênh đầu tư an toàn. Ngoài ra, tình trạng “thổi giá” để kiếm khoản chênh lệch cũng phải lưu ý trong những đợt sốt đất này. 

Số liệu từ Reportlinker cho thấy, dự kiến về thị trường bất động sản toàn cầu sẽ tăng từ 3386,11 tỷ USD năm 2021 lên 3741,06 tỷ USD vào năm 2022, tốc độ tăng trưởng kép mỗi năm là 10,5%. Đến năm 2026, thị trường dự kiến sẽ đạt 5388,87 tỷ USD, tốc độ tăng trưởng kép hàng năm là 9,6%.

Khoảng nửa cuối năm 2021 đến nay, giá nguyên vật liệu xây dựng đang tăng khá nhanh, nhất là thép và xi măng. Kéo theo đó là giá nhà tăng từ 10 - 15% so với năm 2020. Không chỉ vậy, giá đất, nhà ở liên tục tăng cao còn bởi các rào cản về pháp lý, sự chênh lệch giữa cung và cầu, kết quả một số cuộc đấu giá đất. Ngoài ra, cổ phiếu các doanh nghiệp bất động sản cũng theo đó tăng trưởng mạnh suốt năm qua. Đặc biệt vào thời điểm cuối năm, thị trường chứng khoán Việt Nam trong năm 2021 có sự tăng trưởng vượt bậc, thị trường bất động sản nhận nguồn tiền lớn và có nhiều thương vụ đấu giá lớn chưa từng có. 

Xét về triển vọng tăng trưởng của thị trường bất động sản trong năm nay và những năm tiếp theo, nhiều chuyên gia nhận định thị trường có sự phục hồi và phát triển song song hậu Covid - 19. Góp phần thúc đẩy nền kinh tế chung toàn quốc trong năm 2022, ghi nhận nhiều sự tích cực hơn so với năm ngoái và dần đi về quỹ đạo tăng trưởng như trước dịch (năm 2019). 

Theo các chuyên gia, sự tăng trưởng nhanh chóng của bất động sản thời gian qua chủ yếu là do các doanh nghiệp tái cấu trúc hoạt động và dần phục hồi sau những ảnh hưởng của dịch bệnh. Kèm theo là Chính phủ đã chấp thuận những gói kích thích hỗ trợ kinh tế nên lãi suất vẫn ở mức thấp, đầu tư công đẩy mạnh giải ngân, gỡ bỏ nhiều nút thắt pháp lý, dòng vốn đầu tư FDI liên tục chảy vào Việt Nam, dòng kiều hối vẫn được vận hành trơn tru, ổn định,...

Có thể nhận thấy, khi gói kích thích kinh tế của Chính phủ rót vào những khu vực nào thì đều mang lại nhiều hiệu quả tích cực cho thị trường bất động sản, nhờ việc sức mua của người dân được cải thiện. Thậm chí, sức mua sẽ bật tăng sau hơn hai năm bị dồn nén bởi dịch bệnh Covid - 19, cũng như kỳ vọng về sự cải thiện thu nhập trong tương lai của người dân. Từ đó, thị trường bất động sản bán lẻ và khu công nghiệp đều được hưởng lợi ích đáng kể. Thời gian tới, gói hỗ trợ kinh tế của Chính phủ 350.000 tỷ đồng sắp được triển khai. Trong đó, dành khoảng 114.000 tỷ đồng đầu tư cho lĩnh vực kết cấu hạ tầng. Điều này sẽ có tác động trực tiếp tới thị trường bất động sản trong thời gian dài hạn và là động lực tăng trưởng chủ yếu của thị trường trong những năm tới. 

Trên thực tế, trong giai đoạn hậu Covid - 19, ngành bất động sản nói chung đang nhận những động lực tăng trưởng mạnh mẽ. Chịu tác động từ những xu hướng như đô thị hóa và sự gia tăng của tầng lớp trung và thượng lưu. Cụ thể hai tầng lớp này đang có sự gia tăng cả về số lượng lẫn giá trị tài sản. Dễ thấy nhất là lượng xe hơi cá nhân đang tăng lên, kéo theo nhu cầu về một số các sản phẩm thuộc phân khúc căn hộ cao cấp, bất động sản nghỉ dưỡng và đất nền. 

Từ số liệu tại báo cáo Thịnh vượng mới nhất của Knight Frank dự báo, trong vòng 5 năm tới, số lượng người siêu giàu tại Việt Nam sẽ tăng đến mức 26%, tương đương với Đài Loan và Hong Kong. Đây là nguyên nhân và động lực giúp các chủ đầu tư tập trung phát triển phân khúc hạng sang, cao cấp trong những năm tới.

Ngoài những lực đẩy hỗ trợ thì các doanh nghiệp vẫn e ngại những thách thức sẽ xảy ra trong năm 2022. Chẳng hạn như tốc độ phục hồi nền kinh tế vẫn còn nhiều khó khăn; Thế giới đang có những diễn biến bất ổn về chính trị; Số ca mắc Covid - 19 vẫn đang gia tăng; Nguồn cung các phân khúc liên tục suy giảm và khó để cải thiện khi những vấn đề về pháp lý chưa được tháo gỡ hoàn toàn. Nhất là, lạm phát đã khiến yếu tố đầu vào của thị trường bất động sản cũng tăng nhanh, giá thuê và giá mua các sản phẩm liên tục được điều chỉnh và chịu áp lực tăng giá. 

Trong cuộc khảo sát, nhiều ý kiến nhận xét mức biến động giá trung bình vào năm 2022, các phân khúc đất nền, nhà ở, chung cư giá rẻ, đất nông nghiệp có thể tăng giá trung bình từ 11 - 20%. Đối với những sản phẩm bất động sản ngoại thành, bất động sản công nghiệp, văn phòng cho thuê, nhà ở và chung cư trung cấp có thể tăng trong khoảng 5 - 10% so với năm 2021. 

Như nhiều dự báo khác, năm 2022 vẫn tiếp diễn tình trạng sốt đất, tuy nhiên xác suất sẽ thấp hơn. Bởi, các thông tin về quy hoạch, dự án, hạ tầng ở nhiều khu vực đều mang tính đồn đoán và Chính quyền vẫn chưa xử lý triệt để tình trạng việc thổi giá bất động sản bằng những chiêu thức thiếu lành mạnh. Tuy nhiên, không chỉ vì các nguyên nhân kể trên mà sốt đất còn là kết quả của những chính sách vĩ mô, quy hoạch tổng thể chính thức từ các Chính quyền,...