Bất động sản Tây Hà Nội tiếp tục hấp dẫn các nhà đầu tư

Phan Hồng Nhung

Cơ sở hạ tầng đồng bộ, hiện đại là đòn bẩy giúp bất động sản phía Tây Hà Nội phát triển mạnh mẽ, thu hút các nhà đầu tư.

Đòn bẩy giúp bất động sản phía Tây thành phố phát triển

Số liệu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cho thấy tiềm năng phát triển của khu vực phía Tây thành phố Hà Nội đã thể hiện rõ nét nhiều năm qua, nhất là khi 3 quận Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm và Cầu Giấy cung cấp gần nửa thị phần bất động sản sơ cấp. Trong đó, căn hộ hạng B chiếm đa số nguồn cung của khu vực phía Tây.

Theo đánh giá của Savills, mặc dù được bán ra với giá sơ cấp, nhưng tại quận Nam Từ Liêm ghi nhận mức tăng trưởng hàng năm là 15%, số lượng giao dịch thành công tại khu vực này luôn chiếm tỷ lệ thành công rất cao. Nguyên nhân dẫn tới kết quả này chính là nhờ khu vực phía Tây thành phố là tâm điểm phát triển cơ sở hạ tầng giao thông.

Theo đề án Quy hoạch chung trong việc xây dựng Thủ đô tính đến năm 2030, các trụ sở bộ, ngành sẽ có kế hoạch dời khỏi khu vực nội đô, một bộ phận các cơ quan sẽ được chuyển tới khu vực Mễ Trì. Hạ tầng giao thông sẽ được xây dựng hoàn thiện đồng bộ với cao tốc Đại lộ Thăng Long, tuyến đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông, trục đường đoạn Tố Hữu - Lê Văn Lương, Lê Quang Đạo mở rộng, các tuyến xe bus nhanh…Giai đoạn 2021-2025, hơn 332 nghìn tỉ đồng sẽ được giải ngân đổ vào 460 dự án giao thông triển khai trong phạm vi toàn thành phố Hà Nội, trong đó, 443 dự án đặt mục tiêu hoàn thành đúng tiến độ.

3-8-1650385088.jpg

Bản đồ khu vực phía Tây Hà Nội

Khi cả 7 tuyến vành đai bao quanh thủ đô đều chạy qua khu vực phía Tây, có nghĩa đây chính là tâm điểm của mọi tuyến đường huyết mạch. Điều này đã tạo ra tiền đề quan trọng, làm cầu nối trung tâm Hà Nội với các khu vực mới phát triển, nhất là lưu thông dòng chảy tới 5 “thành phố trong thành phố” mà 3 trong số này nằm ở khu vực phía Tây, bao gồm các đô thị vệ tinh Hòa Lạc, Sơn Tây và Xuân Mai.

Kiến trúc sư Trần Ngọc Chính, Chủ tịch Hội Quy hoạch phát triển đô thị Việt Nam nhận xét rằng: “Trên thế giới, các trung tâm mới nổi thường lệ sẽ cách nội đô cũ khoảng 1 - 2 giờ lái xe. Trong khi đó, tại Hà Nội, trung tâm mới phía Tây chỉ cách khu phố cổ chỉ 30 - 40 phút đi đường, đây sẽ là điểm nhấn tạo ra dòng chuyển cư tới các khu vực được quy hoạch mới. Hơn thế nữa, thỏi nam châm điều khiển dòng dịch chuyển sẽ càng thêm mạnh khi dự án Đại học Quốc gia Hà Nội hiện tại đã sẵn sàng tiếp nhận khoảng 4 ngàn sinh viên tham gia học tập. Sau khi giai đoạn 1 hoàn thành thì có thể đáp ứng nhu cầu số lượng nhân 4 lần so với con số hiện tại.Bên cạnh đó, khu công nghệ cao Hòa Lạc đang trên đà thu hút được gần 95 nghìn tỉ đồng vốn đầu tư với trên phục vụ trên 24.000 người học tập và làm việc.

nut-giao-duong-35-va-dai-lo-thang-long-1-1650385412.jpg
Nút thắt đường vành đai 3.5 và đại lộ Thăng Long

Nhìn nhận về tiềm năng của bất động sản phía Tây Hà Nội, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng: “Với những cung đường làm nhiệm vụ móc nối khoảng cách vùng ven với vùng lõi trung tâm sẽ hoàn thành nhiệm vụ kép, đấy là gia tăng khả năng kết nối giao thương, tạo nên đòn bẩy cho thị trường bất động sản khu vực này ngày càng khởi sắc, thu hút sự quan tâm của cả nhà dân cư nội địa lẫn người nước ngoài, có quỹ tài chính dồi dào có nhu cầu sinh sống tại khu vực có tiện nghi đầy đủ, cao cấp. Ghi điểm đặc biệt với quỹ đất rộng, các dự án ở khu phía Tây có cơ hội nhấn mạnh nhiều đến hệ thống dịch vụ, hạ tầng phát triển và đồng bộ, từ đó tạo nên những không gian đáng sống cho nhiều đối tượng khách hàng”.

Thỏi nam châm thu hút các nhà đầu tư địa ốc

Chính những yếu tố trên, đã tạo nên sức nóng của thị trường bất động sản bắt đầu từ quý IV năm 2021 và xuyên suốt đến tận thời điểm này là cơ sở để thiết lập mặt bằng giá bán nhà đất bán ra. Một khảo sát gần đây chỉ ra rõ, năm 2021, phân khúc tăng trưởng mạnh nhất là đất nền, phân khúc phục hồi nhanh nhất sau mỗi đợt dịch vẫn là đất nền, kế đó là nhà liền thổ với mức tăng cao so với cùng kì năm 2020. Cụ thể, khu thấp tầng ở một số dự án được đánh giá khả quan khi tăng trưởng khá mạnh.

Năm 2022, thị trường vẫn tiếp tục diễn biến sôi động nhưng sẽ có sự phân luồng rõ ràng hơn. Ngoài địa phận vành đai 3 được đánh giá là khu vực kết nối được hạ tầng giao thông, kết nối vùng và có tiện ích đầy đủ. Đây là điểm có tốc độ tăng trưởng tốt hơn. Trong đó, được hưởng lợi lớn nhất là khu vực phía Tây. Bởi ngoài việc kết nối hạ tầng khá đồng bộ, nhiều doanh nghiệp có xu hướng dịch chuyển văn phòng về khu vực này. 

kxmmomxeiwrehdhytjxptnrkbizotn-1650385634.png
Phía Tây thành phố là nơi có tiềm năng phát triển bất động sản rất lớn ở thời điểm nguồn cung không đủ phục vụ nhu cầu người dân

Đặc biệt, bất động sản thấp tầng tại các dự án có mật độ xây dựng thấp, kết nối giao thông thuận tiện sẽ tiếp tục có biên độ tăng trưởng cao trong tương lai. Xu hướng của người dân đã dần có sự ưu tiên lựa chọn sống tại các khu đô thị mới có quy hoạch đồng bộ, hạ tầng phát triển và chất lượng không gian sống được nâng cao. Các phân khúc này sẽ tiếp tục duy trì đà tăng ổn định trong tầm nhìn dài hạn.

Theo một số chuyên gia, tất cả các yếu tố trên đã tạo nên sức hút vô cùng lớn cho các phân khúc bất động sản phía Tây Hà Nội. Hàng loạt công trình, dự án về giao thông, hạ tầng… liên tiếp được đầu tư xây dựng bằng các nguồn vốn ngân sách, hoặc nguồn vốn xã hội hóa với số vốn lên tới hàng nghìn tỷ đồng đã tạo động lực phát triển kinh tế - xã hội khu vực này. Cũng như thu hút các nhà đầu tư đổ dòng tiền về đây ngày một lớn.

Như ý kiến chung của một số nhà môi giới bất động sản chia sẻ, trong hai năm trở lại đây, đặc biệt là giai đoạn trước Tết nguyên đán cho đến bây giờ, mặt bằng giá mua bán các lô biệt thự, liền kề tại đây có xu hướng tăng lên. Tính thanh khoản cao và có phần dễ hơn trước. Nguyên nhân, một phần do ảnh hưởng chung của thị trường, một phần chính do nguồn cung không đủ khi lượng cầu ngày càng tăng cao. Nhất là khi hệ thống hạ tầng nội khu và giao thông trong khu vực được kết nối thuận tiện. Từ khu vực này có thể di chuyển dễ dàng lên trung tâm thành phố cũng như tản ra các khu vực lân cận kể cả nội đô hay ngoại tỉnh.

Hạ tầng phía tây Hà Nội đang dần hoàn thiện với gần 1 nghìn trường học, bệnh viện, khách sạn 5 sao, hệ thống trung tâm thương mại ... Tạo nên một nhịp sống kinh tế sôi động, là nền tảng cho các nhà đầu tư an tâm khi xuống tiền. Theo khảo sát của Savills Việt Nam, giá nhà sơ cấp tại đây có xu hướng tăng liên tục trong 5 năm vừa qua, với mức tăng trung bình 10% một năm.

5c219558b2c89f85e8840730cf64b5ff202203281054378764890-1650420021.jpg
Khu vực Tây Hà Nội có lợi suất cho thuê căn hộ cao, quy tụ nhiều dự án tạo nguồn cung lớn trong tương lai

Ông Troy Griffiths, Phó Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam đánh giá: “Tôi tán thành ý kiến, phía tây Hà Nội là khu vực “nóng” của Thủ đô. Mà một trong những nhân tố rất quan trọng tác động tới thị trường này là sự xuất hiện các khu đô thị lớn”.

Hạ tầng giao thông không khác gì “chiếc lò xo đang nén”, đang chờ cơ hội để lấy đà bật nhảy, thúc đẩy giá trị lâu dài cho bất động sản. Đây là tiềm năng dài hạn “quý hơn vàng” mà bất cứ nhà đầu tư nào cũng lưu tâm.