Meey Land
Bất động sản TP. Từ Sơn: Nổi bật trên thị trường vùng Thủ đô
Động lực phát triển của một đô thị vệ tinh
Theo VnEconomy, vốn xác định mục tiêu phát triển trở thành đô thị vệ tinh Hà Nội, Từ Sơn nằm trong bán kinh 12km thuộc trung tâm lõi Vùng Thủ đô. Địa phương này cũng thừa hưởng hệ thống hạ tầng giao thông phát triển hiện đại và quy hoạch đồng bộ.
Hà Nội định hướng phát triển đô thị về phía Tây Nam kể từ năm 1990, phê duyệt Vành đai 3 năm 1998 để mở rộng không gian thành phố, bắt đầu khởi công năm 2008 và đưa vào hoạt động từ năm 2010. Sau năm 2010, Hà Nội lại định hướng phát triển đô thị mở rộng về phía Đông Bắc, khi đó có địa phương rất phát triển là Long Biên, nổi bật với Vinhomes Riverside, khu đô thị Việt Hưng,...
Vì sao Từ Sơn – Bắc Ninh luôn là "điểm sáng" của thị trường bất động sản ven đô?
Từ Sơn - Bắc Ninh được xem là điểm sáng của thị trường bất động sản đô thị công nghiệp. Nơi đây là cửa ngõ vào tỉnh Bắc Ninh và nằm trong vùng tam giác kinh tế trọng điểm Bắc Bộ, thành phố Từ Sơn được đánh giá là vùng đất có vị trí địa lý đẹp, quỹ đất sạch còn rất nhiều cùng hệ thống giao thông thuận lợi là yếu tố giúp cho thị trường bất động sản nơi đây “cất cánh”.Giá đất Từ Sơn, Bắc Ninh tăng gấp đôi, gấp ba người “sung sướng”, kẻ “rơi nước mắt”
Sau khi lên thành phố, thị trường bất động sản tại Từ Sơn (Bắc Ninh) dần trở nên sôi động hơn. Giá đất Từ Sơn trung bình hiện đang dao động trong ngưỡng từ 40 - 60 triệu đồng/m2. Riêng đối với đất đai khu vực mặt tiền trung tâm thành phố lớn, đất dự án đã tăng giá gấp 2-3 lần so với trước đây.Bất động sản đô thị Từ Sơn - Bắc Ninh luôn nhận được sự ưu ái từ các nhà đầu tư phía Bắc
Trong khi dịch bệnh Covid - 19 diễn biến phức tạp, các thành phố lớn đang quá tải về dân số, thì người dân dần có xu hướng dịch chuyển tới những đô thị vùng ven. Những địa phương này sẽ sở hữu không gian sống thoáng đãng, trong lành hơn, cũng như giảm tải áp lực nhà ở cho trung tâm thành phố.
Đến nay, vùng nội đô Hà Nội ghi nhận sự quá tải về hạ tầng và mật độ dân số, điều này khiến cho môi trường bị ô nhiễm ngày càng trầm trọng, gây tắc nghẽn giao thông và thường xuyên xảy ra ngập lụt. Việc mở rộng không gian phát triển đô thị với bán kính 12km là việc cần thiết và tất yếu.
Đến thời điểm hiện tại, nội đô Hà Nội đã quá tải về hạ tầng và mật độ dân số, dẫn đến tình trạng môi trường bị ô nhiễm ngày càng trầm trọng, tắc nghẽn giao thông, ngập lụt thường xuyên diễn ra. Việc mở rộng không gian phát triển đô thị trong bán kính 12km là cần thiết và tất yếu.
Hơn 1 thập kỷ đến nay, phía Tây Nam Hà Nội ngày càng được lấp đầy bằng các dự án của những doanh nghiệp bất động sản lớn. Trong đó, phía Bắc xuất hiện khu đô thị thông minh thành phố Đông Anh nhưng tới nay vẫn chưa được triển khai. Đáng chú ý là phía Đông và Đông Bắc đã trải qua sự phát triển mạnh mẽ và nhanh vượt bậc của chuỗi các đô thị như Ecopark, Vinhomes Ocean Park, Centa VSIP,...
Có thể thấy, các đô thị vùng Thủ đô đang dần được hoàn thiện với mảnh ghép Từ Sơn (Bắc Ninh) và Văn Giang (Hưng Yên). Hai địa phương này đã góp phần thay đổi diện mạo cho trung tâm Vùng Thủ đô. Như vậy, ranh giới về địa lý hiện tại không còn quá quan trọng như trước trong việc đảm bảo không gian sống cho người dân, kết nối giao thông lợi cùng những sản phẩm nhà ở hiện đại, chuẩn mực.
Trở thành mảnh ghép không thể thiếu của Vùng Thủ đô
TP. Từ Sơn trước nay vốn nổi tiếng là vùng đất “địa linh nhân kiệt” khi có bề dày lịch sử cùng văn hóa lâu đơn, các làng nghề truyền thống nổi tiếng. Cùng với sự phát triển những khu công nghiệp, khu công nghệ cao tạo nên bức tranh giao thoa đa sắc màu của Từ Sơn. Địa phương này vừa phát triển kinh tế theo hướng hiện đại hóa lại giữ được bản sắc văn hóa lâu đời của địa phương.
Từ Sơn có vị trí chiến lược khi nằm ngay nút giao giữa các đường lưu thông liên tỉnh, vừa là cửa ngõ của Hà Nội kết nối với những tỉnh thành trong vùng kinh tế phía Bắc. Bên canh đó, địa phương này có hệ thống giao thông phát triển vượt bậc như tuyến Vành đai 4, cầu vượt sông Hồng, sông Đuống,... đều hướng dòng chảy vào thành phố, thu hút dân cư từ khắp nơi.
Không chỉ có những tiềm năng phát triển này, TP. Từ Sơn gần đây đã trở thành điểm sáng của Vùng Thủ đô khi sở hữu những đại đô thị “xanh” theo tiêu chuẩn quốc tế. Đáng chú ý là, hiện tại bất động sản Từ Sơn vẫn giữ bảng giá bán hợp lý, chỉ bằng 1/2 hoặc 1/3 mặt bằng giá trong khu vực. Do đó, thị trường bất động sản nơi đây vẫn có dư địa tăng trưởng dài hạn trong tương lai.
Trước những diễn biến trên thị trường hiện nay, quỹ đất trong Vùng Thủ đô ngày càng hạn hẹp và pháp lý đang bị siết chặt, cùng sự thay đổi trong nhu cầu của nhà đầu tư và khách hàng thì TP. Từ Sơn thể hiện thế mạnh về khoảng cách, sở hữu đại đô thị xanh tích hợp loạt tiện ích phong phú sẽ đáp ứng được nhu cầu của người Hà Nội cũng như dân địa phương có mong muốn chuyển sang sống trong môi trường xanh, trong lành, văn minh, hiện đại.
Từ Sơn được phát triển là đô thị vệ tinh của Thủ đô Hà Nội và trở thành Trung tâm Vùng Thủ đô trong bán kính 12km và trở thành mảnh ghép hoàn hảo trong Vùng để đem tới cho cư dân cuộc sống hoàn hảo với những trải nghiệm vượt bậc, bên cạnh là không gian sống thượng lưu, đảng cấp, thu hút cư dân Vùng Thủ đô tới đây sinh sống, làm việc. Đồng thời giảm tải áp lực hạ tầng và nhà ở cho Hà Nội.
Trước những nguy cơ về lạm phát tăng cao, thị trường BĐS trong năm nay vẫn xuất hiện những tiềm năng và mang đến cho những người sở hữu dòng tiền lớn có mong muốn tìm kiếm bến đỗ an toàn. Giới chuyên gia cũng cảnh báo các nhà đầu tư cần cẩn trọng hơn trong việc lựa chọn các sản phẩm trước khi đầu tư.
Theo đó, khi lựa chọn bất kỳ dự án nào thì nhà đầu tư phải chú trọng tới các yếu tố tiên quyết khi chốt cọc là: sự an toàn, tính thanh khoản, lợi nhuận bền vững. Trong hoạt động đầu tư BĐS, tiêu chí quan trọng nhất là sự an toàn để có thể tránh được rủi ro có thể xảy ra. Hai là, tính thanh khoản của sản phẩm sẽ giúp nhà đầu tư quản lý tốt dòng tiền của mình, thu hồi vốn nhằm tiếp tục tái đầu tư hoặc tham gia các hoạt động khác. Ba là lợi nhuận bền vững không chỉ giúp gia tăng giá trị BĐS mà còn đảm bảo khả năng kinh doanh hoặc cho thuê ổn định, lâu dài.
Từ bài học nhãn tiền đã xảy ra, trong bối cảnh thị trường bất động sản toàn quốc rất “nhạy cảm” như hiện nay thì sự an toàn, tính thanh khoản, lợi nhuận bền vững chính là chìa khóa để mở ra cánh cửa cơ hội cho các nhà đầu tư.
