Tài chính 500 triệu đồng, có nên vay thêm để “dò đáy” đất nền hay không?

Có nên vay thêm để đầu tư?

Chị Nguyễn Thị Trang (35 tuổi) quận Thanh Xuân, TP. Hà Nội cho biết, hiện cả gia đình chị đang dư số tiền 500 triệu đồng, nhận thấy đây là một thời điểm thích hợp của thị trường, khi đất nền tại một số địa phương đang rơi vào giai đoạn “đáy”. Vì thế, gia đình chị thường xuyên bàn luận về vấn đến này, liệu có nên đi vay thêm tiền từ ngân hàng để mua một vài lô đất ở những khu vực từng sôi động vào thời điểm năm 2021 hay không?

Theo chị Trang, vợ chồng chị cũng đã dành thời gian vào các dịp cuối tuần để đi khảo sát thực tế tại một số khu vực từng xảy ra tình trạng sốt đất như: Hòa Lạc, Mê Linh, hay Ba Vì và Sơn Tây. Thậm chí lên đến một số khu vực ở tỉnh Hòa Bình, tuy nhiên số tiền dư của gia đình anh không đủ để mua một lô đất nên vợ chồng đang suy tính việc có nên đi vay ngân hàng để đầu tư đất thời điểm này hay chờ thêm những thông tin mới từ thị trường bất động sản trong thời gian tới đây.

Chị Trang cho hay, chị cũng đã đi khảo sát một lô đất 70m2 ở khu vực Láng Hòa Lạc (huyện Thạch Thất. TP. Hà Nội) có giá 890 triệu đồng, thấy đây là mức giá hợp lý và rẻ hơn rất nhiều so với thời kỳ sốt đất hồi năm 2021.

“Hiện thu nhập của 2 vợ chồng chị mỗi tháng chỉ khoảng 40 triệu đồng, tiền học phí cho 2 con nhỏ đi học hết tầm 10 triệu đồng, các chi phí sinh hoạt cho cả gia đình cũng hết khoảng 15 triệu đồng nữa, Như vậy, số dư hàng tháng không nhiều, nếu tiết kiệm chi tiêu thì mỗi tháng chỉ dư ra khoảng trên 10 triệu đồng”, chị Trang nói.

“Nếu như đi vay ngân hàng sẽ phải trả lãi và gốc hàng tháng khoảng trên 10 triệu đồng, nên khoản dự này cũng sẽ không còn, nếu như có những việc xảy ra ngoài ý muốn thì gia đình sẽ gặp khó khăn nếu cần dùng tài chính, chi tiêu cũng phải tiết kiệm hơn trong một giai đoạn nhất định, chưa kể đây là thời điểm thị trường tài chính có nhiều diễn biến bất thường, nên mọi không thể lường trước được những gì sẽ xảy ra, đặc biệt là lãi suất ngân hàng”, chị này nói thêm.

Tương tự, anh Trần Trường Sinh (28 tuổi) ở huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai, cũng đang số tiền khoảng trên 500 triệu đồng và đang có ý định đầu tư 1 lô đất để dành, nhưng đang phân vân giữa đi vay thêm để mua đất chờ lên giá hay dùng số tiền đang có để gửi ngân hàng lấy lãi.

Anh Trường Sinh cho biết, nếu như dùng số tiền này để mua một lô đất thì sẽ không đủ, đất ở quê dù rớt giá nhưng cũng phải tầm gần 1 tỷ đồng một lô. Tuy nhiên, nếu như so sánh với thời kỳ sốt đất thì giá ở thời điểm này cũng chỉ bằng 1/3 mà thôi, nên có nhiều người xem đây là cơ hội tốt để mua vào. Tuy nhiên, tài chính hiện tại của tôi không đủ để mua một lô đất.

Tôi đã đi xem nhiều lô đất vườn tại một số khu vực ở huyện Xuân Lộc (tỉnh Đồng Nai) mỗi lô đất giao động khoảng tầm từ 800 triệu đồng đến gần 1 tỷ đồng, tùy vào từng vị trí khác nhau. Các khu vực như Trảng Bom, Long Thành và Nhơn Trạch sẽ có giá cao hơn tầm từ 1 tỷ trở lên.

Chia sẻ vấn đề này, anh Đinh Tuấn Anh, nhân viên tín dụng một ngân hàng ở Hà Nội thông tin, nếu như vay 500 triệu đồng trong vòng khoảng 8 năm thì mỗi tháng phải trả cho ngân hàng 4,5 triệu đồng tiền lãi, cộng thêm hơn 5,2 triệu đồng tiền gốc. Vậy nên mỗi tháng khách hàng vay phải trả cả gốc lẫn lãi khoảng trên 11 triệu đồng, trong khi nếu như dùng số tiền này để gửi tiết kiệm với thời hạn 1 năm thì mỗi tháng chỉ thu về khoảng 3,1 triệu đồng, trong 1 năm gửi số tiền này sẽ thu về tầm 38 triệu đồng.

Liệu có phải là thời cơ tốt để “dò đáy” bất động sản

Thời gian vừa qua, đã xuất hiện nhiều thông tin “chính chủ cần bán gấp”, hay “chính chủ bán cắt lỗ” từ vài ba trăm triệu đến hàng tỷ đồng,... những lô đất đẹp, thậm chí rất nhiều khu nhà vườn đẹp như mơ với mức giá rẻ khiến nhiều người người bất ngờ nếu như so với giá cùng thời điểm này của năm 2022.

Trước các làn sóng “cắt lỗ” rất sâu đất nền tại nhiều khu vực vùng ven, đã xuất hiện một số nhà đầu tư đặt câu hỏi liệu đây có phải là thời điểm “dò đáy” thị trường nhà đất hay không?

Đầu tư bất động sản được xem là bài toán khiến rất nhiều nhà đầu tư đau đầu đi tìm lời giải, nếu như vay thêm tiền từ ngân hàng để đầu tư mua đất thời điểm này là một cơ hội rất tốt, nhưng sau đó hàng tháng phải trả một khoản tiền cho ngân hàng rất cao, nếu giá trị lô đất của mình đầu tư không tăng lên cao gấp nhiều lần trong khoảng từ 3 năm đến 5 năm tới thì việc đầu tư này sẽ phải đối diện với rất nhiều rủi ro. Đặc biệt là khi gia đình vẫn phải cần chi phí sinh hoạt hàng tháng đều đặn.

Theo các chuyên gia, việc vay tiền ngân hàng rất cần quan tâm đến mức lãi suất như thế nào, khách hàng cũng nên tìm hiểu về cách tính lãi suất vay vốn ngân hàng được áp dụng tại thời điểm hiện hành.

Tuy vậy, nếu mua nhà đất trả góp cũng giúp chúng ta không phân tán tài chính, trên thực tế vẫn có thể đầu tư kinh doanh được. Vậy nên, nếu như có thể tận dụng được các ưu đãi hỗ trợ thanh toán từ phía các ngân hàng, hay chủ đầu tư để giải quyết vấn đề dòng tiền. Đây cũng là cách hợp lý để giải bài toán về tài chính cũng như vừa đảm bảo việc kinh doanh đầu tư  một cách tốt nhất.

Chia sẻ vấn đề này chuyên gia Trần Khánh Quang - CEO Công ty Việt An Hòa, nhân định giá nhà đất sẽ tiếp tục được điều chỉnh trong năm nay, nhưng khó có thể quay lại với giá trị thực chỉ trong một vài quý vì cột mốc giá nhà đất đã từng bị đẩy lên ở mức quá cao trong giai đoạn vừa qua.

Ông Quang cho rằng, bất động sản vẫn đang được xem là  một kênh “trú ngụ” tốt nhất nhất cho dòng tiền. Đặc biệt, trong bối cảnh mà hoạt động thanh khoản xuống thấp, nhiều nhà đầu tư buộc phải giảm giá từ 15% đến 30% để nhằm thoát hàng, đây là một cơ hội tốt để những nhà đầu tư có tiềm lực tài chính tốt có thể “dò đáy” thị trường.

Để giảm thiểu các rủi ro khi đi “săn” bất động sản giảm giá, nhiều chuyên gia khuyến cáo các nhà đầu tư cần lựa chọn các lô đất có giá mua thấp hơn so với giá thị trường thời điểm “sốt đất”, giao thông đi lại thuận tiện, vị trí đất giáp sông hồ, hoặc gần các khu chợ, bến xe, hay bệnh viện với phương châm: "Nhất cận thị, nhị cận giang".

Bình luận thêm về vấn đề này, TS. Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch VARS cho rằng, khách hàng nếu có nhu cầu mua nhà đất để ở, hay tích trữ tài sản hay để đầu tư đều cần phải làm rõ những vấn đề như sau: Hiện trạng tài chính đang có của bản thân, nhu cầu - mục đích - thời hạn đầu tư, bối cảnh tại khu vực có ý định đầu tư.

Theo TS. Nguyễn Văn Đính, sẽ không có một thước đo nào xác định được đâu là “đáy" của thị trường bất động sản . Vậy nên, để không bỏ lỡ cơ hội này, nhà đầu tư cần làm rõ định nghĩa thế nào là  “dò đáy" đối với riêng mình.