Loạt dự án bất động sản “nóng bỏng tay” có kế hoạch mở bán dịp cuối năm 

Các dự án sắp mở bán 

Theo nhadautu.vn, Công ty Chứng khoán ACB (ACBS), chủ đầu tư như Vinhomes, Nam Long, Khang Điền có tình hình tài chính lành mạnh, thương hiệu mạnh, dự án hấp dẫn, chiến lược bán hàng sỉ hoặc hỗ trợ từ các đối tác chiến lược sẽ ít bị ảnh hưởng trong giai đoạn những tháng cuối năm này. 

Còn Theo Chứng khoán KB (KBSV), bên cạnh các doanh nghiệp trên, đơn vị này còn bổ sung thêm Đất Xanh bởi lợi thế sở hữu quỹ đất sạch và đầy đủ pháp lý và có cơ cấu tài chính an toàn, các dự án đang mở bán tiến độ bán hàng khả quan được đảm bảo bởi dòng tiền. 

Cụ thể, Đất Xanh sẽ mở bán lại dự án trọng điểm là Gem Riverside trong quý III/2022, mức giá chào bán khoảng 80 triệu đồng/m2, cao hơn so với mức giá chào bán lần đầu vào năm 2018 là 30 - 32 triệu đồng/m2. 

Dự án Gem Riverside xây dựng tại TP Thủ Đức với diện tích 6,7 ha gồm 12 block với số lượng căn hộ được mở bán khoảng 2.200 căn. KBSV dự báo, tổng doanh thu của dự án Gem Riverside có thể đạt khoảng 20.000 tỷ đồng. 

Trong khi đó, dự án Gem Premium của Đất Xanh cũng được xây dựng tại TP Thủ Đức hiện đang trong quá trình làm lại quy hoạch chi tiết 1/500, dự kiến có thể mở bán trong thời gian tới. Hiện quỹ đất của Đất Xanh đạt khoảng 4.200 ha, trong đó 30 - 40% là quỹ đất sạch sẵn sàng để mở bán. 

Khang Điền cũng đang mở bán 3 dự án quy mô nhỏ gồm The Privia, Classia, Clarita. Ba dự án này sẽ đóng góp chính trong tổng doanh thu số hàng giai đoạn 2022 - 2023 của công ty và sẽ tăng mạnh so với giai đoạn trước đó 2020 - 2021. Dự án The Privia (quận Bình Tân) có quy mô 1,84 ha, 3 block cung ứng cho thị trường 1.045 căn. Dự kiến, tháng 10/2022, Khang Điền sẽ chào hàng dự án này ra thị trường. Mức giá bán dự kiến từ 55 - 60 triệu đồng/m2.

Theo Chứng khoán BSC, Khang Điền hiện đang có quỹ đất 680 ha tại khu vực nội thành TP Hồ Chí Minh, diện tích này đang chờ được “mở khóa” và bắt đầu đẩy mạnh đầu tư các khu đô thị quy mô lớn như dự án Tân Tạo A (diện tích 330 ha), dự án Phong Phú 2 (diện tích 132 ha), dự án khu công nghiệp Lê Minh Xuân (diện tích 110 ha). 

Các dự án của Vinhomes dự kiến sắp mở bán như dự án Vinhomes Ocean Park 2 – The Crown (trước là Vinhomes Đại An, tỉnh Hưng Yên) trong nửa cuối năm nay. KBSV ước tính giá trị bán hàng trong năm nay của Vinhomes đạt 117.800 tỷ đồng, tăng 49% so với cùng kỳ năm 2021.

Ngoài ra, tập đoàn này cũng sẽ bàn giao khoảng 45% trong tổng số 12.600 căn tại dự án The Empire và các sản phẩm tại dự án Ocean Park và Smart City vào nửa cuối năm 2022. 

KBSV nhận định Vinhomes sẽ nhanh chóng hoàn thành việc bán hàng tại 3 dự án Ocean Park, Smart City và Grand Park trong năm 2022 và nửa đầu năm 2023, do quỹ căn hộ còn lại ít, lần lượt là 3%, 8% và 7%.

Thị trường bất động sản gặp nhiều thách thức 

Hiện nay, thị trường bất động sản gặp nhiều thách thức như nguồn cung bất động sản tiếp tục giảm, giá bất động sản tăng cao, nguồn vốn khó khăn. 

Những khó khăn trong việc cấp phép dự án mới và trong việc tìm kiếm nguồn vốn đã khiến nguồn cung giảm mạnh ở tất cả các phân khúc. Trong 6 tháng đầu năm chỉ có khoảng 12.000 nhà ở thương mại được hoàn thành. Trong quý I chỉ có thêm 39 dự án nhà ở thương mại mới được chấp thuận đầu tư. 56 dự án đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai. 

Vì nguồn cung bị hạn chế nhưng nha cầu lại không có dấu hiệu giảm đã khiến giá bất động sản tăng cao ở tất cả các phân khúc. Giá căn hộ chung cư tăng bình quân khoảng 5 - 7%, đạt mức 25 - 50 triệu đồng/m2, thậm chí có những dự án có giá cao hơn 100 triệu đồng/m2. Giá nhà ở riêng lẻ trong dự án cũng tăng trung bình từ 15 - 20%. Giá đất nền tăng 20 - 30% so với thời điểm cuối năm 2020. 

Đặc biệt tại các quận nội thành của TP Hồ Chí Minh và Hà Nội giá đất tăng mạnh, thúc đẩy các chủ đầu tư mở rộng quỹ đất sang các quận ngoại thành và các tỉnh lân cận như Đồng Nai, Bình Dương, Long An, Hưng Yên, Hải Phòng và Quảng Ninh. 

Sự khó khăn trong việc tiếp cận nguồn vốn ảnh hưởng tới nguồn cung của một số loại hình bất động sản trong thời gian tới. Bởi nguồn vốn đầu tư vào thị trường bất động sản từ tín dụng ngân hàng và trái phiếu doanh nghiệp chưa có sự đột phá. Lượng trái phiếu doanh nghiệp bất động sản phát hành mới sụt giảm so với các năm trước đó. Trong quý I/2022, tổng giá trị trái phiếu phát hành của doanh nghiệp bất động sản đạt khoảng 69,6 nghìn tỷ đồng và khoảng 7.000 tỷ trong tháng 5. Riêng tháng 4 con số này bằng 0. Như vậy, tính chung 5 tháng đầu năm còn thua quá xa con số 200.000 tỷ đồng phát hành trái phiếu năm 2021.

Đánh giá những triển vọng của thị trường căn hộ trong thời gian tới, ACBS dự báo nguồn cung căn hộ mới sẽ phục hồi vào khoảng 20.000 - 25.000 căn tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh. Các dự án khu đô thị vệ tinh là sản phẩm được khách hàng ưa chuộng bởi có cơ sở hạ tầng được cải thiện, giá bán hợp lý, nhiều không gian xanh
Một số yếu tố thuận lợi giúp khôi phục thị trường bất động sản cũng được đơn vị này chỉ ra là việc xây dựng, phê duyệt các dự án cơ sở hạ tầng trọng điểm, tầng lớp thu nhập trung bình tăng và tốc độ đô thị hóa cao. 

Tuy nhiên, với những thách thức vẫn còn tồn tại, ACBS cho rằng, nhu cầu mua nhà sẽ giảm và giá bán sẽ đi ngang. Thị trường tại TP Hồ Chí Minh và Hà Nội sẽ chào đón nhiều dự án căn hộ có thương hiệu hơn trong khi nguồn cung các dự án căn hộ bình dân có mức giá bán dưới 1000 USD/m2 sẽ tiếp tục khan hiếm dù nhu cầu ở phân khúc này vẫn rất cao.