Giá nhà đất TP. Thủ Đức hứa hẹn tiếp tục tăng cao nhờ những dự án hạ tầng quy mô

Phiên đấu giá đất kỷ lục ở Thủ Thiêm đã “góp gió” thổi giá nhà đất TP. Thủ Đức tăng cao nhanh chóng trong thời gian qua. Theo nhiều nhà đầu tư dự đoán xu hướng tăng giá này sẽ tiếp tục trong thời gian tới nhờ sự trợ lực từ hàng loạt các dự án hạ tầng giao thông quan trọng sẽ được khởi công hoặc sắp hoàn thành trong năm nay.

Giá bất động TP.Thủ Đức ngày một tăng cao 

Chị Nguyễn Thùy Minh, một môi giới bất động sản kỳ cựu ở Thủ Đức chia sẻ, nhiều dự án nhà đất tại khu vực này chỉ vừa ra mắt đã gây xôn xao bởi mức giá bán cao ngất ngưởng. Cụ thể, một dự án nhà phố liền kề quy mô lớn nằm dọc tuyến đường cao tốc TP.HCM - Long Thành (quận 2 cũ) hiện đang được rao bán với mức giá lên đến gần 400 triệu đồng/m2. Trong khi đó, tại dự án quần thể đô thị nằm trên đường Nguyễn Xiển (quận 9), giáp sông Đồng Nai cũng sở hữu những căn biệt thự lên tới trăm tỷ đồng mỗi căn. Cụ thể, biệt thự diện tích 350-1000m2 được chủ đầu tư rao bán với giá 300 tỷ đồng nhưng cũng nhanh chóng được đặt chỗ hết. 

Theo đánh giá của ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) hiện nay giá nhà đất tại nhiều khu vực trên địa bàn TP. Thủ Đức đã bị đẩy lên ngưỡng rất cao. Đơn cử, một dự án nhà ở tại khu vực này đang chào bán những căn nhà phố có diện tích đất khoảng 95m2 gồm tầng trệt và 4 tầng lầu với giá bán rơi vào khoảng 38,1 tỷ đồng. Chỉ riêng đơn giá đất có thể đã lên tới gần 350 triệu đồng/m2.

Giá bất động sản Thủ Đức tăng cao nhờ cơ sở hạ tầng

Giá nhà đất tại Thủ Đức bị đẩy lên cao trong thời gian qua có sự tác động rất lớn từ kết quả phiên đấu giá đất lịch sử tại Thủ Thiêm. Ngay sau khi các cuộc đấu giá đất diễn ra, đã xuất hiện hiện tượng nhiều môi giới, cò đất lợi dụng thông tin để thổi giá, đất giả đất lên cao. 

Ông Phạm Văn Hùng, một nhà đầu tư bất động sản chia sẻ, ngoài nguyên nhân ảnh hưởng từ kết quả đấu giá đất Thủ Thiêm thì giá đất ở Thủ Đức tăng cao cũng do ảnh hưởng của một số yếu tố quan trọng khác. Cụ thể, quỹ đất sạch và nguồn cung các dự án mới trên địa thành phố Thủ Đức đang trở nên ngày một khan hiếm. Trong bối cảnh kinh tế biến động không ngừng do ảnh hưởng từ dịch bệnh, chiến tranh đã khiến nhu cầu tìm kiếm bất động sản, đặc biệt là nhà liền thổ, nhà phố ngày càng được nhiều người quan tâm. Bên cạnh đó, TP.Thủ Đức là thành phố trẻ nên cơ sở hạ tầng liên tục được xây mới, nâng cấp, các dự án nhà ở ngày càng hiện đại, cao cấp hơn…

Nhiều chuyên gia bất động sản cũng tin rằng, giá nhà đất tại Thủ Đức trong tương lai còn có thể tăng cao hơn nữa. Đặc biệt là khi hàng loạt các dự án cơ sở hạ tầng quan trọng ở khu vực sắp được khởi công hoặc sẽ sớm hoàn thành trong thời gian tới. 

Đơn cử, dự án Cầu Thủ Thiêm nối liền trung tâm thành phố với bán đảo Thủ Thiêm theo dự kiến sẽ được hoàn thành vào dịp 30/4 năm nay. Sau khi đưa vào sử dụng, cây cầu với vốn đầu tư hơn 3.000 tỷ đồng này sẽ không chỉ đóng vai trò kết nối giao thông thuận lợi hơn mà còn tạo nên nhiều giá trị cho thị trường bất động sản. Hiện tại, hàng loạt những dự án khu đô thị hạng sang và siêu sang đã bắt đầu xuất hiện dọc chân cầu phía Thủ Thiêm. 

Một dự án quy mô lớn khác cũng đang trong giai đoạn hoàn thành các hạng mục cuối cùng là tuyến metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên. Dự kiến, giữa năm 2022 dự án sẽ bắt đầu triển khai chạy thử đoạn đầu tiên từ depot Long Bình đến ga Bình Thái (TP. Thủ Đức). Sau đó, toàn tuyến metro sẽ được vận hành chạy thử trước ngày 31/12 để kịp hoàn thành kế hoạch đưa vào vận hành thương mại từ năm 2023.

Cũng trong năm 2022, TPHCM đặt mục tiêu xây dựng khép dự án đường Vành đai 2 dài 64km, trong đó nhiều đoạn sẽ đi qua TP. Thủ Đức. Đơn cử, đoạn đường kéo dài 2,7 km từ đường Phạm Văn Đồng đi đến nút giao Gò Dưa với tổng vốn đầu tư lên đến 2.700 tỉ đồng sẽ được tái khởi công xây dựng sau nhiều đình trệ. 

Một dự án giao thông quan trọng khác là nút giao An Phú cũng sắp được khởi công với số vốn đầu tư lên đến gần 4000 tỷ đồng. Đây là dự án có ý nghĩa vô cùng quan trọng khi là nơi giao nhau của nhiều tuyến đường huyết mạch gồm cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây và đại lộ Lương Định Của, Mai Chí Thọ. 

Nút giao An Phú được thiết kế là công trình gồm 3 tầng, trong đó có hầm chui hai chiều nối cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây đi qua đại lộ Mai Chí Thọ (phía bên hầm Thủ Thiêm), kéo dài đi qua nút giao thông đường Mai Chí Thọ - Đồng Văn Cống. Trên mặt đất dự kiến sẽ xây dựng đảo, tiểu đảo và trên cao sẽ thực hiện xây dựng hai cầu vượt hiện đại.

Ổn định giá nhà đất TP. Thủ Đức

Giới chuyên gia bất động sản cho rằng việc giá bất động sản ở thành phố Thủ Đức và các khu vực giáp ranh tăng là điều dễ hiểu khi khu vực này đang có tốc độ đô thị hóa rất nhanh. Tuy nhiên, điều quan trọng là phải có phương án tiếp nhận và xử lý giao dịch các sản phẩm tại đây như thế nào. Tránh để xảy ra hiện tượng giao dịch bất động sản trở nên khó kiểm soát, đặc biệt là vấn đề pháp lý, hồ sơ dự án, công bố thông tin không rõ ràng… sẽ khiến rủi ro gia tăng, ảnh hưởng đến sự phát triển của thị trường bất động sản trong khu vực.

Trước đó, hiện tượng tăng giá bất động sản quá nhanh tại TP.Thủ Đức cũng đã được lãnh đạo TPHCM đặc biệt quan tâm. Bí thư Thành ủy TP HCM Nguyễn Văn Nên đã yêu cầu các cơ quan chức năng cần có biện pháp ngăn chặn các hoạt động đầu cơ, nâng giá làm bất ổn, nhiễu loạn thị trường sau khi chính thức thành lập TP Thủ Đức. Những biện pháp được đưa ra bao gồm chủ trương tăng nguồn cung nhà ở thương mại giá rẻ, triển khai nhà ở xã hội, công bố thông tin quy hoạch, phát triển hạ tầng minh bạch.