BĐS Từ Sơn: Những dự án địa ốc hưởng cú “hích” từ quy hoạch hạ tầng tỉnh Bắc Ninh

Nguyễn Ngọc Huyền

Sở hữu lợi thế về vị trí địa lý cùng hệ thống hạ tầng cơ sở được đầu tư, triển khai đồng bộ và không ngừng nâng cấp, cải thiện. Thị trường bất động sản Bắc Ninh ngày càng hấp dẫn nhà đầu tư khu vực phía Bắc, trong đó, Từ Sơn là địa phương đang nhận được nhiều sự quan tâm nhất hiện nay.

Hạ tầng làm tăng thêm dư địa phát triển BĐS

Theo Tổ quốc, trong khi quỹ đất Hà Nội dần cạn kiệt, dư địa tăng trưởng ít ỏi thì các nhà đầu tư đã chuyển qua những thị trường ven đô tiềm năng. Được biết đến là “thủ phủ công nghiệp” khu vực phía Bắc, với hàng loạt khu công nghiệp lớn cùng làng nghề truyền thống, Từ Sơn (Bắc Ninh) đang ngày càng phát triển về hạ tầng, đô thị, tiện ích và nỗ lực không ngừng để trở thành thành phố trực thuộc tỉnh. 

Từ Sơn thuộc vùng Thủ đô, giáp huyện Gia Lâm và là cửa ngõ giao thương thuận lợi kết nối trực tiếp Hà Nội - Bắc Ninh. Nhất là, Từ Sơn nằm trong tam giác kinh tế trọng điểm phía Bắc là Hà Nội - Hải Phòng - Quảng Ninh, là khu vực đang có cả đường bộ và đường hàng không. 

du-an-tu-son-huong-loi-tu-ha-tang-bac-ninh-1-1651836156.jpg
Từ Sơn sở hữu lợi thế vị trí địa lý đắc địa

Trước đó, cùng với phê duyệt Từ Sơn lên thành phố trực thuộc tỉnh, đồng thời huyện Gia Lâm quy hoạch lên quận trong giai đoạn 2021 - 2023 sẽ mang đến sự cộng hưởng cho khu vực thêm phát triển mạnh mẽ, tạo cú “hích” cho thị trường BĐS toàn khu vực. Kéo theo là hạ tầng giao thông cũng được đầu tư bài bản trong suốt thời gian qua, góp phần giúp TP. Từ Sơn thay đổi diện mạo mới.

Từ Sơn được coi là điểm trung gian liên kết giữa Bắc Ninh và Hà Nội, chỉ cách trung tâm Thủ đô khoảng 12km. Địa phương này được ví như điểm đầu tư “kế nhiệm” Long Biên và Gia Lâm để trở thành đô thị vệ tinh của Thủ đô. Đáng chú ý, sau khi chính thức lên thành phố, diện mạo tổng thể quy hoạch hạ tầng Từ Sơn đã nhanh chóng nâng cấp, xây dựng bổ xung nhiều cây cầu mới. 

Nổi bật là công trình cầu Phật Tích - Đại Đồng Thành có chiều dài hơn 1,5km, được đầu tư lên đến 1.900 tỷ đồng đã giải quyết phần nào áp lực giao thông qua cầu Hồ, tạo thuận lợi cho việc di chuyển và vận chuyển, kết nối dễ dàng tới các KCN Thuận Thành, KCN Đại Đồng, KCN Từ Sơn,... Cây cầu này phần nào đã giúp thành phố hình thành mạng giao thông khép kín, kết nối với các tỉnh Đồng bằng sông Hồng và những tỉnh trọng điểm như Hà Nội, Bắc Giang, Hưng Yên, Thái Nguyên, Hải Dương thông qua các tuyến QL1, QL38, QL5, QL17, tỉnh lộ 276, 278,... 

Bên cạnh đó, địa phương tập trung đầu tư mạnh vào hệ thống giao thông nội đô. Nhất là dự án đường tỉnh 287 kết nối từ xã Trung Nghĩa - Yên Phong tới phường Đồng Nguyên - Từ Sơn. Ngoài ra, tuyến B2 cũng được đầu tư 4.515 tỷ đồng để nâng cấp, mở rộng từ đoạn nút giao QL3 đến đường tỉnh 295B. Tuyến đường B2 dự kiến mở rộng lên 8 làn xe, đáp ứng dòng lưu thông của những phương tiện có trọng tải lớn. 

du-an-tu-son-huong-loi-tu-ha-tang-bac-ninh-2-1651836169.jpg
Địa phương tập trung đầu tư mạnh vào hệ thống giao thông nội đô

Từ Sơn trở thành một đô thị vệ tinh của TP. Hà Nội đã kéo theo hàng loạt doanh nghiệp tới đầu tư, phát triển nhiều dự án quy mô lớn trên địa bàn. Trong đó nổi bật như dự án mô hình công viên giải trí Disneyland quy mô 1.600ha; Các dịch vụ tiện ích như trung tâm thương mại, bệnh viện Bạch Mai cơ sở Bắc Ninh, Đại học Luật Hà Nội cơ sở 2,... 

Song song với đó, Bắc Ninh đang nỗ lực không ngừng để hướng tới mục tiêu trở thành thành phố trực thuộc Trung ương vào năm 2022. Theo đó, các chính sách mở rộng đầu tư phát triển cơ sở hạ tầng kỹ thuật, giao thông, xã hội sẽ giúp thay đổi diện mạo toàn tỉnh. Có thể nói, đây chính là cú bật lớn cho bất động sản Bắc Ninh nói chung và Từ Sơn nói riêng trong giai đoạn tiếp theo. 

Điểm danh những dự án nổi bật hưởng lợi từ hạ tầng

Là một trong những dự án hưởng nhiều lợi ích từ hạ tầng giao thông, shophouse thuộc dự án The Phoenix Từ Sơn đang thu hút nhiều sự quan tâm từ khách mua và cả nhà đầu tư. Dự án nằm ngay vị trí trung tâm thành phố, nơi có hệ thống giao thông kết nối trực tiếp với các tuyến đường huyết mạch như QL1A, cao tốc Hà Nội - Thái Nguyên, cao tốc Hà Nội - Bắc Giang, đường tỉnh 295B và đường tỉnh 277. Qua đó, hình thành mạng lưới giao thông kết nối vùng với các tỉnh phía Bắc như Hải Dương, Hải Phòng, Bắc Ninh,... 

Đặc biệt, The Phoenix Từ Sơn cách khu công nghiệp Hanaka khoảng 500m, cách Đại học thể dục thể thao 1km, di chuyển dễ dàng tới Bệnh viện đa khoa Từ Sơn, trong bán kính 2km có nhiều khu công nghiệp lớn như KCN Dốc Sặt, KCN Tiên Sơn,... Các khu chợ sầm uất xung quanh dự án như phố Chợ Giầu, chợ Kinh Bắc, chợ Đồng Kỵ, chợ Ninh Hiệp,... Đây cũng là tiền đề giúp giới đầu tư đặt niềm tin khi phát triển hình thức kinh doanh thương mại, cho thuê thông qua khai thác dòng khách đến từ các khu dân cư sầm uất. 

du-an-tu-son-huong-loi-tu-ha-tang-bac-ninh-3-1651836190.jpg
The Phoenix Từ Sơn

Bên cạnh đó, số liệu cho thấy các khu vực giáp ranh như Gia Lâm, Long Biên đang có mức giá bán bất động sản từ 80 - 120 triệu đồng/m2. Trong khi đó, đất Từ Sơn vẫn duy trì mặt bằng giá khá thấp. Chẳng hạn như giá đất nền tại một số dự án thuộc phường Đồng Nguyên 29 – 35 triệu/m2, phường Trang Hạ đang dao động khoảng 35 - 75 triệu đồng/m2, giá đất khu vực gần làng nghề Đồng Kỵ khoảng 40 - 50 triệu đồng/m2. 

Phải kể đến dự án khu đô thị mới Từ Sơn Garden City được đầu tư với quy mô lớn có giá bán khá hấp dẫn, chỉ từ 23 triệu đồng/m2. Sở hữu vị trí đắc địa ngay trung tâm Từ Sơn, cạnh làng nghề Đồng Kỵ, chủ đầu tư Công ty TNHH Xây dựng đường 295B phát triển dự án trên diện tích hơn 240ha, định hướng trở thành khu đô thị hiện đại, nổi bật của toàn tỉnh. 

Từ Sơn Garden City sẽ cung cấp đa dạng loại hình sản phẩm bao gồm biệt thự cao cấp, nhà phố thương mại, nhà ở liền kề, đất nền kết hợp cùng hàng loạt tiện ích đẳng cấp quốc tế. Ngay trong khuôn viên dự án, cư dân có thể sử dụng nhiều tiện ích nổi bật như: Bệnh viện quốc tế, Đại học quốc tế, Trung tâm thương mại, công viên cây xanh, hồ điều hòa,... Chủ đầu tư đã có định hướng quy hoạch và tầm nhìn sâu rộng, từ đó Từ Sơn Garden City được phát triển đúng hướng và kỳ vọng sẽ góp phần nâng cấp giá trị sống và đóng góp vào sự phát triển của thị trường BĐS Từ Sơn trong tương lai.