Ảnh: khu biệt thự bỏ hoang, có giá bán khoảng 135 triệu/m2

Phan Đình Chính

Giá bán đang được rao trên thị trường nhà đất Hà Nội đối với các căn biệt thự bỏ hoang lâu năm vẫn khá đắt đỏ, đặc biệt tại khu đô thị Nam An Khánh các lô biệt thự bỏ hoang có giá bán lên tới khoảng 135 triệu/m2.

bds-9-1656944175.jpg
Các căn biệt thự ở đây gồm biệt thự nhà vườn diện tích từ 210 m2 đến 383 m2, biệt thự đơn lập diện tích từ 355 m2 - 1.201 m2, biệt thự song lập diện tích từ 281 m2 đến 681 m2.

Những dãy nhà đã được hoàn thành thô nhưng nhiều căn biệt thự tại khu thấp tầng ở Khu đô thị Nam An Khánh - Sudico (cách Vinhomes Thăng Long khoảng 800 m) vẫn chưa được hoàn thiện và bị bỏ hoang nhiều năm nay.

Theo khảo sát của phóng viên giá bán biệt thự bỏ hoang tại dự án khu đô thị Nam An Khánh có giá khoảng 135 triệu/m2 đối với căn nhà diện tích 430m2, như vậy tổng căn nhà có giá khoảng gần 60 tỷ đồng, đây là mức giá khá cao, không nhiều khách hàng có thể xuống tiền ngay.

Nhìn chung mức giá nhà đất ở khu vực này khá đa dạng, giá bán vì thế cũng dao động tùy theo các khu vực, vị trí khác nhau, nhiều nơi có giá bán khoảng 85 triêu/m2, thậm chí có nơi rao bán khoảng 75 triệu/m2.

Anh Đào Văn Giang, một môi giới nhà đất ở đây cho biết, nguồn cung loại hình bất động sản nhà ở biệt thự, phân lô ở đây khá đa dạng, phong phú và nguồn hàng có sẵn, tuy nhiên không dễ đến tìm kiếm khách hàng tiềm năng.

Anh Giang cho hay, các hoạt động giao dịch ở đây không diễn ra nhiều, từ đầu năm đến nay chưa thấy có khách hàng nào xuống tiền mua nhà ở khu vực này.

bds-10-1656944272.jpg
Trong khuôn viên của một căn biệt thự đơn lập bị bỏ hoang, lối vào bị bịt kín bởi cỏ dại.

Quan sát của phóng viên cho thấy, rất nhiều nhà treo biển rao bán nhà và cũng có rất nhiều trung tâm môi giới nhà đất mọc lên tại khu vực này, nhưng nhiều năm nay khu đô thị này vẫn không có nhiều cư dân về sinh sống.

Được biết, Khu đô thị Nam An Khánh có quy mô 288,8 ha. Đi kèm các bản vẽ dự án là hàng loạt chiến dịch truyền thông về một khu đô thị nghỉ dưỡng với đầy đủ tiện ích sân vườn, bể bơi. Chỉ cách trung tâm Hà Nội hơn 10km, nơi đây từng được ví như thiên đường khiến nhiều người dân thủ đô mơ ước muốn về ở.

Tại đây có khá nhiều dạng kiến trúc gồm biệt thự nhà vườn, diện tích từ 210 - 383 m2, biệt thự đơn lập diện tích 355 - 1.201 m2 và biệt thự song lập có diện tích 281 - 681 m2. Sau nhiều năm không có người ở, cỏ cây dại mọc um tùm cao bịt kín các lối qua lại.

Ngoài những ngôi biệt thự đã hoàn thiện mang kiến trúc sang trọng, còn nhiều căn mới chỉ xây xong phần thô rồi bỏ hoang nhiều năm. Phía bên ngoài, tường gạch đã bị xuống cấp theo thời gian, phủ đầy rêu mốc.

Nằm trong Khu đô thị Nam An Khánh - Sudico, khu biệt thự thấp tầng được xây thô xong từ lâu nhưng đến nay mới chỉ có lác đác 1 vài căn nhà được chủ nhân hoàn thiện để vào ở.

bds-18-1656944272.jpgKhu biệt thự này nằm trên trục đường nối từ đường Lê Trọng Tấn (kéo dài) vào cổng số 1 của Vinhomes Thăng Long (cách khu nhà của Vinhome khoảng 800 mét) và nằm ngay cạnh VinSchool. Cách đó không xa là UBND xã An Khánh.

Liên quan đến các căn biệt thự bỏ hoang, TP. Hà Nội đã từng có đề xuất gửi Bộ Tài chính thực hiện phương án đánh thuế hoặc xử phạt đối với chủ sở hữu nhà bỏ hoang, không đưa vào sử dụng. Cụ thể, đối với biệt thự bỏ hoang 3 tháng có thể áp thuế khoảng 5% trên giá trị hợp đồng, còn sau một năm biệt thự vẫn bỏ hoang sẽ bị tính thuế 10% trên tổng giá trị.

Ngoài ra, thành phố còn có đề xuất xử phạt hành chính chủ sở hữu biệt thự, với mức phạt 10-20 triệu đồng/căn, đồng thời kiến nghị Chính phủ áp dụng thu thuế cao lũy tiến đối với người mua từ ngôi nhà thứ hai trở lên. Đề xuất này được đưa ra khi tình trạng các khu đô thị “hoang” xuất hiện ngày một nhiều, gây lãng phí nguồn tài nguyên đất, làm mất mỹ quan đô thị.

bds-11-1656944272.jpg
Dù chưa về ở nhưng chủ nhân nhưng giá bán của các căn nhà này khá cao so với khu vực khác
bds-13-1656944272.jpg
Đa phần, biệt thự tại đây mới được hoàn thành phần thô. Diện tích mỗi căn khoảng từ 300 đến 600 m2 thậm chí cả nghìn m2
bds-15-1656944272.jpg
Sau hàng chục năm triển khai, nhiều dãy biệt thự, nhà biệt thự liền kề tại dự án Khu đô thị Nam An Khánh lại bị bỏ mặc, xuống cấp theo thời gian.
bds-6-1656944272.jpg
Những căn nhà tiền tỷ bỏ hoang phơi sương, phơi nắng nhiều năm nay
bds-12-1656944272.jpg
Sau hàng chục năm triển khai, nhiều dãy biệt thự, nhà biệt thự liền kề tại dự án Khu đô thị Nam An Khánh lại bị bỏ mặc, xuống cấp theo thời gian.
bds-17-1656944272.jpg
Hàng loạt ngôi biệt thự, liền kề có giá hàng chục tỷ đồng bỏ hoang nhiều năm không có người ở 
bds-5-1656944271.jpg
Một căn biệt thự vừa được chủ nhà dọn đốt rác xung quanh nhìn thông thoáng hơn
bds-16-1656944271.jpg
Dãy nhà này nằm ngay tuyến đường nối với đại lộ Thăng Long phía đối diện là dự án Hado charm villas
bds-8-1656944271.jpg
Hiện nay Khu đô thị Nam An Khánh (Hoài Đức) hàng loạt ngôi biệt thự, liền kề được xây dựng hơn 10 năm nay nhưng vẫn bỏ hoang, không có người ở
bds-1-1656944271.jpg
Một căn nhà hoang hóa cỏ dại mọc um tùm vẫn xuất hiện biển quảng cáo của doanh nghiệp nhà đất
bds-2-1656944271.jpg
Những căn biệt thự có giá đắt đỏ vẫn bỏ hoang nhiều năm nay
bds-14-1656944270.jpg
Dãy nhà phố nhiều năm vẫn không một bóng người

Khu đô thị Nam An Khánh được xây dựng trên địa bàn hai xã An Thượng và An Khánh, huyện Hoài Đức, Hà Nội. Khu đô thị này do Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Đô thị và Khu công nghiệp Sông Đà làm chủ đầu tư.

Đây là một dự án được xây dựng theo mô hình khu đô thị kiểu mới với không gian mở và kiến trúc cảnh quan hiện đại.

Dự án có diện tích là 288,8 ha và được chia làm bốn khu chức năng. Đó là khu hồ nhỏ 51ha, Khu Hồ Lớn 106ha, Khu hỗn hợp 33ha và phần mở rộng 44ha.

Trong từng phân khu các hạng mục nhà ở được sắp xếp đồng đều xen kẽ là diện tích cây xanh, hồ điều hòa và các công trình tiện ích hấp dẫn.

Khu đô thị Nam An Khánh có tổng cộng khoảng 2400 căn nhà ở thấp tầng và số lượng lớn các căn hộ chung cư cao cấp bao gồm: 980 căn biệt thự cao 03 tầng và 1420 căn liền kề cao 04 tầng và các tòa nhà chung cư cao cấp. Điều đặc biệt của những sản phẩm này đó chính là cách sắp xếp chúng trong toàn bộ dự án.

Hiện nay, Sudico cũng đang tiếp tục xây dựng khu biệt thự sát hồ điều hòa nhìn sang bên Vinhomes Thăng Long.