Dự báo thị trường bất động sản sẽ “đảo chiều” từ quý IV

Theo Đại đoàn kết, thị trường bất động sản có thể đảo chiều hồi phục hay không là nhờ những yếu tố quan trọng như các vướng mắc về pháp lý được tháo gỡ, lãi suất ngân hàng có xu hướng tiếp tục hạ nhiệt… Theo dự báo từ giới chuyên gia, đà hồi phục của thị trường sẽ rõ nét hơn kể từ quý IV/2023.

Tín hiệu tích cực

Việc thúc đẩy nhanh giải ngân đầu tư công, hoàn thiện tuyến Metro số 1, khởi công các dự án thành phần thuộc các tuyến vành đai trọng điểm tại TP HCM… mở ra nhiều tín hiệu cho sự hồi phục của thị trường bất động sản khu vực phía Nam.

Báo cáo của Dat Xanh Services cho thấy nguồn cung căn hộ tại TP HCM và khu vực phía Nam vẫn còn hạn chế khi các sản phẩm ở khu Đông của TP HCM sụt giảm tới 70% so với cùng kỳ năm 2022. Hiện tại, giỏ hàng chủ yếu là giai đoạn tiếp theo của các dự án cũ như Vinhomes Grand Park, Lumiere Boulevard, The 9 Stellars (TP Thủ Đức)…

Nguồn cung căn hộ tại tỉnh Bình Dương phần lớn là giai đoạn tiếp theo của các dự án cũ ở thành phố Dĩ An, Thủ Dầu Một, Thuận An.

Nguồn cung dù khan hiếm nhưng các chuyên gia vẫn nhận định rằng trong những tháng còn lại của năm 2023, phân khúc căn hộ vẫn sẽ dẫn dắt cả thị trường.

Thực tế cho thấy nhiều doanh nghiệp lớn trong lĩnh vực bất động sản trong khoảng thời gian gần đây đã tham gia vào lĩnh vực nhà ở dành cho đối tượng người dân có thu nhập thấp. Chẳng hạn như các doanh nghiệp Sun Group, Hưng Thịnh, Him Lam… đã nhắm tới phân khúc nhà ở vừa túi tiền. Điều này đồng nghĩa rằng người thu nhập thấp có cơ hội lớn hơn để sở hữu nhà.

Bức tranh thị trường bất động sản Hà Nội cũng đã chứng kiến nhiều điểm sáng. Cụ thể, theo khẳng định từ Savills Hà Nội nguồn cung 95.200 căn nhà ở xã hội có thể cung cấp trong những năm tới sẽ góp phần giảm sức ép thiếu nguồn cung nhà ở giá hợp lý, qua đó nhiều người dân có thể thực hiện ước mơ có nhà.

Bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, Savills Hà Nội đưa ra dự báo, thị trường sẽ có những chuyển biến tích cực hơn vào cuối năm nay vì các chính sách của nhà quản lý liên quan đến việc tháo gỡ các khó khăn và vướng mắc của thị trường đang được phát huy. Ngoài ra, người dân cũng có cơ hội để tiếp cận được vốn vay và thực hiện giấc mơ về sở hữu nhà ở khi ngân hàng hạ nhiệt lãi suất.

Theo nhận định của giới chuyên gia, bất động sản thời gian qua đã trải qua giai đoạn ảm đạm. Tuy nhiên, đó cũng là cơ hội để thị trường thanh lọc mạnh mẽ và phát triển bền vững hơn. Với việc Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã hạ lãi suất liên tục và có động thái tháo gỡ khó khăn về pháp lý, không ít nhà đầu tư đã trở lại thị trường địa ốc và một phần trong số hàng nghìn dự án đang vướng mắc pháp lý được khơi thông và giải quyết.

Chuyên gia  kinh tế Cấn Văn Lực - thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính, tiền tệ quốc gia cho biết đà hồi phục của thị trường được dự báo sẽ rõ nét hơn kể từ quý IV năm nay. Đó cũng là thời điểm mà thị trường chứng kiến chính sách gỡ vướng bắt đầu phát huy tính hiệu quả cao.

Vẫn còn trở ngại 

Thế nhưng, nhiều doanh nghiệp cho rằng việc Ngân hàng Nhà nước ban hành Thông tư 06/2023/TT-NHNN sẽ có hiệu lực từ ngày 1/9 tới đây đang gây nên rào cản đối với sự phát triển của thị trường. Theo khẳng định của Ngân hàng Nhà nước, Thông tư này đã tháo gỡ rất nhiều nội dung nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho khách hàng tiếp cận vốn tín dụng mà không siết điều kiện cho vay đối với khách hàng. Qua đó, góp phần cung ứng thêm vốn cho hoạt động sản xuất kinh doanh, và hồi phục phát triển nền kinh tế. Tuy nhiên, nhiều quy định lại gây lo lắng cho doanh nghiệp bất động sản.

Có 4 quy định mới trong Thông tư 06 đối với khách hàng. Đó là không được cho vay để thanh toán mua cổ phần; không được cho vay theo hợp đồng không đủ điều kiện; không được cho vay bù đắp tài chính và các tổ chức tín dụng không được cho vay để gửi tiền nhằm kiểm soát rủi ro khoản vay và cho vay đúng mục đích. Mục đích là tạo giá trị gia tăng và hạn chế dòng vốn vào các lĩnh vực rủi ro, nhắm tới dòng tiền chảy vào hoạt động sản xuất kinh doanh thiết thực. Đó là điều cần thiết, tuy nhiên những quy định đó lại làm gia tăng thêm rào cản với doanh nghiệp trong tiếp cận vốn.

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) vừa qua đã kiến nghị thu hồi Thông tư này. Theo VARS, Thông tư 06/2023/TT-NHNN cần được thu hồi lại và ban hành nghị định mang nội dung bám sát hơn với tinh thần của Nghị quyết số 33/NQ-CP.

Theo nhiều ý kiến, các doanh nghiệp trong lĩnh vực địa ốc đang gặp nhiều khó khăn. Tuy Thông tư 06 giữ an toàn cho ngân hàng, tuy nhiên lại khiến khó khăn của doanh nghiệp gia tăng. Chuyên gia kinh tế Bùi Trinh cho rằng ngay cả nới lỏng chính sách tiền tệ ở thời điểm này thì chưa chắc các doanh nghiệp đã quyết định vay vốn. Bởi lẽ, họ đang rất khó khăn vì tình trạng thiếu đơn hàng. Việt siết vốn là chưa hợp lý trong bối cảnh đang cần nới lỏng chính sách để hồi phục kinh tế.

Do đó, Thông tư 06 cần được điều chỉnh để phù hợp với thực tiễn. Nó không nên trở thành một trở ngại khiến thị trường địa ốc đã khó lại càng khó hơn. Trong khi đó, chúng ta đang ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực kì vọng đà hồi phục của thị trường có thể xuất hiện vào cuối năm nay.