Bán đất nền dự án Lào Cai giá rẻ (4/2024)

Giới thiệu tổng quan tỉnh Lào Cai

Vị trí địa lý của tỉnh Lào Cai

Lào Cai là tỉnh vùng cao biên giới thuộc các tỉnh trung du miền núi Bắc Bộ với diện tích tự nhiên là 6.383,88 km2. Tỉnh Lào Cai có vị trí nằm chính giữa vùng Đông Bắc và vùng Tây Bắc của nước ta. Lào Cai cách trung tâm Hà Nội 265 km và tiếp giáp với nhiều tỉnh thành quan trọng như: Phía Đông giáp tỉnh Hà Giang, phía Tây giáp với tỉnh Lai Châu và Sơn La, phía Nam giáp tỉnh Yên Bái, phía Bắc giáp tỉnh Vân Nam (Trung Quốc). Đây chính là điều kiện quan trọng nhất giúp cho tỉnh Lào Cai trở thành một trong những địa phương phát triển sầm uất nhất trên cả nước. 

Cơ sở hạ tầng giao thông của tỉnh Lào Cai

Lào Cai là tỉnh có nhiều điều kiện để phát triển nên đương nhiên hệ thống cơ sở hạ tầng ở đây rất được chú trọng khi đây cũng là cửa ngõ thông thương với Trung Quốc và các tỉnh thành khác trên cả nước. Đó cũng là lý do hệ thống cơ sở hạ tầng ở đây thường xuyên được cải tạo, hoàn thiện và nâng cao như:

Đường cao tốc Nội Bài – Lào Cai:

Đây là tuyến đường huyết mạch để trung chuyển hàng hóa và hành khách giữa Lào Cai với các tỉnh khác trên cả nước. Hiện nay, cao tốc Nội Bài Lào Cai đã giúp cho việc di chuyển rút ngắn thời gian và thuận tiện hơn rất nhiều. 

Còn đối với tuyến giao thông quốc lộ phải kể đến những tuyến đường quan trọng như: Quốc lộ 4D, quốc lộ 279, quốc lộ 4E, quốc lộ 70, quốc lộ 4... đều được nâng cấp và cải tạo định kì để đảm bảo sự an toàn cho các phương tiện di chuyển. 

Hệ thống giao thông đường tỉnh lộ cũng đang được đầu tư với các dự án nổi bật như sau:

Đường tỉnh 151B đoạn từ cầu Hòa Mạc đến Quốc lộ 279 

Đường tỉnh 152 đoạn từ Bản Dền đi Phố Lu 

Đường tỉnh 152B đoạn từ Thanh Phú – Nậm Cang 

Đường tỉnh 153 đoạn từ Bắc Ngầm – Bắc Hà 

Đường tỉnh 154 

Đường tỉnh 155 đoạn từ Sa Pa đến Dền Sáng – Y Tý 

Đường tỉnh 156 đoạn từ nút giao với đường BV32 và BV28 đến giao với đường BV19.

Đường tỉnh 158 đoạn A Mú Sung – Y Tý và đoạn Dền Sáng – Sàng Ma Sáo 

Thời gian vừa qua, tỉnh Lào Cai đã đề xuất xây dựng sân bay và báo cáo nghiên cứu khả thi dự án Cảng hàng không Sa Pa theo quy mô cấp 4C dự kiến đạt mức công suất 1,5 triệu hành khách/năm.

Nền kinh tế của tỉnh Lào Cai

Lào Cai là một trong những tỉnh nổi bật nhất trên cả nước với tốc độ tăng trưởng kinh tế nhanh chóng, một trong những yếu tố dẫn đến việc này chính là nhờ vào sự phát triển đồng bộ kết cấu hạ tầng về cả kinh tế, xã hội, hạ tầng các đô thị, khu công nghiệp, khu du dịch, cải thiện và nâng cao hạ tầng cơ sở viễn thông tạo nền tảng chuyển đổi số để xây dựng thành phố thông minh thay đổi diện mạo toàn tỉnh. 

Đặc biệt, Lào Cai còn có những sự thay đổi về đô thị hóa khi đã có 62/127 xã và hai huyện trên toàn tỉnh của thành phố đạt chuẩn nông thôn mới. Những con số ấn tượng về sự phát triển cũng được thể hiện ở thu ngân sách nhà nước trên địa bàn tăng mạnh đứng top đầu của khu vực trung du miền núi Phía Bắc. Trong đó, thu nội địa chiếm khoảng đứng trong tốp đầu của khu vực Trung du và miền núi phía Bắc. Năm 2021, thu nội địa đạt 9.939 tỷ đồng chiếm khoảng 70%, thu ngân sách nhà nước trên địa bàn. Trong 8 tháng đầu năm 2022 thu ngân sách nhà nước ước đạt 6.180 tỷ đồng tăng 16,1% so với cùng kỳ năm 2021.

Tốc độ đô thị hóa của tỉnh Lào Cai

Hiện nay, Lào Cai là một trong những tỉnh thành có tốc độ đô thị hóa nhanh nhất trên cả nước, tỉnh Lào Cai đặt mục tiêu vào năm 2025 tỷ lệ đô thị hóa toàn tỉnh sẽ đạt khoảng 35%. Đô thị hóa của tỉnh sẽ chú trọng vào mô việc kết hợp giữa mạnh lưới xanh, thông minh và phát triển bền vững với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, xã hội đồng bộ, chất lượng, hiện đại làm thay đổi diện mạo của toàn tỉnh. 

Giai đoạn 2021 – 2030, tỉnh đã đặt ra yêu cầu phát triển hệ thống đô thị phải bảo đảm sự tăng trưởng bền vững, lấy con người làm trọng tâm. Đối với mỗi vùng khác nhau sẽ phân bố đô thị phù hợp với trình độ riêng, tương xứng với tốc độ công nghiệp hóa và hiện đại hóa của toàn tỉnh. 

Thị trường bất động sản tại tỉnh Lào Cai

Lào Cai là một tỉnh có lợi thế về hạ tầng giao thông, du lịch, buôn bán bên cạnh đó tỉnh còn có cửa khẩu giáp với Trung Quốc nên đã tạo ra cú hích lớn cho bất động sản phát triển khi người dân nhiều nơi cũng đã đến Lào Cai để sinh sống, lập nghiệp. Thị trường bất động sản tại Lào Cai hứa hẹn sẽ phát triển mạnh và có nhiều cơ hội để sánh vai với Hạ Long, Phú Quốc, Đà Nẵng, Nha Trang,...

Đối với phân khúc đất nền Lào Cai trong vài năm trở lại đây đã có những bước tiến rõ rệt và giá đất nền cũng tăng theo từng năm, trung bình mỗi năm giá đất tại đây lại tăng 2-3 lần tùy từng vị trí. Trước đây, một số khu vực đường Nhạc Sơn nơi giá đất thấp nhất khoảng 2,5 tỷ đồng/100m2 thì hiện nay ở một số vị trí đẹp đã tăng lên 5-6 tỷ đồng/100m2.

Đặc biệt du lịch phát triển đã thúc đẩy thị trường bất động sản sôi động. Trong mỗi dịp tết nguyên đán, Lào Cai sẽ đón trung bình hơn 86.000 lượt khách đến tham quan và doanh thu đạt khoảng 400 tỷ đồng. Dự kiến khi sân bay của tỉnh được hoàn thành sẽ góp phần giúp cho bất động sản phát triển mạnh mẽ hơn nữa. 

Kinh nghiệm mua bán đất nền tại Lào Cai

Hiện nay, để mua đất nền tại Lào Cai sẽ cần đến một khoản tiền khá lớn vì mọi nền đều có sự tăng giá trong vài năm trở lại đây. Giá đất nền tại đây được dự đoán sẽ còn tăng mạnh nên khi mua cần phải có kinh nghiệm để tìm hiểu và đầu tư hiệu quả: 

Vị trí thuận tiện:

Điều đầu tiên cần phải chú ý khi mua bán đất nền Lào Cai chính là xem xét vị trí của mảnh đất. Nếu mua để phục vụ nhu cầu nhà ở thì nên lưu tâm đến yếu tố tiện ích gần với các vị trí trường học, bệnh viện, chợ dân sinh hay hợp phong thủy. Nếu mua để đầu tư thì nên xem xét về cơ sở hạ tầng, giao thông, vị trí của lô đất so với quy hoạch phát triển kinh tế của tỉnh Lào Cai liệu có thể tăng giá hay không. 

Diện tích, kích thước:

Tùy theo mục đích, nhu cầu mà người giao dịch đất tại tỉnh nên tính toán xem diện tích cần mua là bao nhiêu thì hợp lý, nhưng cần phải nhớ mảnh đất nên vuông vắn và nở hậu chứ không nên mua những đất nền chéo, méo, nằm trong khu vực ngập lụt, sạt lở. Đây là điều cần lưu tâm vì Lào Cai có mùa lũ rất khắc nghiệt.

Môi trường xung quanh:

Khi mua đất nền cần lưu ý đến vấn đề môi trường xung quanh có ô nhiễm hay không, có nhiều sông ngòi, đồi núi hay không và mùa mưa có dễ ngập lụt không. 

Tham khảo và so sánh giá bán đất:

Đa phần thị trường bất động sản tại các tỉnh sẽ có mặt bằng giá chung theo từng thời điểm và theo từng khu vực. Người mua cần phải lưu ý tham khảo giá ở các vùng xung quanh tránh tình trạng cò mồi đẩy giá.

Nguồn lực tài chính:

Trước khi mua đất nền Lào Cai một kinh nghiệm nữa cần lưu tâm là khả năng tài chính phù hợp. Thay vì việc cố gắng đầu tư vào các dự án lớn rồi vay mượn ngân hàng để trả thì hãy chọn những mảnh đất hợp với túi tiền và khoản kinh tế bạn đang có.

Lưu ý khi đi mua bán đất nền Lào Cai

Đất nền Lào Cai đã trở thành một phân khúc hot trên thị trường nên khi mua bán cần phải lưu ý một số điều cốt lõi để tránh tình trạng thổi giá, lừa đảo xảy ra khiến người mua tiền mất, tật mang. Một số lưu ý cụ thể như sau:

Lựa chọn chủ đầu tư và tính pháp lý của khu đất

Tính pháp lý là yếu tố quan trọng nhất của một ngôi nhà hay mảnh đất. Nếu như xác định tính pháp lý minh bạch của khu đất nền sẽ giảm thiểu được tối đa những rắc rối liên quan đến giấy tờ, tranh chấp. Người bán cần đảm bảo tính minh bạch của mảnh đất thông qua giấy tờ pháp lý. Nếu là các dự án theo chủ đầu tư thì người mua cần tìm hiểu rõ ràng về các chủ đầu tư, quy mô dự án…tránh tranh chấp và kiện tụng sau này có thể xảy ra. Cách tốt nhất để có được thông tin chính xác tuyệt đối là mang sổ đỏ giấy tờ photo đến UBND quận, huyện nơi mảnh đất đó để hỏi về các thông tin quy hoạch, dự án

Xem xét các vấn đề phong thủy

Các yếu tố phong thủy luôn được chú trọng quan tâm khi mua một mảnh đất, nhà ở vì đây sẽ là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến vận mệnh, tài lộc của gia chủ. Nếu mua đất để  ở thì những vấn đề phong thủy như hướng cửa chính, bày đồ đạc trong nhà sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến tài chính và đời sống của gia chủ. Đối với nhiều người việc mua bán đất nền cũng cần phải xem phong thủy có phù hợp hay không. 

Hợp đồng mua bán đất cần chính xác tuyệt đối

Hợp đồng mua bán đất cần có đầy đủ các thông tin chính xác của người mua và người bán. Khách mua đất thổ cư, đất nền cần cẩn trọng các vấn đề liên quan đến hợp đồng (hợp đồng cần có chữ ký xác nhận của vợ chồng, con cái, bố mẹ…những người có liên quan đến mảnh đất) để tránh tranh chấp tài sản về sau. Cần có xác nhận của cơ quan công chứng, cách tốt nhất là mang đầy đủ giấy tờ ra văn phòng công chứng để công chứng viên kiểm tra xem còn thiếu giấy tờ gì hay không. 

Điều khoản trong hợp đồng cần quy định rõ ràng về quyền lợi của cả 2 bên và có sự đồng ý về thỏa thuận cụ thể được hai bên đưa ra. Chú ý về hình thức thanh toán và thời hạn thanh toán để tránh xảy ra tranh chấp, lừa đảo.

Giai đoạn ký hợp đồng và thanh toán sẽ được hai bên thoả thuận và thuận tình đồng ý. Sau khi hai bên ký xong hợp đồng mua bán chuyển nhượng, giao dịch có hiệu lực nhưng bên bán sẽ chỉ giao giấy tờ khi bên mua giao hết số tiền. Cả 2 bên cần thận trọng khi giao hợp đồng công chứng khi chưa giao tiền hoặc sổ đỏ gốc vì hợp đồng công chứng là căn cứ pháp lý có hiệu lực với giao dịch mua bán chuyển nhượng nhà đất.

Mua bán đất nền Lào Cai theo từng phân khúc

Hiện nay, Lào Cai là một trong những tỉnh có phân khúc đất nền giá tầm trung và tầm cao nhiều hơn đất nền giá rẻ. Vì thế khi mua xem xét, phân bổ tài chính một cách hợp lý và tìm hiểu thông tin như sau: 

Mua bán đất nền Lào Cai giá rẻ

Mua bán đất nền Lào Cai Giá rẻ thu hút khách hàng có thu nhập thấp với giá dao động từ 1 tỷ đến 1,5 tỷ đồng. Tuy nhiên, phân khúc này cũng không còn nhiều và thường là những mảnh đất có diện tích nhỏ hoặc các vị trí xa khu trung tâm. Khách hàng phân khúc này thường quan tâm chủ yếu về giá nên mức giá phù hợp với tiền mà khách hàng có sẽ vẫn được lựa chọn.

Mua bán đất nền tầm trung

Mua bán đất nền Lào Cai tầm trung dành cho những khách hàng có kinh tế dao động từ 2 - 4 tỷ đồng. Đối với phân khúc này người mua đã có thể chọn được vị trí đẹp và các tiện ích xung quanh lô đất phù hợp với túi tiền. 

Mua bán đất nền cao cấp

Đối với phân khúc đất tầm cao cả người bán và người mua đều sẽ có những sự thận trọng trong khâu giao dịch, đối với khách hàng họ sẽ chọn những mảnh đất tiềm năng và đã có sự tham khảo giá trước khi mua. Phân khúc này vừa dễ mua vừa dễ bán nhưng cũng có nhiều thứ khó chứ vì đây là một khoản tiền lớn nên khách hàng sẽ phải thận trọng trong từng khâu. 

Các hình thức mua đất nền Lào Cai

Hiện nay, có rất nhiều hình thức mua bán đất khác nhau để nhà đầu tư có thể lựa chọn phù hợp với kinh tế và mục đích sử dụng như sau: 

Mua đất trả góp

Mua đất trả góp là khi khách hàng vay vốn ngân hàng để mua đất nhưng sẽ trả dần trong vòng 10, 20 đến 30 năm... tùy theo quy định của ngân hàng cũng như nhu cầu của người mua được trả trong bao nhiêu năm. 

Mua đất sổ hồng

Mua đất sổ hồng là hình thức mua đất với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Sổ hồng là một loại giấy chứng nhận pháp lý đã được nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở và những tài sản khác đi liền với đất. Mua đất sổ hồng thực chất cũng có giá trị pháp lý ngang với hình thức mua đất sổ đỏ đây cũng là giấy chứng nhận đã được cấp theo đúng quy định.

Mua đất sổ đỏ

Sổ đỏ là tên gọi tắt của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp cho những khu vực ngoài đô thị nông thôn. Mua đất sổ đỏ hay sổ hồng đều có giá trị pháp lý như nhau và không cần đổi sang giấy chứng nhận mới. Giá trị của những sổ này thể hiện ở tài sản trong đó và đi liền với vị trí, diện tích, giá trị tài sản.

Mua đất chưa có sổ

Một hình thức mua đất khác là mua đất chưa có sổ thì sẽ có giá thành rẻ hơn nhưng lại tiềm ẩn nhiều rủi ro. Đất chưa có tốt nhưng vẫn đủ điều kiện được cấp sổ thì sẽ được chuyển nhượng nếu làm sổ đỏ trước khi thực hiện giao dịch mua bán.

Mua bán đất nền Lào Cai chính chủ

Truy cập ngay sàn giao dịch bất động sản Meey Land để cập nhật những thông tin mới nhất về nhà đất Lào Cai ở các phân khúc và giá cả hợp lý.

Các câu hỏi liên quan đến việc mua bán đất nền tỉnh Lào Cai

Có nên đầu tư mua bán đất nền Lào Cai tại thời điểm này không? Các thủ tục khi mua bán đất?

Thời điểm hiện tại, giá đất nền Lào Cai khó có thể giảm xuống nên các nhà đầu tư nên lựa chọn cân nhắc kỹ lưỡng trước khi xuống tiền, song, nhiều chuyên gia đã nhận định giá đất nền tại đây sẽ tiếp tục tăng trong tương lai gần. 

Thủ tục mua bán đất nền Lào Cai

Bước 1: Chuẩn bị giấy tờ, hồ sơ

Để thực hiện thủ tục mua đất nền Hòa Bình, bên mua cần chuẩn bị những giấy tờ tùy thân để thực hiện quyền sử dụng đất, trong khi bên bán sẽ cần cung cấp các giấy tờ đầy đủ bao gồm bản sao giấy chứng nhận tạo lập nhà hợp pháp, hợp đồng mua bán có xác nhận, bản vẽ sơ đồ nhà…

Bước 2: Công chứng hợp đồng

Hợp đồng mua bán đất nền Lào Cai cũng tương tự như các nơi khác, cần phải thông qua việc công chứng.

Bước 3: Làm hợp đồng mua bán

Cả hai bên mua và bán sẽ cùng ngồi với nhau và soạn thảo những điều khoản trong hợp đồng.

Bước 4: Đặt cọc và thanh toán

Cả hai bên sẽ cùng thống nhất và thỏa thuận đặt cọc và thanh toán theo hình thức nào.

Tìm mua bán đất nền Lào Cai trên nền tảng giao dịch Meey Land

Đất nền Lào Cai hứa hẹn sẽ mang lại nhiều cơ hội phát triển nên được các nhà đầu tư vô cùng yêu thích. Để có thể tìm hiểu thêm các thông tin về thị trường bất động sản Lào Cai nói chung và đất nền Lào Cai  nói riêng bạn hãy truy cập nền tảng giao dịch Meeyland.com để tìm kiếm những thông tin mua bán đất nền một cách nhanh nhất và chính xác nhất.

Bài viết trên đã cung cấp đầy đủ những thông tin mới nhất về mua bán đất nền Lào Cai. Hi vọng độc giả có thể tham khảo thêm và nhận định một cách chính xác và toàn diện nhất về phân khúc đất nền tại tỉnh Lào Cai.