Đề xuất đánh thuế nhà đất thứ 2: “Quá bất cập và vô lý”

Mới đây, UBND TP Hồ Chí Minh vừa có tờ trình gửi Chính phủ về việc xây dựng Nghị quyết về cơ chế, chính sách thí điểm tạo động lực phát triển TP Hồ Chí Minh. Đáng chú ý trong đó là chính sách thu thuế đối với quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản trên đất của bất động sản thứ 2 trở lên. Mục đích của đề xuất này là thí điểm chính sách về bất động sản, tăng nguồn thu ổn định, bền vững cho địa phương, hạn chế tình trạng đầu cơ, bỏ hoang nhà ở, đất ở trong các dự án bất động sản hiện nay.

Tuy nhiên, sau khi đề xuất này công khai đã tạo ra một làn sóng tranh cãi trong dư luận. Trên nhiều trang mạng xã hội, diễn đàn, nhiều người đã lên tiếng phản đối khi cho rằng đề xuất này quá bất cập và có nhiều mâu thuẫn.

Không tạo ra công bằng xã hội

Chị Nguyễn Diệu Linh (28 tuổi, TP Hồ Chí Minh) bày tỏ, phải tạo ra công bằng xã hội, phải đánh thuế hết, không nên phân biệt bất động sản đầu tiên hay bất động sản thứ 2. Có đánh thuế hay không đánh thuế thì bản chất việc sở hữu nhiều bất động sản đều là phải lao động, tích lũy đầu tư mới có được. Nếu được thừa kế nhà đất thì người thân của họ cũng phải làm việc rất lao động rất vất vả mới sở hữu được nhiều bất động sản như vậy. Người chưa hoặc muốn sở hữu nhiều nhà đất thì phải nỗ lực làm việc, tích lũy, đầu tư.

Đồng quan điểm, anh Nguyễn Quang Vinh (36 tuổi, Bình Dương) bày tỏ, việc đánh thuế bất động sản thứ 2 không khả thi vì không công bằng. Ví dụ, một người chỉ có 1 nhà đất lớn vài trăm m2 trở lên không bị đánh thuế, còn 1 người có 2 nhà đất có tổng diện tích chưa đến trăm m2 thì lại bị đánh thuế. Hay như việc một người sở hữu một căn nhà ở quận 1 trị giá trăm tỷ đồng nhưng không bị đánh thuế, còn người có 2 ngôi nhà ở huyện vùng ven trị giá vài tỷ đồng lại bị đánh thuế.

Còn chị Đỗ Quỳnh Hoa (32 tuổi, TP Hồ Chí Minh) cho rằng, đánh thuế bất động sản thứ 2 lúc này là không khả thi vì nguồn gốc của “bong bóng” bắt nguồn từ các doanh nghiệp phát triển bất động sản yếu năng lực nhưng cố chiếm giữ đất đai để trục lợi. Theo thời gian, họ phải gánh lãi vay cho những lô đất bỏ hoang nên buộc phải đẩy giá đất tăng lên để tránh bị phá sản. Chưa kể, người dân có nhà đất xung quanh các dự án đó cũng tự động tăng giá nhà đất theo ý của mình.

Cho nên, trước hết cần rà soát và thu hồi các dự án treo, dự án chiếm giữ đất đai nhưng không triển khai để chặn đứng nguồn gốc của việc thổi giá vô tội vạ. Nếu kiểm soát giá nhà đất mỗi năm tăng không quá lãi suất cơ bản (6%) thì sẽ chấm dứt được hành vi đầu cơ trục lợi trên thị trường.

Cần có sự điều chỉnh một cách hợp lý

Bên cạnh những ý kiến phản đối, nhiều người lại cho rằng đây là một đề xuất nên có để ổn định thị trường bất động sản, tuy nhiên cần phải có cách thức triển khai hợp tình, hợp lý hơn.

Thiên về phía ủng hộ đề xuất đánh thuế nhà đất thứ 2 của UBND TP Hồ Chí Minh, anh Đào Ngọc Cường (42 tuổi, TP Hồ Chí Minh) cho rằng, thuế là công cụ để điều tiết lĩnh vực bất động sản theo hướng có lợi cho nền kinh tế. Việc đánh thuế bất động sản nên bắt đầu từ những mức diện tích khác nhau, người sở hữu nhiều diện tích bất động sản phải đóng thuế cao hơn những người sở hữu ít bất động sản. Mức thuế đóng vừa phải để công bằng với lợi ích của người dân.

Riêng đất đai chỉ phục vụ cho mục đích đầu cơ thì phải có mức thuế riêng, đủ cao để răn đe. Hành vi đầu cơ là những cục máu đông làm hại nền kinh tế, xã hội, phải hạn chế những đối tượng có hành vi này thì những người khác mới có cơ hội mua.

Còn mức giá giảm hay tăng là do thị trường quyết định. Một thị trường hàng hóa phát triển là một thị trường có số lượng giao dịch tăng cao, nhiều sự lựa chọn và sản phẩm ngày càng được cải tiến để tăng tiện ích cho người mua. Thế nhưng, bất động sản lại bị biến thành giao dịch giảm, giá bán ngày càng tăng cao. Cho nên, việc điều tiết vĩ mô với bất động sản chắc chắn phải được thực hiện càng sớm càng tốt.

Chung ý kiến, chủ tài khoản mạng xã hội có tên Đặng Oanh đề xuất, bất động sản là lĩnh vực đóng góp không nhỏ vào nền kinh tế nên cần được phát triển. Cho nên, để đề xuất đánh thuế bất động sản thứ 2 hợp lý hơn nên chia thành 3 vùng để đánh thuế bất động sản.

Thứ nhất là vùng trung tâm thành phố. Đây là khu vực khó xảy ra tình trạng đầu cơ nên cần đánh thuế bất động sản thứ 2 ở mức thấp. Đánh thuế thấp sẽ khiến cho các nhà đầu tư phát triển thêm các dự án. Giao dịch liên tục giúp ổn định nguồn thu cho ngân sách.

Thứ hai là vùng ngoại ô thành phố (cách khu vực trung tâm khoảng 35-50 km). Đây là khu vực mà tất cả những người có thu nhập trung bình, thấp đều mong muốn nếu chưa sở hữu nhà. Vùng này nên đánh thuế bất động sản thứ 2 cao để tránh đầu cơ, tình trạng sốt đất sẽ giảm đi đáng kể. Người có thu nhập trung bình và thấp sẽ có cơ hội tiếp cận căn nhà đầu tiên ở đây.

Thứ 3 là vùng xa xôi, miền núi, nông thôn, cách xa trung tâm (cách khu vực trung tâm từ 50km trở lên). Đây có thể là khu vực kém phát triển nhất của 1 tỉnh. Khu vực này nên đánh thuế bất động sản thứ 2 rất thấp hoặc miễn luôn để kích cầu mua bán, tiếp là để giúp những khu vực này phát triển về cơ sở hạ tầng, dân giàu hơn thì đóng thuế nhiều hơn vào ngân sách.

Tùy theo từng tỉnh, địa lý để chia thành 2, 4 hoặc 5 khu vực đánh thuế bất động sản thứ 2 khác nhau. Ví dụ, ở TP Hồ Chí Minh và Hà Nội có thể kết hợp với các tỉnh thành lân cận để tính thuế cho hiệu quả. Nếu làm tốt điều này có thể giúp bất động sản không chết, vừa giúp cho dân có thu nhập trung bình và thấp vẫn có cơ hội sở hữu nhà, lại có thể giúp người có thu nhập thấp phát triển kinh tế, người có thu nhập cao không bị thất thoát, ngân sách quốc gia cũng không bị hao hụt.