Bất động sản Bình Chánh: Sôi động đón nhận nhiều tin vui

Theo Nhịp sống kinh tế, vừa qua, tuyến Vành đai 3 cùng cao tốc Bến Lức - Long Thành được xúc tiến đầu tư đã tạo ra loạt hiệu ứng tích cực, mang kỳ vọng kích thích chuỗi đô thị dọc tuyến đường, mở ra cơ hội cho bất động sản Bình Chánh và toàn khu Tây Nam phát triển.

Tuyến cao tốc Bến Lức - Long Thành đạt được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt danh mục dự án; Bộ Giao thông vận tải phê duyệt đầu tư từ tháng 10/2010. Dự án này bắt đầu khởi công vào tháng 7/2014, dự kiến hoàn thành và đưa vào sử dụng trong năm 2019. Vì có nhiều vướng mắc, nhất là về vốn nên phải lùi thời hạn hoàn thành nhiều lần. Hiện dự án đã hoàn thiện khoản 80% khối lượng. 

Tổng công ty Đầu tư phát triển Đường cao tốc Việt Nam (VEC) mới đây đề xuất chấp thuận chủ trương đầu tư hoàn thiện nút giao Quốc lộ 51 nối trực tiếp với cao tốc Bến Lức - Long Thành (giai đoạn 1), ngân sách dự tính khoảng 1.000 tỷ đồng. 

Cùng với cao tốc Bến Lức – Long Thành có số vốn đầu tư 3.000 tỷ đồng, thì Vành đai 3 TP. HCM với số vốn 75.378 tỷ đồng là hai dự án trọng lực kết nối vùng. Hai dự án này sẽ thúc đẩy tăng trưởng kinh tế - xã hội, nhất là vùng kinh tế trọng điểm phía Tây như Bình Tân, Bình Chánh. Hiện các dự án được chính quyền địa phương đẩy nhanh thi công từ quý III/2022.

Ngoài thông tin quy hoạch lên quận, những thông tin về hạ tầng giao thông, quy hoạch được xúc tiến đầu tư đã tạo nhiều động lực cho thị trường BĐS Bình Chánh phát triển trong thời gian qua. Những dự án tỷ USD này không chỉ giúp huyện nhanh chóng lên thành phố mà còn tạo tiền đề cho chuỗi đô thị dọc tuyến. 

Bạch Chánh sở hữu lợi thế lớn khi nằm bao bọc phía Tây và một phần phía Nam khu vực nội thành TP. Hồ Chí Minh, phía đông bắc giáp quận 8 và quận Bình Tân, phía tây và nam giáp với Long An, phía đông giáp quận 7 và huyện Nhà Bè, phía bắc giáp huyện Hóc Môn. 

Vì nằm ngay tại vị trí cốt lõi, do đó khi xuất hiện những tuyến giao thông liên kết về vùng phía Tây thì khu vực này gần như hưởng toàn bộ lợi thế.

Ngoài hai tuyến hạ tầng này, thị trường bất động sản Bình Chánh vẫn được hưởng lợi từ nhiều dự án hạ tầng, giao thông trọng điểm như Metro 3A (Bến Thành - Tân Kiên); trục quốc lộ 50 được nâng cấp với ngân sách 1.500 tỷ đồng; quốc lộ 1A lộ giới 120m được đầu tư 3.353 tỷ đồng.  

Bên cạnh đó là dự án tuyến buýt nhanh BRT số 1 được đầu tư gần 3.300 tỷ đồng, chạy qua quận 1, 2, 5, 6, 8, Bình Tân, huyện Bình Chánh sẽ được khởi công trong năm nay và hoàn thiện vào năm 2023.

Hiện tại, những thông tin về hạ tầng dần xuất hiện nhiều hơn giúp cho thị trường BĐS khu vực rộn ràng “ăn” theo. Hoạt động đầu tư, mua bán cũng rục rịch tăng mạnh mẽ trong thời điểm này. Trong đó, nhiều dự án ghi nhận sự biến động tăng cả giao dịch và giá bán.

Nổi bật như khu vực trung tâm Bình Chánh xuất hiện dự án phức hợp Westgate của Tập đoàn BĐS An Gia (AGG) có quy mô 2.000 căn hộ, giá bán khoảng 2,3 tỷ đồng/căn. Đây là dự án nằm liền kề tuyến vành đai 3 cùng nút giao cao tốc Bến Lức - Long Thành.

Cùng khu vực, có thêm dự án căn hộ biệt lập ven sông Flora, sởi hữu vị trí đắc địa trong KĐT Mizuki Park quy mô 26ha. Chủ đầu tư Nam Long Group cũng rục rịch mở bán các sản phẩm ra thị trường với giá khoảng 50 triệu đồng/m2. Đây cũng là dự án hiếm hoi chào bán ra thị trường Bình Chánh trong thời gian này. Khu đô thị đã có gần 3.000 cư dân đang sinh sống, giá căn hộ thứ cấp cũng tăng trung bình từ 20 - 30%/năm.

Báo cáo mới đây của Chợ Tốt nhà cho thấy, 8 tháng đầu năm nay ghi nhận mức tăng nhẹ về giá bán trên thị trường căn hộ tại Bình Chánh với mức trung bình khoảng 4%/ tháng, đạt mức bình quân 33,9 triệu đồng/m2 vào tháng 8/2022.

Trong khi tại huyện Nhà Bè ghi nhận sự ổn định về giá bán trong quý II, tương đương với thời điểm quý I, mức giá cao nhất vào khoảng tháng 4 và giảm dần qua những tháng tiếp theo, hiện chỉ còn 32,1 triệu đồng/m2.

Trên thực tế, nguồn cung nhà ở tại khu vực Bình Chánh không có nhiều, nhất là những dự án hoàn thiện pháp lý chỉ đếm trên đầu ngón tay. Cứ dự án bất động sản nào tung ra thị trường trong thời điểm này đều sẽ có lợi thế về thanh khoản và giao dịch, nhưng vẫn sẽ chịu áp lực về mặt bằng giá. Nguyên nhân vì chủ đầu tư buộc phải tăng giá thứ cấp trong bối cảnh nguồn cung nhà ở của khu vực còn khan hiếm, quỹ đất phát triển dự án cạn kiệt. Tuy nhiên, nếu tăng quá đà sẽ gây ra áp lực về thanh khoản.

Trong thời gian qua, thị trường BĐS Bình Chánh đã chịu nhiều tác động mạnh từ những thông tin về quy hoạch, hạ tầng. Mặt bằng giá bất động sản khu vực cũng tăng gấp 2 - 3 lần so với khoảng 3 - 4 năm trước. Tuy những thông tin về những đợt sốt đất tại Bình Chánh không quá phổ biến như những khu vực khác nhưng không thể phủ nhận giá bán ở đây cũng liên tục tăng, thậm chí vượt khả năng lướt sóng của nhà đầu tư tay ngang.

Tại phân khúc đất nền, các khu vực có sức hút mạnh mẽ phải kể đến là trục đường Phạm Văn Hùng và Nguyễn Văn Linh. Đất nền trong khu dân cư Trung Sơn hiện đang được chào bán từ 125 - 160 triệu đồng/m2, tương tự mức tăng nóng của khu Đông thành phố. Trong khi đó, giá thứ cấp xung quanh khu vực này cũng giao dịch trong khoảng 80 - 90 triệu đồng/m2. 

Giá đất nền trong khu dân cư tại Bình Chánh hiện không còn mức giá dưới 35 triệu đồng/m2. Điều này chứng minh mặt bằng giá bán BĐS khu vực đã tăng mạnh trong thời gian qua, dự kiến vẫn tiếp tục tăng trong tương lai, “ăn” theo các thông tin về quy hoạch, hạ tầng lớn.