Nhà đất đang “hưởng lợi”?

Bộ Xây dựng cũng đã đưa ra hai phương án đối với Dự thảo Luật nhà ở sửa đổi. Theo đó, có thể giữ nguyên thời gian sử dụng như hiện nay (không có quy định niên hạn) hoặc bổ sung mới quy định về sở hữu có xác định thời hạn sử dụng. Thế nhưng điều đáng chú ý ở đây chính là, phía Bộ Xây dựng lại chọn phương án bổ sung mới về quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư theo pháp luật về xây dựng. Tại Mục 4 Chương 2 về Sở hữu nhà ở có quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư bổ sung phương án mới, thời hạn sở hữu nhà chung cư sẽ được xác định căn cứ vào thời hạn sử dụng công trình theo quy định của pháp luật xây dựng.

Điều 27: “Thời hạn sở hữu nhà chung cư được xác định theo thời hạn sử dụng của công trình nêu trong hồ sơ thiết kế công trình nhà chung cư được cơ quan có thẩm quyền thẩm định và được tính từ khi nghiệm thu toàn bộ công trình nhà chung cư đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng. Khi thẩm định hồ sơ thiết kế công trình nhà chung cư, cơ quan có thẩm quyền thẩm định phải ghi rõ thời hạn sử dụng nhà chung cư trong hồ sơ thiết kế” (Bộ Xây dựng đề xuất).

Trước thông tin về việc quy định có thời hạn về chung cư, không ít người kẻ dở khóc dở cười. Nhiều người với tâm lí “bền, chắc” đều “quay xe” lựa chọn mua nhà đất thay vì chung cư. Anh Hoàng Ngọc Anh (43 tuổi, Bắc Từ Liêm) chia sẻ, cách đây 1 năm vợ chồng anh quyết định dùng tiền tích cóp để đầu tư một căn chung cư với mục đích cho thuê. Thế nhưng kể từ đầu năm 2022, khi có thông tin về đề xuất niên hạn sử dụng cho chung cư, mặc dù đã tìm được một căn chung cư ưng ý thế nhưng vợ chồng anh quyết định chuyển qua đầu tư nhà đất để đảm bảo được sở hữu lâu dài.

“Thực tế gia đình chúng tôi hiện tại cũng đang ở chung cư. Nếu như được hỏi lựa chọn chung cư hay nhà đất để có thể sinh sống thì vợ chồng tôi vẫn quyết định lựa chọn căn hộ chung cư vì nhiều lí do phù hợp. Thế nhưng khi nghe về đề xuất chung cư có thời hạn sử dụng, gia đình chúng tôi cũng khá lo lắng về căn hộ hiện tại cũng như ý định đầu tư thêm. Vậy nên để “ăn chắc mặc bền”, vợ chồng chúng tôi quyết định đầu tư nhà đất mặc dù đã tìm được một dự án ưng ý”, anh Ngọc Anh chia sẻ.

Tương tự như gia đình anh Ngọc Anh, gia đình chị Nguyễn Thuý (Xuân Đỉnh, Bắc Từ Liêm) cũng cho biết, gia đình chị hiện tại cũng đang tìm mua nhà đất thay vì mua chung cư như dị tính ban đầu. Theo ý kiến bàn bạc ban đầu, hai vợ chồng chị Thuý dự tính sẽ mua một căn hộ chung cư ở khu Trung tâm. Thế nhưng hiện tại dự tính của gia đình thay đổi và quyết định chuyển qua mua nhà đất trong ngõ ở xa khu trung tâm.

“Sở hữu chung cư có niên hạn đối với vợ chồng tôi cũng không có quá nhiều khó khăn, vì chưa chắc gia đình tôi ở đây hết niên hạn. Thế nhưng khi quyết định xuống tiền để mua nhà, tôi quan niệm rằng đây chính là một tài sản để tích luỹ. Thế nên sau khi nghe về đề xuất niên hạn sử dụng cho chung cư, tôi đã bàn bạc với chồng về kế hoạch có thể dịch chuyển chỗ ở ra ngoại thành để có thể sở hữu một mảnh đất để đảm bảo về kế hoạch cũng như dự tính của cả hai đối với tài sản tích luỹ”, chị Thuý thẳng thắn.

Thực tế, nhiều người cho rằng, nhà đất đang “hưởng lợi” từ đề xuất niên hạn dành cho chung cư. Dưới góc độ của người dân với tư duy “ăn chắc mặc bền” thì việc lựa chọn nhà đất thay cho chung cư nếu như đề xuất niên hạn được thông qua là điều dễ hiểu. Nhà cửa là tài sản lớn và được sở hữu lâu dài. Và nhà đất hiện đang là “kênh sử dụng” lâu dài hơn theo như nhận định của nhiều người.

Theo báo cáo, trong năm 2021, cả nước có 172 dự án nhà ở thương mại. Mặc dù nền kinh tế đang bị ảnh hưởng nặng nề sau 2 năm Covid thế nhưng giá bất động sản đã ghi nhận sự “đẩy nhanh” một cách vượt bậc, nhất là phân khúc chung cư và nhà liền kề. Năm 2021, giá chung cư cả nước ghi nhận bình quân tăng từ 5 – 7% và phân khúc căn hộ bán dưới 25 triệu đồng/m2 đã “hoàn toàn biến mất”. Theo báo cáo của CBRE Việt Nam, tình trạng mất cân đối cung – cầu ở thị trường bất động sản hiện nay sẽ diễn ra ngày càng trầm trọng hơn khi nguồn cung các sản phẩm ở phân khúc căn hộ vẫn là cao cấp. Thế nhưng, phân khúc về nhà ở xã hội, nhà ở dành cho người thu nhập thấp lại hạn chế. Và thực tế người dân khó có thể mua được nhà ở “vừa đúng” túi tiền.

Theo ý kiến của nhiều người, việc đề xuất có thời hạn đối với sở hữu chung cư cũng là một trong những “niềm vui” nếu như Dự thảo Luật Nhà ở được thông qua. Phần nào, đề xuất này cũng sẽ là “hi vọng” kéo giá chung cư xuống ở thời kì “bão giá” này. Thu nhập bình quân của người Việt đang ở ngưỡng khá khiêm tốn, chỉ khoảng 69 triệu đồng/người/năm (2019) trong khi giá nhà năm 2019 đã ở mức 70 – 80 triệu đồng/m2 đối với căn hộ hạng sang và 36 triệu đồng/m2 đối với căn hộ tầm trung. Và nếu so sánh GDP của người Việt, chỉ số giá nhà đất ở một số đô thị đang cao gấp hơn 15 lần.

Trước đó theo báo cáo của Hiệp hội BĐS TP.HCM, giá chung cư ở đây đã cao gấp từ 20 – 25 lần so với thu nhập bình quân của người dân. Và nếu tính toán, người lao động Việt Nam có thể mất tới tận 30 năm mới đủ tiền mua một căn nhà. Việc khó khăn trong việc sở hữu bất động sản đang là một trong những điều không ít người lo lắng. Chính vì thế, rất nhiều người nhất là tầng lớp lao động có thu nhập thấp đang vô cùng hi vọng hơn về đề xuất niên hạn sử dụng chung cư sẽ giúp họ tới gần hơn với ước mơ “an cư”.