“Bắt tay” với ngân hàng, các nhà phát triển dự án địa ốc tung sản phẩm mới

Các chủ đầu tư đưa dự án trở lại

Theo Báo Đầu tư Chứng khoán, thị trường bất động sản trong thời gian gần đây đã chứng kiến không ít dự án mới được tung ra thị trường. Ghi nhận cho thấy, điểm chung của những dự án đang có sản phẩm mới ở thời điểm này là đều “bắt tay” với ngân hàng và có các chính sách bán hàng linh hoạt của chủ đầu tư. 

Mới đây, Công ty Xây dựng và Kinh doanh nhà Khởi Thành ký kết hợp tác với VietinBank để trả nợ vốn cho người mua nhà ở dự án Paris Hoàng Kim và mở bán giai đoạn 2 dự án. Khi mua căn hộ tại đây, khách hàng sẽ được hỗ trợ cho vay tới 70% từ ngân hàng với lãi suất 9%/năm. Nếu thanh toán 95% giá trị căn hộ thì khách hàng được nhận chiết khấu trực tiếp đến 15% giá trị căn hộ. Nếu có nhu cầu vay vốn ngân hàng thì chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất 2 năm đầu tiên. Giá bán cho căn hộ tại dự án khoảng 84 triệu đồng/m2.

Dự án căn hộ Paris Hoàng Kim có mặt tiền ngay vòng xoay ngã tư đường Lương Định Của và Trần Não (phường Kim Khánh, TP. Thủ Đức, TP. HCM), diện tích lên tới 7.079 m2. Dự án diện tại đã hoàn thiện và chuẩn bị bàn giao cho cư dân vào ở. 

Chủ đầu tư DIC Holdings và đơn vị phát triển dự án SG Holdings dự kiến vào trung tuần tháng 6 sẽ chính thức chào bán sản phẩm dự án Vung Tau Centre Point ra thị trường. Quy mô dự án gồm 540 căn hộ và 29 shophouse, sở hữu 4 mặt tiền tại trung tâm TP. HCM. Dự án này đã hoàn thiện pháp lý và có giấy phép bán hàng, được ngân hàng OCB bảo lãnh. 

SG Holdings đưa ra giá bán dự kiến cho căn hộ dự án từ 3 - 3,5 tỷ đồng/căn với chính sách thanh toán linh hoạt, người mua trả trước 35% tới khi nhân nhà, ân hạn nợ gốc, lãi suất 0%, miễn phí trả nợ trước hạn trong vòng 12 tháng kể từ ngày bàn giao nhà. 

Ngày 22/6 tới đây, Công ty cổ phần Đầu tư Danh Khôi Holdings sẽ mở bán trở lại các sản phẩm thuộc dự án Astral City (Bình Dương). Trước đó, một ngân hàng đã cam kết tài trợ vốn cho dự án để đẩy nhanh tiến độ xây dựng và tiến tới việc ký hợp đồng mua bán với khách hàng. 

Cùng trong tháng 6, dự án Avatar Thu Duc quy mô gần 3,3 ha sẽ được Công ty cổ phần Hưng Thịnh Land cho ra mắt, cung cấp ra thị trường khoảng 2.400 sản phẩm. Chính sách bán hàng hấp dẫn, khách hàng khi mua căn hộ được trả chậm trong vòng 5 năm, ký hợp đồng thanh toán 4% và mỗi tháng chỉ cần trả góp 0,75%.

Ngoài những dự án trên, tại TP. HCM vẫn còn nhiều dự án đang được đẩy mạnh chào bán sản phẩm mới ra thị trường, chẳng hạn như The Classia Khang Điền (TP. Thủ Đức) của Khang Điền; Delasol tại quận 4 của Capitaland; The Maq trên đường Nguyễn Đình Chiểu (quận 1) của Hongkong Land; Celesta (huyện Nhà Bè) của Keppel Land…

Đồng thời, sau thời gian tạm ngưng thi công, Novaland đồng loạt tiến hành xây dựng trở lại các dự án Aqua City tại Đồng Nai, Novaworld Phan Thiết, Novaworld Hồ Tràm…

Dòng tiền hướng vào các sản phẩm giá trị thật

Việc nhiều dự án BĐS đồng loạt chào bán hay khởi công trở lại hứa hẹn giúp nguồn cung mới trên thị trường dồi dào hơn, qua đó cải thiện thanh khoản. Nhưng tới thời điểm hiện tại, hoạt động giao dịch trên thị trường vẫn chưa được cải thiện đáng kể. Tuy nhiên, các thành viên trên thị trường cho rằng, những khó khăn lớn nhất đã trôi qua. 

Tổng giám đốc Công ty Bất động sản SG Holdings - Ông Nguyễn Thanh Sang cho rằng, không ngẫu nhiên mà các chủ đầu tư ra hàng vào thời điểm này. Theo ông, về cơ bản thì thị trường vẫn khó khăn, một phần chịu tác động từ suy thoái kinh tế, lãi suất ngân hàng còn cao và yếu tố tâm lý phòng thủ. 

Nhưng sự e ngại chỉ dồn vào loại BĐS có yếu tố đầu tư, nhà đầu tư phải dùng nhiều đòn bẩy tài chính. Còn với những người mạnh về tài chính thì vẫn sẵn sàng xuống tiền khi có cơ hội, nhất là ưa thích các sản phẩm hoàn chỉnh pháp lý, có khả năng khai thác, tích lũy. 

Theo ông Trần Hiếu - Phó tổng giám đốc Tập đoàn DKRA, vài tuần trở lại đây, thị trường bắt đầu có các tín hiệu lạc quan hơn. Ở một dự án mà DKRA tham gia bán hàng, tuy giá trị sản phẩm cao nhưng thanh khoản vẫn ổn định. Đơn cử, căn nhà phố The Classia (TP. Thủ Đức) có giá 20 - 40 tỷ đồng, nhưng mỗi ngày vẫn có 3 - 5 giao dịch thành công. 

“Chưa thể nói thị trường đang sôi động hay hết khó, nhưng việc quyết tâm tháo gỡ khó khăn của Chính phủ và các bộ, ngành, địa phương đã tạo tâm lý tích cực lên thị trường địa ốc” - Ông Hiếu nói. Vì nhu cầu tích sản bằng BĐS vẫn rất lớn, nguồn tiền trong dân còn nhiều nên khả năng cao là dòng tiền vẫn âm thầm tìm tới các BĐS có giá trị trong thời gian tới. 

Tổng giám đốc Công ty An Phúc Lộc - Ông La Cẩm Nam cho biết, trong các tháng đầu năm nay, thị trường nhà phố TP. HCM rất trầm lắng, gần như tắc thanh khoản hoàn toàn, nhưng giao dịch đã trở lại từ đầu tháng 5 vừa rồi. 

Theo giới chuyên gia, thời gian khó khăn đã qua đi, thị trường BĐS dần mở ra cơ hội mới. Tình trạng sốt đất sẽ khó xảy ra ở khắp nơi như giai đoạn trước, song với những sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực, có chủ đầu tư uy tín, quy hoạch bài bản,... sẽ luôn được quan tâm. 

Không ít ý kiến cho rằng, việc xuống tiền vào BĐS ở thời điểm này khá rủi ro, nhưng với những nhà đầu tư sẵn vốn, những người có nhu cầu mua thực thì sẽ là thời điểm tốt nhất để đi đường dài.