Thị trường bất động sản thương mại TP. HCM hồi phục nhanh chóng

Knight Frank Việt Nam cho biết, kể từ sau đợt dịch bùng nổ và gián đoạn kinh tế vào năm ngoái, thị trường bất động sản thương mại TP. HCM có nhiều dấu hiệu hồi phục mạnh mẽ. Trong quý I/2022 ghi nhận tỷ lệ lấp đầy đã quay lại mức trước đại dịch, giá thuê cũng tăng dần lên. Cụ thể, văn phòng hạng A có mức giá cho thuê tăng 0,2% trong quý I/2022 so với cùng kỳ năm ngoái. 

Theo ông Alex Crane - CEO Knight Frank Việt Nam, tuy giá cho thuê đã tăng nhẹ, nhưng các chủ đầu tư vẫn có lợi nhuận khi bàn giao mặt bằng cho thuê cao cấp trong vòng 18 - 24 tháng tới. Tỷ lệ lấp đầy các tòa văn phòng cho thuê đang ở ngưỡng 90%, kỳ vọng giá thuê vào cuối năm 2023 tăng khoảng 15 - 20%.

Qua khảo sát, giá thuê loại hình văn phòng hạng A tại thành phố khoảng 55,31 USD/m2, tại các quận trung tâm đang có mức giá cao khoảng 62,54 USD/m2. Giá thuê trung bình tại phân khúc hạng B là 34,03 USD/m2, tại khu trung tâm đang là 43,37 USD/m2. Trong đó, TP. Thủ Đức đang có những bước tăng trưởng mạnh mẽ và có một chu kỳ giá thuê mới khi khu vực Thủ Thiêm đã được phát triển hoàn thiện. Hiện nay, văn phòng hạng B địa phương này đang có mức thuê 30,08 USD/m2. 

Các chuyên gia cho biết, giá thuê văn phòng các phân khúc vẫn sẽ tăng trong thời gian tới do sự khan hiếm nguồn cung trên thị trường. Tỷ lệ trống của văn phòng hạng A và B trên toàn thành phố chỉ ở mức 10%. Dự báo đến năm 2023 và hai năm tiếp theo vẫn tiếp tục trong tình trạng này. Phải từ năm 2025, thành phố mới sẽ là nơi cung cấp nguồn cho thuê chủ yếu. 

Theo Savills Việt Nam, năm 2021 ghi nhận mức độ tăng trưởng nguồn cung văn phòng kém hơn nhiều so với những năm trước. Tuy nhiên, trong thời gian tới thành phố sẽ cải thiện nguồn cung tại các khu vực vùng ven như quận 3, Phú Nhuận, quận 7, Bình Thạnh. Bà Võ Thị Khánh Trang - Phó giám đốc Bộ phận Nghiên cứu Savills TP.HCM nhận định, từ đầu năm 2022 đến nay vẫn chưa có thêm nguồn cung mới tuy nhiên tỷ lệ lấp đầy vẫn rất cao. 

“Ba tháng đầu năm nay, chúng tôi đã nhận thấy sự tái khởi động của các tòa nhà văn phòng, nền kinh tế đang có nhiều tín hiệu tích cực. Nguồn vốn đầu tư FDI vào TP. Hồ Chí Minh vẫn tăng mạnh cho thấy Việt Nam là địa điểm rất thu hút các nhà đầu tư nước ngoài. Vì vậy, phân khúc văn phòng hạng A và B sẽ có cơ hội tăng trưởng trở lại như trước đợt dịch” - bà Trang nói. 

Cũng theo bà Trang, nguồn cung mới của thành phố đang có xu hướng mở rộng ra các khu vực quận huyện vùng ven với mức giá dễ chịu hơn so với vùng trung tâm. Đối tượng thuê chính đến từ các ngành Phân phối, Công nghệ thông tin, Truyền thông và Sản xuất. Giai đoạn 2022 - 2023, dự kiến các văn phòng thương mại tại Bình Thạnh, Phú Nhuận, quận 7 sẽ thay thế và giảm áp lực cho khu trung tâm thành phố. 

Các dự báo đều cho rằng thị trường bất động sản cho thuê trong những năm tới sẽ lạc quan. Theo ước tính của Trung tâm dự báo nguồn nhân lực và thông tin thị trường lao động TP.HCM, khi dịch bệnh Covid - 19 đã được kiểm soát tốt thì nhu cầu lao động tăng mạnh lên 310.000 chỗ làm tại TP. HCM trong năm 2022. Các ngành bất động sản, sản xuất điện tử, công nghệ thông tin, truyền thông sẽ chiếm đa số nguồn vốn FDI đăng ký mới và vốn FDI bổ sung. Như vậy, có thể đây sẽ là những ngành nghề trọng điểm và là đối tượng tiềm năng cho phân khúc bất động sản thương mại.