Rầm rộ mua bán bất động sản Sóc Sơn hậu thông tin quy hoạch lên thành phố

Sóc Sơn được dự báo sẽ đón một “cơn sốt đất” mạnh mẽ vào năm 2022. Lý do là bởi TP HN đã có kế hoạch đưa nơi đây thành đô thị vệ tinh trực thuộc trung tâm. Cơ sở hạ tầng cải thiện cùng loạt công trình lớn được đầu tư sẽ giúp bất động sản Sóc Sơn “lên hương”.

Sóc Sơn - Vùng ven đô nhiều tiềm năng 

Để mạnh mục tiêu quy hoạch lên thành phố vệ tinh, chính quyền Hà Nội đã chủ trương phát triển hạ tầng cho Sóc Sơn. Một số tuyến đường lớn đã được xây dựng và tu bổ trong khu vực như đường Võ Nguyên Giáp, cao tốc Lào Cai- Hà Nội - Hạ Long.

Ngoài ra tuyến Hà Nội - Thái Nguyên qua Sóc Sơn cũng lưu lượng xe cộ qua lại lớn. Mạng lưới giao thông khu vực Sóc Sơn sẽ còn tiếp tục hoàn thiện. Trong tương lai địa phương sẽ có thêm những dự án giao thông đầu tư trọng điểm. Điển hình là cầu Ngọc Hà bắc qua sông Cả Lồ, đoạn giữa tuyến đường 35 được cải tạo. Đoạn đường vào trung tâm công nghiệp được xây mới.

Việc kết nối từ Sóc Sơn đến trung tâm Thủ Đô và các khu vực lân cận ngày càng thuận lợi. Điều này góp phần thúc đẩy kinh tế địa phương phát triển mạnh mẽ.

Cơ sở hạ tầng được cải tạo, nâng cấp là điểm tựa giúp bất động sản Sóc Sơn chuyển mình. Theo dự báo của các nhà đầu tư có kinh nghiệm, đất nền khu vực sẽ tăng 2-3 lần giá trị trong năm tới. Ngoài vị trí đẹp, dễ kết nối với trung tâm, hạ tầng đồng bộ, Sóc Sơn còn có ưu điểm dư địa lớn.

Việc tìm kiếm mặt bằng xây dựng rộng vài hecta ở đây không phải là điều khó khăn. Trong khi để làm được điều này ở nội thành Hà Nội gần như là điều không tưởng. Hơn nữa Sóc Sơn chỉ mới ở giai đoạn quy hoạch ban đầu. Nếu đầu tư đúng cách, nơi đây có thể trở thành đô thị văn minh hiện đại bậc nhất khu vực phía Bắc.

Thị trường đất nền Sóc Sơn nóng lên từng ngày 

Thời điểm cuối năm 2021, thị trường bất động sản Sóc Sơn bất ngờ sôi động với hàng loạt giao dịch mua bán. Thông tin rao bán đất thổ cư, đất nông nghiệp, đất rừng, đất phân lô xuất hiện nhan nhản hai bên đường huyện Sóc Sơn. Các chuyên trang bất động sản cũng không thiếu các mẩu tin đăng bán đất nền ở khu vực.

3 xã Minh Phú, Minh Trí và Hiền Ninh là những nơi được nhà đầu tư quan tâm nhất. Riêng xã Hiền Ninh, khu vực xung quanh Việt Phủ Thành Chương đã có tới hàng chục mảnh đất rao bán. Giá giao động từ 4-6 triệu m2.

Riêng khu vực xã Minh Phú giá nhỉnh hơn và giao động trong khoảng 4,5 - 6,5 triệu. Do khu vực này tập trung nhiều tiện ích như khu du lịch, nhà hàng, quán cà phê, biệt thự nghỉ dưỡng. Giá bất động sản Minh Phú chứng kiến đà tăng nhẹ nhưng ổn định. Trước đó nơi đây chỉ giao dịch mức giá trên dưới 4 triệu đồng.

Thậm chí ngay cả đất nông nghiệp, đất rừng, lâm nghiệp...cũng được môi giới rao bán rầm rộ. Tại thôn Lâm Trường, xã Minh Phú, bất động sản đất lâm nghiệp khá hút khách. Giới đầu tư chọn mua đất nền tại đây để xây dựng biệt thự nghỉ dưỡng hoặc homestay kinh doanh. Giá loại hình đất nền nông nghiệp được rao ở mức 130-140 triệu cho 1 sào ( khoảng 360m2).

Tại khu vực hồ Đồng Đò xã Minh Trí mức giá giao động khá lớn. Từ 4 triệu tới 9 triệu/m2. Thậm chí có khu đất ở bán đảo Đồng Đò còn được chủ nhân hét giá tới 12 triệu/m2. Lý do là bởi khu vực này có cảnh quan đẹp, phù hợp cho việc xây resort hoặc biệt thự nghỉ dưỡng.

Sau dịch Covid khách hàng có nhu cầu mua nhà ven đô làm ngôi nhà thứ hai tăng mạnh. Vì thế giá đất ở Sóc Sơn dự báo sẽ còn tăng cao trong những tháng tới đây. Tuy nhiên giá bất động sản tại đây được cho là sẽ không tăng nhanh mà điều chỉnh dần dần. Mức tăng sẽ đạt đỉnh khi các dự án lớn được đi vào hoạt động.

Những dự án lớn sắp triển khai ảnh hưởng đến bất động sản Sóc Sơn

Thời gian tới, thị trường bất động sản Sóc Sơn sẽ có nhiều chuyển biến hơn nữa khi các dự án tầm cỡ được triển khai. Một số dự lớn do nhà nước ký phê duyệt xây dựng có thể kể tới như :

Khu công nghiệp Sóc Sơn

Khu công nghiệp sạch Sóc Sơn là dự án có quy mô lớn nhất tại địa phương. Vốn đầu tư dự án lên tới hơn 3000 tỷ đồng do tập đoàn xây dựng DĐK làm chủ thầu. Khu công nghiệp dự kiến sản xuất đa lĩnh vực. Từ cơ điện, quang điện, thủy sản, y tế cho tới năng lượng sạch...

Khu công nghiệp sạch Sóc Sơn sẽ góp phần thay đổi bộ mặt kinh tế địa phương. Nơi đây sẽ cung cấp hàng ngàn việc làm cho người lao động. Đồng thời dự án sẽ đóng góp lượng lớn ngân sách cho Hà Nội. Bất động sản quanh khu dự án nhiều khả năng sẽ tăng “chóng mặt”. 

Trường đua ngựa Sóc Sơn

Được xây dựng theo mô hình quốc tế, dự án trường đua Sóc Sơn sẽ là điểm giải trí hấp dẫn trong tương lai. Nơi đây có thể thu hút hàng trăm ngàn lượt khách trong nước và quốc tế mỗi năm. Dự đoán trường đua Sóc Sơn có thể đem về cho ngân sách thành phố 60-70 triệu USD/năm.

Ngoài ra dự án cũng sẽ cung cấp việc làm trực tiếp cho hơn 600 lao động trên địa bàn. Số lượng các dịch vụ ăn theo quanh trường đua cũng sẽ tăng nhanh. Dự đoán mang lại 2000 công việc tự do cho người dân. Đời sống kinh tế người dân Sóc Sơn chắc chắn sẽ được cải thiện. Qua đó góp phần thay đổi giá trị bất động sản khu vực.

Ngoài ra nhiều tập đoàn kinh tế cũng đã để mắt đến Sóc Sơn và có kế hoạch khảo sát xây dựng công trình tại đây. Tương lai về một khu đô thị hiện đại, phát triển đang dần hiện rõ tại Sóc Sơn. 

Các nhà đầu tư có chiến lược lâu dài, có tầm nhìn xa hoàn toàn có thể xem xét “xuống tiền” ở Sóc Sơn. Hơn nữa giá đất khu vực lúc này khá mềm, phù hợp với khả năng kinh tế của nhiều người. Tuy nhiên khách hàng cũng cần khảo sát kỹ hạ tầng, vị trí bất động sản muốn mua. Không nên “nhắm mắt, đưa chân” lựa chọn những khu vực khả năng sinh lời thấp hoặc chậm.