“Sốt đất” vẫn âm ỉ ở nhiều địa phương, chờ thời...để bung

Các giao dịch đều là nhà đầu tư qua tay với nhau

Hơn một tuần nay, tại một số khu vực quanh dự án cao tốc thành phố HCM kết nối với Mộc Bài thuộc huyện Củ Chi liên tục xuất hiện “cò đất” cùng những nhà đầu tư đến giao dịch. Dù hiện tại vẫn chưa xác định được thời điểm khởi công thế nhưng giá đất đã rục rịch tăng.

Qua khảo sát, giá đất tại huyện Bến Cầu đã tăng lên trên 40% so với thời điểm cuối năm 2021, còn những khu vực gần của khẩu Mộc Bài đã tăng cần như gấp đôi so với cùng kỳ. Trong khi đó, ở huyện Gò Dầu, nhiều nhà đầu tư vẫn mua gom đất trong thời điểm hạ nhiệt để chờ thời cơ tăng mạnh như năm ngoái.

Anh Nguyễn Hoàng Lâm, một môi giới bất động sản lâu năm ở khu vực phía Nam cho biết, từ đầu tháng 8 đến nay, nhờ thông tin triển khai dự án cao tốc thành phố HCM kết nối với Mộc Bài mà giá đất nền ở khu vực xung quanh đã được mua bán rất nhiều. Đa phần các giao dịch đều là các nhà đầu tư qua tay với nhau nhưng ai cũng tin về tiềm năng tăng giá với thị trường bất động sản trong 3 tháng cuối năm.

Tương tự, tại tỉnh Đồng Nai, giá đất vẫn âm ỉ được “thổi giá” sau khi có thông tin địa phương này chuẩn bị kêu gọi doanh nghiệp đầu tư những dự án bằng ngân sách nhà nước phục vụ phát triển kinh tế - xã hội. Đi từ huyện Cẩm Mỹ, Vĩnh Cửu đến huyện Xuân Lộc, Định Quán đâu đâu cũng thấy nhà đầu tư tìm về mua đất của người dân, đón đầu các dự án sau này triển khai.

Ông Nguyễn Văn Sáu (58 tuổi ở xã Bình Hoà, huyện Vĩnh Cửu, tỉnh Đồng Nai) không khỏi bất ngờ và ngạc nhiên khi giá đất quê anh 2 năm nay lại tăng nhanh và trở nên đắt đỏ như vậy. Có những lô đất chỉ trước thời điểm dịch Covid-19 được giao bán với giá 200 – 300 triệu đồng nay đã tăng lên cả tỷ đồng. “Điều lạ là toàn những người ở thành phố Hồ Chí Minh về đây mua rồi bán lại cho nhau chứ không phải để kinh doanh hay ở. Nhiều chỗ bỏ hoang nhiều năm nay, không có bất kỳ hoạt động xây dựng nào”, ông Sáu nói.

Trong ngắn hạn, thị trường nhà đất sẽ chững lại

Là người có kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản phía Nam, ông Trịnh Tuấn Anh, uỷ viên thường vụ của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng: Tới đây khi các dự án giao thông quốc gia, kết nối vùng kinh tế khởi động sẽ giúp thị trường bất động sản của Đồng Nai sôi động. Tuy nhiên ở thời điểm hiện tại, tình trạng “ôm đất”, “sốt đất ảo” đang gây rối loạn thị trường. Điều này xuất phát từ việc nhiều môi giới bất động sản vì lợi nhuận trước mắt mà thiếu đạo đức nghề nghiệp, cố tình “tạo sóng”, vẽ vời viễn cảnh để thúc đẩy các hoạt động giao dịch, mua bán.

Qua tìm hiểu, từ đầu năm 2021 đến nay riêng tỉnh Đồng Nai đã trải qua 3 đợt sốt đất. Ở một số nơi như TP Biên Hoà, Nhơn Trạch giá đất tăng cả chục lần chỉ trong vài tháng. Còn những đợt đấu giá thì thu hút hàng nghìn người tham gia, có những lô đất chỉ sau đấu giá 3 ngày đã tăng gấp đôi.

Tuy nhiên, sau các đợt sốt giá, làng quê trở lại cảnh yên bình, môi giới dần vắng bóng còn những lô đất thì bỏ không. Nhiều người trót ôm đất giá cao tìm cách “thoát hàng” để thu hồi vốn nhưng không được. Một số người khác thì chấp nhận vay ngân hàng với lãi suất cao, tiếp tục mua đất của những người bán cắt lỗ chờ thời cơ bung mạnh.

Uỷ viên thường vụ của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cũng chia sẻ, trong ngắn hạn, thị trường nhà đất sẽ chững lại, thanh khoản nhỏ giọt. Còn về dài hạn khi có chính sách điều tiết vĩ mô của nhà nước kèm theo các dự án lớn được triển khai thì thị trường này sẽ phát triển tích cực và ổn định hơn.

Ở góc nhìn chuyên gia, TS Nguyễn Ngọc Bảo cho biết, thực tế dù thị trường bất động sản đang trầm lắng những vẫn có rất nhiều người thích đầu tư bất động sản, đi mua đất đặc biệt là phân khúc phân lô bán nền, những lô đất nhỏ nằm gần khu dân cư.

“Đất ven đô thị, ven thành phố lớn gần như đã bão hoà, vẫn có thể đầu tư nhưng tỷ suất sinh lời sẽ thấp hơn và lộ trình đầu tư dài hạn”, vị chuyên gia kinh tế nhận định.

Khi hỏi về việc đầu tư đất ngoại thành hoặc những huyện ở các tỉnh lẻ chờ cơ hội tăng giá, TS Nguyễn Ngọc Bảo cho rằng: Bao giờ lợi nhuận cao, biên độ tăng cao cùng đi kèm những rủi ro lớn. Do đó để có thể đầu tư an toàn, nhà đầu tư cần chủ động được nguồn vốn và xác định thời gian chờ có thể lên đến 3 hoặc 5 năm. Ngoài ra, để giảm thiểu rủi ro khi đánh bắt xa bờ, nhà đầu tư cần lưu ý đến các yếu tố về thông tin quy hoạch của khu vực, sự hiện diện của các chủ đầu tư lớn và các dự án mở rộng giao thông, phát triển kinh tế - xã hội của địa phương đó.

TS Nguyễn Ngọc Bảo cũng khuyên các nhà đầu tư, đặc biệt là những người “tay ngang” cần lựa chọn những nhà môi giới chuyên nghiệp, hoạt động hợp pháp để tránh rơi vào cạm bẫy. Tuyệt đối không tin qua những lời quảng cáo “trên trời”, tung hô tiềm năng qua mạng xã hội rồi nhanh chóng chốt hợp đồng sợ “bỏ lỡ cơ hội” dẫn đến tiền mất, tật mang.

Vị chuyên gia này đưa ra kiến nghị UBND các tỉnh, huyện cần công khai minh bạch thông tin các dự án để ngăn chặn việc “cò mồi” thổi giá. Bên cạnh đó, các cơ quan quản lý cần tăng cường giám sát, kiểm tra các giao dịch, hoạt động mua bán bất động sản bất thường. Đây sẽ là “tấm khiên” giúp các nhà đầu tư có thêm kiến thức, kinh nghiệm trước “muôn trùng vây” của đội ngũ đầu cơ, cò đất đang thao túng giá, làm loạn thị trường bất động sản.