Cần cẩn trọng với chiêu trò lừa đảo trong vòng xoáy sốt đất nền Quảng Ngãi

Nhiều đối tượng đã lợi dụng cơn sốt đất nền ở Quảng Ngãi để tiến hành thực hiện các hành vi lừa đảo, làm giả giấy chứng nhận quyền sử dụng sau đó giao dịch mua bán đất trái quy định pháp luật. Điều này không chỉ gây thiệt hại tài sản cho người dân mà còn làm mất trật tự, an ninh trên địa bàn tỉnh. 

Đủ mọi hành vi lừa đảo mua bán đất ở Quảng Ngãi

Sau khi dịch Covid - 19 được kiểm soát tốt hơn, tình hình kinh tế - xã hội dần đi vào ổn định, hoạt động kinh doanh khởi sắc thì thị trường bất động sản tại Quảng Ngãi cũng trở nên sôi động hơn. Dòng tiền đầu tư đổ vào bất động sản đã tăng trở lại. Chỉ riêng trong năm 2021, tại địa phương đã ghi nhận 18.658 lô đất và nhà được giao dịch thành công qua công chứng, chứng thực. Chỉ tính riêng trong 3 tháng đầu năm 2022 đã có khoảng 5.000 căn nhà và đất nền được giao dịch thành công trên địa bàn tỉnh. 

Khi thanh khoản thị trường tốt, nhu cầu đầu tư tăng cao thì những cơn sốt đất nền Quảng Ngãi lại tiếp tục bùng lên. Lợi dụng tình trạng này nhiều đối tượng đã “giăng bẫy” sử dụng các chiêu trò lừa đảo trong các giao dịch bất động sản nhằm chiếm đoạt tài sản của các nhà đầu tư nhẹ dạ cả tin. Thời gian qua, cơ quan chức năng của tỉnh Quảng Ngãi đã “lật tẩy” chiêu trò của nhiều đối tượng lừa đảo.

Ngày 15.2.2022 vừa qua, Công an TP.Quảng Ngãi đã tiến hành bắt tạm giam đối tượng Nguyễn Văn Trung (sinh năm 1990, địa chỉ ở thôn Xuân An, xã Tịnh Hòa, TP.Quảng Ngãi) do có hành vi “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản” và “Lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản”. Trước đó, Trung đã lừa một người dân ở địa phương mua mảnh đất “ma” và chiếm đoạt số tiền cọc 140 triệu đồng rồi bỏ trốn.

Hoặc trường hợp ông Lê Tiến Hùng đã đặt mua một lô đất của ông Nguyễn Văn Huy, 32 tuổi, trú tại địa chỉ phường Quảng Phú, TP.Quảng Ngãi và có làm giấy ủy quyền cho Nguyễn Hoàng Duy thực hiện giao dịch. Đồng thời, đưa cho Duy số tiền 405 triệu đồng để mua đất. Tuy nhiên, Hoàng Duy đã không tiến hành việc giao dịch như giấy ủy quyền, thay vào đó cấu kết với Huy thực hiện chuyển tên quyền sử dụng đất sang cho mình. Sau đó vì mâu thuẫn nội bộ nên Huy đã bán lô đất kể trên cho một khách hàng khác với số tiền là 750 triệu đồng. Trước hành vi sai phạm nói trên, Phòng Cảnh sát hình sự Công an tỉnh Quảng Ngãi đã bắt giữ và bàn giao hai đối tượng Duy và Huy cho Công an TP.Quảng Ngãi để mở rộng điều tra, xử lý vụ việc.

Trước đó, một vụ lừa đảo làm giả giấy tờ để bán đất tại TP. Quảng Ngãi cũng gây xôn xao dư luận khi số tiền chiếm đoạt lên tới hơn 23 tỷ đồng. Điều đáng nói là hai đối tượng chủ mưu vụ việc là Nguyễn Thanh Tùng đang giữ chức Phó Giám đốc Công ty đấu giá Hợp Danh Quảng Ngãi và Lương Thị Diễm Trang đang là nhân viên kiêm thủ quỹ công ty. Hai đối tượng này cấu kết thực hiện hành vi làm giả hồ sơ đấu giá đối với nhà ở, đất ở địa số 378 Quang Trung và một lô đất khác nằm tại đường Trương Định, phường Trần Phú, TP.Quảng Ngãi và sử dụng giấy tờ giả để lừa bán cho một số người dân tại thành phố Quảng Ngãi nhằm chiếm đoạt tiền. Qua điều tra, thu thập chứng cứ, hai đối tượng này đã bị cảnh sát điều tra bắt tạm giam. 

Chính quyền địa phương liên tục phát hiện giao dịch bằng sổ đỏ giả 

Bên cạnh các hành vi lừa đảo chiếm đoạt tiền bạc trong các hoạt động giao dịch đất đai, trong thời gian qua trên địa bàn Quảng Ngãi cũng xảy ra tình trạng nhiều đối tượng thực hiện làm giả giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để tiến hành các hoạt động giao dịch mua bán bất động sản. Những giấy tờ này được làm giả vô cùng tinh vi, nếu không kiểm tra kỹ rất dễ bị mắc lừa. Tuy nhiên các giấy tờ này không thể qua mặt các văn phòng công chức và lực lượng chức năng. 

Đơn cử như trường hợp công chứng hợp đồng mua bán đất đối với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đai số 65, tờ bản đồ số 11 ở địa chỉ thôn Mỹ Thạnh Nam, xã Nghĩa Thuận có diện tích 361,4 m2 do ông Phạm Cao Trận - Chủ tịch UBND huyện Tư Nghĩa - ký, phòng công chứng đã phát hiện đây là giấy tờ làm giả tinh vi nên tiến hành thông báo cho người dân đồng thời ngăn chặn. 

Theo ông Ngô Văn Hiền, Trưởng Văn phòng công chứng Ngô Văn Hiền chia sẻ, trên giấy CNQSDĐ này tồn tại quá nhiều điểm “bất thường”. Ví dụ như tại mục số vào sổ được đánh máy vi tính, trong khi theo quy định của pháp luật là phải viết tay. Màu mực của chữ ký cũng khác với giấy tờ thật; phần mã vạch trong bìa sổ là ký hiệu năm 2011 nhưng thời điểm ký ban hành lại là năm 2021. Điểm đáng ngờ quan trọng nhất là ông Phạm Cao Trận đã thôi giữ chức Chủ tịch UBND huyện Tư Nghĩa và đã nghỉ hưu từ 10 năm trước đó nên không thể ký cấp giấy CNQSDĐ nói trên được.

Ông Ngô Văn Hiền và nhân viên của văn phòng công chứng sau khi “soi” được đây là giấy CNQSDĐ giả nên đã yêu cầu các đối tượng nộp hồ sơ tạm dừng thực hiện giao dịch để ngăn chặn hành vi lừa đảo đồng thời thông báo cho cơ quan chức năng kịp thời vào cuộc, xử lý. 

Theo ý kiến của ông Nguyễn Đức Trung, Quyền Giám đốc Sở TNMT tỉnh Quảng Ngãi việc các đối tượng thực hiện làm giả giấy tờ, lừa đảo người dân trong giao dịch mua bán nhà, đất, bất động sản là hành vi vi phạm pháp luật nghiêm trọng. Người dân khi tham gia giao dịch đất đai trên địa bàn Quảng Ngãi cần phải tìm hiểu thông tin lô đất, vị trí đất, đồng thời kiểm tra chi tiết tính hợp pháp của chủ sở hữu. Trong trường hợp cần thiết, người dân cũng nên tra cứu tính pháp lý của loại giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu đất trước khi xuống tiền đặt cọc. Người dân nên thực hiện quyền công chứng hợp đồng mua bán tại các văn phòng công chứng uy tín để được cán bộ hỗ trợ kiểm tra.